西安楼市去化降至71％还有楼盘竟一套没卖本年房价全局已定

金九银十已过，西安楼市没有出现往年的火爆行情，10月供应和登记几乎腰斩。进入11份以来，随着观望情结渐浓，市场愈加冷淡，近日，关于“房价限跌”的话题引起了业内广泛关注。“房价限跌”来源于网络消息：马鞍山住房和城乡建设局要求“规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。”很多购房者由此认为，楼市或许开始进入了下行期。那么，年底到了，西安楼市走向如何呢？

“限跌”短期内不会在西安出现 西安新房长期依旧看好

“房价限跌”让部分购房者担忧，甚至有人预测，西安楼市也有可能出现限跌的情况。对此，业内人士认为，短期内西安不会出现，因为房地产不仅事关土地财政、城市发展，还牵扯到其上下游行业对经济的拉动作用。

行业专家认为，楼市在挤泡沫阶段，各级城市表现差异明显。对于基本面较差的城市，前期借着虚火抬高的房价会迅速回落，马鞍山便是例子。但是对于大多城市来说，稳经济保增长的方式还离不开“房地产”。而目前西安市场上，随着市场横盘时间越来越长，但土地和建设成本上涨，以及城市发展走势向好，西安的房地产市场，尤其是新房市场长期依然看好。

房产资深人士认为，短期内西安楼市限跌可能性不大，新房价格底部结构支撑明显，下探乏力且空间不足，不具备回落条件和市场背景。目前西安市场上，摇号楼盘在缓慢减少，中签率在持续上升，这跟主城区供应量减少有一定关系，从近期新盘以及推货量较多的房源来看，西咸新区占比较大。

去化率从86%降到71%买房机会增多

西安房地产市场，从房源供货量上来看，上半年约有42925套房源进行了线上登记，线上登记人数为128969组家庭参与（含重复登记）。从摇号情况上看，上半年的千人摇楼盘较多，约为30多个。

而7月—10月市场推货量约为36703套，环比下降52.53%，线上登记人数为80862组（含重复登记），环比下降73.34%。从创典全程1—10月数据统计能够准确的看出，2019年5月份的平均去化率达到最高，达到86%，从8月开始出现下滑拐点，10月份将至71%。

房博士整理开盘项目发现，7-10月份，摇号楼盘约为57个，其中中签率最低的为万科·翡翠国际，仅为4.8%；不需要摇号的楼盘约为74个（包含临潼），从数据中能够准确的看出，现阶段买房，需要摇号的项目越来越少。

从创典全程的数据能够正常的看到，7-10月中签率相对比上半年并未有明显的提高，说明需要摇号的项目仍旧是性价比极高，吸引众多购房者。从100%去化楼盘占比来看，上半年和下半年的数据相差也较多。根据美城机构的数据统计显示，100%去化率的项目，5月份有19个，6月份有21个。而进入下半年后，数量一度下滑，例如7月份有13个，8月份有6个，10月份有9个。

从去化率、摇号项目的减少以及100%去化率项目的持续减少，能够准确的看出，西安的楼市慢慢的开始进入横盘期，现阶段的调整期，给自住购房者提供了更多的选盘窗口期，需要的是冷静分析自身需求，多加对比楼盘优缺点，择优选择比较适合自己的房源，另外，西安还有近30个纯新盘待入市，会增加不少购房机会！

西安待入市纯新盘

促销项目增多 楼市要凉凉？

刚刚过去的双11，西安楼市也是借势营销，纷纷打出优惠活动，这应该也是楼市在经历高涨后的首次大面积“促销”活动，但是力度并不大。从西安房企的宣传中可以看到，优惠活动为：跨界联盟、N重福利津贴+转介政策升级+成交豪礼、全民嘉年华、最低8折起等。

例如，高新地产推出三盘钜惠，最低8折起的双11淘房节活动；恒大雅苑推出3套特价房，单价最低为7939元每平米；蓝光陕西区域则在双11当天推出了特惠房源直减10万的活动，并且还有到访礼、车位礼等6重大礼等，开发商为了年初的目标，也是够拼！

高新地产推出三盘钜惠

11盘联动，双11万科嗨购节

进入四季度，为了抢收，开发商对项目的打折促销开始增多，那么市场的表现又是怎样呢？

16盘登记，近7成流摇

据房博士统计，11月1日-11月14日，共计16盘登记（奥园誉府、曲江美好时光）还未结束登记，从登记情况来看，普遍不理想，目前只有融创东方宸院及高科麓湾确定摇号，其余均流摇，可见，购房者的选择还是以“性价比”作为重要考虑因素。

奥园誉府登记情况

曲江美好时光登记情况

开盘12次，平均去化率仅54%

从开盘去化情况来看，据统计，11月1日-11月14日，楼市共计开盘12次只有世茂璀璨倾城（11月8日）、绿地新里城（11月3日）去化率100%，朗诗未来街区、绿城·桂语蘭庭、沣华熙城（117-129㎡）去化率达到90%以上，其余均不理想，其中，华宇东原阅境5#出现了0去化率的尴尬局面。

房博士有话说

四季度首月，西安楼市“降温”明显，而很多开发商的年度任务距离年初的设定，还有一段距离，主城区定价合理且配套完善的项目，价格依旧坚挺，相对比的是，新区、远郊的项目，因为价格因素和配套尚不齐全的原因，部分项目已经开始了优惠促销的活动，有个别项目力度较大，可见，市场两级分化现象还是比较明显的。

目前，西安市场整体进入平稳期，从以往市场周期来看，房地产市场的周期一般是3-5年，西安楼市从2016年下半年开始火爆，到目前，已经3年时间，购买力也释放的差不多，可能会是一个瓶颈期。

但，对于购房者来说，关注市场不如花时间去了解项目，市场相对稳定，但性价比高的楼盘依旧是千人抢的香饽饽，比如：御锦城、高科麓湾、中铁建万科翡翠国际等，因此，与其担心现在上车是否会“吃亏”，倒不如理性消费，相信，对自己最合适的才是最好的！

部分数据来源：华商网-华商报

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据说，关注“安家西安”的朋友，都已经安家西安啦！

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