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后天南京将拍卖9块土地河西城东城南城北都有影响房价格局

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。许安怡0216

10月南京首场土拍大战概况!

就在后天(10月10日),南京10月榜首场土拍大戏将演出!9块土地迎来出让,总出让面积近50公顷,起拍总价104亿起,其间5块为涉宅地块,别离坐落南部新城、板桥和紫东

本次土拍亮点:

1.作为南京主城内终究一块“宝地”的南部新城核心区推出G63商办地、G64商住地。G64商住地为近6年来,板块内为数不多的涉宅用地,地段十分优胜,起拍楼面地价16597元/㎡。到时又会迎来开发商的一番比赛。

2.板桥新城本年热度颇高,此前板块已有3年未出让宅地,本年6月的板桥G18地块已阅历108轮竞价了,跟着这波热度,此次的G66地块竞拍十分值得等待。

3.此次还有三块商业用地出让,地理位置不错,区位优势显着,未来新的商业体建成后,更能完善周边配套,便当居民日子。

5块涉宅土地

1

秦淮区南部新城G64地块

G64地块基本信息

G64地块东至规划天华路, 南至春风河路, 西至圆明路, 北至华园路。

总用地面积:26119.37㎡,出让面积24279.96㎡,出让年限为住所70年、商业40年,用地性质为Rb商住混合用地、Rc底层社区中心,归纳容积率:2.01。G64地块起拍总价8.1亿,起拍楼面地价16597元/㎡,最高限价11.7亿,最高楼面地价23974元/㎡。竞买保证金2.9亿,加价起伏1000万。

土地部分出让条件

(1)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给南部新城管委会。止竞价,改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积,面积最多者竞得。

值得一提的是,7月3日核心区大校场机场片区出让了一幅优质宅地,土拍编号2019G32的地块坐落南部新城核心区大校场,规划将建成超17万方体量的高级住所小区,十余家房企参加竞拍,终究经129轮竞价,被金茂51.5亿元摘得,楼面地价29705元/㎡,溢价率33.07%。

配套信息:地块三公里规模内配套老练,教育、休闲、商业等基本可满意日常所需

商业:夫子庙商圈等

校园:秦淮试验小学、南京第十八中等

医院:南京市中医院、南京晨光医院

休闲:老门东、雨花台景色名胜区

交通:地铁三号线、公交17路、25路等

周边房源

新房:暂无房源

二手房:复地宴南郡、保利堂悦、九龙新寓

2

城南板桥新区G66地块

G66地块基本信息

G66地块为雨花台区板桥大街板桥商场群G2地块,东至宁芜公路, 南至复兴西路, 西至东环路, 北至三山矶路。

总用地面积60087.81㎡,出让面积55079.44㎡,商住混合用地,容积率1<Far≤3.3,限高60≤H≤100,起拍总价19亿元,最高限价15.6亿元,起拍楼面地价10453元/㎡,最高楼面地价限价15019元/㎡,加价起伏1000万元,竞买保证金3.8亿元。

土地部分出让条件

(1)该地块安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,公共修建单体预制安装率≥40%,住所修建100%施行全装修制品房交给。(无容积率奖赏)

(2)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛自我克制租借住所修建面积,面积最多者竞得。

板桥新城本年热度颇高,此前板块已有3年未出让宅地,本年6月,板桥G18(板桥新城十一期地块)引起开发商争抢,经106轮竞价,被宋都以楼面地价15453元/㎡+自我克制3000㎡商品房拿下。

该地块地块坐落软件谷西片区,地点的板桥商场群为市政府规划建造重点项目,总体规划面积约3000亩。在“策划商场群,建造生态园,照应软件谷,创立新板桥”的战略定位指引下,高端商务商贸业、软件信息业等新式业态不断入驻板桥商场群甚至板桥区域,雨花台区南大门的“商务之谷”行将构成。

配套信息:地块三公里规模内配套完全,教育、休闲、商业等基本可满意日常所需

商业:梅山商业广场、花样年华商业街、汪海商业广场等

校园:梅山榜首小学、梅山榜首中学、古雄小学、孙家中学等

医院:梅山医院、板桥卫生服务中心、雨花医院等

休闲:莲花湖公园、金地体育公园

交通:公交153、182路等。东侧有规划轨道交通八号线,北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段

周边房源

在售石林云城估计10月加推26、27、39、40号楼洋房,合计133套,户型修建面积89-168㎡,小高层均价26074元/㎡,洋房均价29292元/㎡,精装交给,估计2021年4月30日交给。

待上市星叶欢喜城估计10月揭露售楼处,最快10月首开,详细时刻待定,项目由14栋32-33层的高层住所和2栋7层商办楼组成,规划住所1880户,毛坯交给,主力户型90、108、128、130㎡。

图为星叶欢喜城效果图

3

紫东仙林湖G67地块

G67地块基本信息:

G67地块东至国有土地, 南至国有土地, 西至毕升路, 北至国有土地。

该地块总用地面积79884.14㎡,出让面积79884.14㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.2,修建限高35≤H≤60m,修建密度≤25%,绿洲率≥30%。G67地块起拍总价30.2亿,起拍楼面地价17184元/㎡,最高限价43.5亿,最高楼面地价24752元/㎡。竞买保证金6.04亿,加价起伏1000万。

土地出让条件

(1)该地块须配建修建面积不小于8788平方米的人才房,须在该开发项现在两期中悉数执行,配建户型为不超越80平方米的二室二厅户型,由竞得人建成后无偿移送仙林大学城管委会。

(2)该地块安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%施行全装修制品房交给。(无容积率奖赏)

G67地块(毕升路东侧地块一)坐落紫东仙林湖板块,间隔仙林湖公园直线间隔1.6公里,在经天路以北,间隔地铁2号线较远。该地块还需配建必定数量的人才房

配套信息:地块三公里规模内配套老练,教育、休闲、商业等基本可满意日常所需

商业:仙林湖社区日子广场、万达广场等

校园:金陵小学(仙林湖校区)、金陵中学(仙林分校)、栖霞中心小学等

医院:栖霞区医院等

休闲:仙林湖公园、栖霞山

交通:地铁2号线、4号线

周边房源

新房:仙林湖板块近两年多未有宅地供给。2016年9月,融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王,打造融信世纪东方。该项目估计四季度加推11、12、14、15四栋洋房,详细时刻以销许为准。户型修建面积124㎡和143㎡两种,一梯两户规划。

高科荣境估计将在本年下半年加推10号楼,共88套房源尚未加推,前期均价为29800元/㎡

二手房:周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等老练小区,二手房均价约3.5万/㎡

4

栖霞新城G68地块

G68地块基本信息

栖霞新城G68地块东至欢喜大路, 南至规划官窑山北路, 西至规划湛墅路, 北至规划水泥厂路。

总用地面积40686.19㎡,出让面积30413.32㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,修建限高H≤35m,修建密度≤30%,绿洲率≥30%。G68地块起拍总价6.5亿,起拍楼面地价12572元/㎡,最高限价8.9亿,最高楼面地价17214元/㎡。竞买保证金1.3亿,加价起伏1000万。

5

栖霞新城G69地块

G69地块基本信息

栖霞新城G69地块东至欢喜大路, 南至规划红旗路, 西至规划湛墅路, 北至规划官窑山北路。

该地块总用地面积48230.81㎡,出让面积38955.95㎡,出让年限为70年,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.7,修建限高H≤35m,修建密度≤30%,绿洲率≥30%。G69地块起拍总价8.3亿,起拍楼面地价12533元/㎡,最高限价11.3亿,最高楼面地价17064元/㎡。竞买保证金1.66亿,加价起伏1000万。

土地出让条件

(1)地块要求安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%施行全装修制品房交给。(无容积率奖赏)

(2)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给栖霞区政府。

G68、G69地块坐落栖霞山文明休闲旅行休假区中的栖霞新城板块,紧邻栖霞山景色名胜区,地块一路之隔就是华裔城欢喜谷,区位优势十分显着。

地块距规划地铁4号线北延线底站500米,周边公共设施规划完全,规划小学、初中均坐落地块500米规模内,紧邻规划商业中心,配套完全,日子便当。

工农路地块现状航拍

其坐落紫东片规划的九大功用区中的栖霞山文旅科创领航区、环主城东南文明休闲旅行工业带。地块地点的栖霞山文明休闲旅行休假区,估计总出资将超越1000亿元,将建成国家级旅行休假区、5A级景区、国家级绿色修建和修建节能示范区、国家级才智城市和才智旅行示范区、国家级文明构思工业集聚区。

规划效果图

周边房源:

新房:华裔城翡翠天域在售房源足够,均价在2.2-2.5万/㎡,精装交给。

除此之外,还有上面说到的融信世纪东方、高科荣境。周边新成交新期望NO.2019G36地块。

4块非宅用地

6

城北G62地块

城北G62地块东至规划绿洲, 南至沪宁城际铁路, 西至南京东机务段铁路宿舍, 北至红山南路。。该地块总用地面积77269.08㎡,总出让面积地上:61830.83、地下:559.88㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,归纳容积率:1.94,修建限高≤24m,修建密度≤50%。G62地块起拍总价5.13亿,竞买保证金1.026亿,加价起伏1000万。

土地出让条件

(1)地块要求安装式修建面积份额100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%施行全装修制品房交给。(无容积率奖赏)

(2)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送给栖霞区政府。

该地块坐落江东路开展主轴中心,毗连江东北路快速路和清凉门大街,地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站,区位优势明显。

该地块主要功用为商业、工作、酒店式公寓和底层社区中心等,将构成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

7

鼓楼G61地块

鼓楼东至江东北路, 南至清凉门大街, 西至规划教育用地, 北至雅瑰园住所小区等。。该地块总用地面积31212.55㎡,总出让面积31212.55㎡,出让年限40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤4.2,修建限高≤100m,修建密度≤45%,绿洲率≥25%,G61地块起拍总价10亿,竞买保证金2亿,加价起伏1000万。

土地出让条件

(1)竞得人须保证地块北侧现状小区居民出行,北侧路途宽度不得小于现状路途宽度。

(2)竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签定《地块出资开展协议》。

8

秦淮区G63地块

秦淮区G63地块东至响水河, 南至规划明匙路, 西至大明路, 北至永乐路。。该地块总用地面积26747.61㎡,总出让面积26747.61㎡,出让年限50年,用地性质为A51医院用地,容积率Far≤3.5,修建限高≤70m,修建密度≤45%,绿洲率≥35%。G63地块起拍总价2.6亿,竞买保证金5200万,加价起伏500万。

土地出让条件

(1)该地块在满意本身泊车配建规范要求之外,另增配机动车泊车位498个和非机动车位4261个。

(2)地块所建房子由竞得人自我克制,不得出售,不得转让。

9

秦淮区G65地块

秦淮区东至紫金西路, 南至光华路, 西至公园, 北至护城河。。该地块总用地面积104390.32㎡,总出让面积地上:60819.76、地下:14376.86㎡,出让年限为40年,用地性质为Bb商办混合用地,容积率Far≤2.2,修建限高≤35m,修建密度≤55%,绿洲率≥25%。G65地块起拍总价14.5亿,竞买保证金2.43亿,加价起伏1000万。

土地部分出让条件

(1)地块规模内有一座汉代窑址,竞得人须托付具有文物维护勘测规划资质的单位编制详细维护计划,并报市文明旅行局赞同后施行。维护计划施行完结并经第三方审计后,费用由秦淮区政府支交给竞得人。

地块坐落南京主城中心,区位上的优势显而易见。地块紧邻地铁5号线(在建)小天堂站,毗连上一年12月出让的G63地块,成交楼面地价24327元/㎡

介绍显现,秦淮区装修大世界地块作为危房改造项目将与2018G63地块一同构成城东南人文地标,值得重视。

本年楼市的金九银十现已曩昔一半,买房人买房,开发商拿地,考虑的也都越发全面、理性。

行将到来的土拍也触动着我们的心,你对此次拍卖有什么猜测吗?欢迎留言一同评论!南京楼市微信渠道也将榜首时刻推送土拍动态,敬请重视!

(部分内容图片来源于江苏土地)

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