广州第二CBD新进展鱼珠琶洲5分钟直达琶鱼地道来了

广州第二CBD又有新发展！

总投资47.4亿的琶鱼地道来了！

琶鱼地道建成通车后，鱼珠5分钟可到琶洲。

车陂路至新滘东路地道工程亦发展顺畅，估计2022年年中建成通车，试运营一年。到时，广州世界金融城至琶洲数字经济立异试验区只需1分钟。

琶鱼地道：双向六车道，车速50公里/小时

11月5日，广州公共资源交易中心发布琶鱼地道投标署理服务投标布告。

布告显现，琶鱼地道总投资约47.40亿元，南起新港东路，选用地道方式下穿珠江，在珠江北岸下穿鱼珠码头地块及现状黄埔大路东后接地，继续向北以桥梁方式接入现状茅岗立交。

路途等级为城市主干路，路途红线宽60米，规划车速为50公里/小时，选用双向六车道盾构地道。主线全长约3.5公里，其间地道段长约2.53公里。

车陂路至新滘东路地道：2022年建成通车

在广州第二CBD还有一条地道在建，那就是车陂路至新滘东路地道。

据介绍，该工程横跨银河区和海珠区，南起新港东路，下穿珠江，向北与待建临江大路、花城大路相交，结尾止于现在的黄埔大路交叉口。该工程全长共2.07千米。

车陂路至新滘东路地道发展顺畅。广州金融城PLUS摄

车陂地道注册后，市民不用借道琶洲大桥和东圃特大桥，便可从车陂路直通新港东路。市民驾车行进通行时刻将缩减到1分钟左右。

该项目估计2022年年中建成通车，试运营一年。

联通三大黄金区域

未来，这两大地道将与地铁四号线、广佛环线、琶洲大桥、东圃特大桥等，一起串起金融城、黄埔临港经济区和琶洲立异区三大黄金区域。

依照当时广州的规划，广州第二CBD为广州世界金融城-黄埔临港经济区中心商务区，分别由坐落银河的广州世界金融城和坐落黄埔的临港经济区两大中心板块构成。

其间，广州世界金融城在炽热建设中。

广州金控总部大楼、南边财经大厦、合生骏景北商业项目、越秀金融城项目、广州天力高新金融生态宜居中心、珠光 金融城壹号等项目先后开建，加上金融城起步区AT090955地块方案年末前开工，金融城本年已有七大重点项目开工。

琶鱼地道北岸衔接黄埔临港经济区，是本年广州土地拍卖的抢手区域之一。

黄埔临港经济区。广州金融城PLUS摄

4月15日，广州日报报业集团以6.26亿元底价，将黄埔鱼珠LG-YZ-05地块收入囊中，将建200米高的新媒体文明总部。

7月29日，南边报业联合越秀集团，以14.4亿元在黄埔鱼珠拿下LG-YZ-01地块，将建高240米的全媒体工业总部项目。

一个月后，由南边报业传媒集团携手越秀集团打造的南边智媒大厦开工。

而琶洲定位为互联网立异集聚区，很多国内互联网巨子于此建立区域性总部。现在板块内已聚集了21家巨子企业，17个现已开工。

琶洲互联网立异集聚区效果图。

广州商务“新宠”

未来5年，广州中心区域写字楼商场首要供给量来自于琶洲和广州第二CBD。

黄埔临港经济区早已兴起两大地标群，一是保利鱼珠港，二是港航中心。

保利鱼珠港为110万平方米的临江商务区，招引了生物科技、金融总部、华南国企等很多大型总部企业购买。现在，项目在售写字楼、公寓产品，10月成交均价38000元/平方米。

港航中心功用规划为广州港口及相关商务活动的临港经济归纳服务中心，总建筑面积约为38万平方米。现在在售公寓产品，10月成交均价36000元/平方米。

制表：广州华夏研讨部，数据来历：阳光家缘网

而广州金融城起步区第一批项目——保利金融大都汇、金融城绿洲中心、汇金中心等项目，自从2016年开端出售，至今已步入尾货阶段。

因为继续没有新增项目，金融城片区新增供给有限。

银河区政府发布的《2019年重点建设项目工作方案》显现，本年金融城新开工项目的地期会集在3-5年。以此计算，估计明后年金融城将有很多的商用物业入市出售。

另据合富研讨院计算多个方面数据显现，海珠区估计2019年-2021年写字楼可售货量达39万平方米，将缓解全市中心区写字楼新货缺少现象。

图片来自：合富研讨院

一手住所盘少

黄埔临港经济区、琶洲立异区和广州金融城的一手住所盘都很少。

琶洲立异区根本没有新盘在售。保利天悦在售二手放盘价8万多/平方米。

鱼珠码头往北走约两公里为住所项目——海伦堡海伦韶光，在售72平方米两房、81平方米三房单位，带装饰均价4.3万元/平方米。鱼珠码头往西5公里左右，为车陂新盘兰亭盛荟，在售新房均价5万元/平方米，10月成交了94套。

合景泰富本年2月以总价超37亿+55%自我克制，折合楼面价37465元/平方米拿下的黄埔大路东646号地块，间隔鱼珠码头3公里多。

金融城起步区江源半岛，在售72-235平方米的两房至五房单位，单价为8.5万-10万元。佳兆业壹号10月成交均价6.8万元/平方米，一期已售完。