秦皇岛房价再次逆势上涨平凡人的苦恼莫过于没多买一套房……

10月16日上午国家计算局发布10月份70大中城市房价数据，从一二线到三四线城市，大部分城市房价环比涨幅呈现回落，不过“大部分”里边并没有秦皇岛。

10月份秦皇岛新建商品住所价格环比上涨0.9%，比较9月份的涨幅不只没有回落，还回升了不少，环比涨幅在70城里排名第16.

9月份秦皇岛新建商品住所价格只是上涨了0.1%，眼看就要止涨了，10月份环比涨幅却又扩展了。

二手房价格相同坚持了上涨的走势，10月份秦皇岛二手房价格环比上涨0.6%，环比涨幅在70城里排名第11。

从环比涨幅来看秦皇岛房价并不算杰出，可是从同比涨幅（比较上一年同期）来看，在许多三四线城市里，秦皇岛耀眼的光辉几乎无法掩盖。

10月份秦皇岛新房价格同比上一年上涨14.1%，全国排名第7,；二手房价格同比上一年上涨10.4%，全国排名第6，和近邻唐山手拉手进入前十榜单。

当时，改进性需求和出资需求是支撑秦皇岛楼市的两大力气，并且许多时分改进性需求和出资需求是相得益彰的。

为什么改进需求不在房价跌落时很多入市，偏偏在房价上涨时滚滚而来呢？说到底仍是买涨不买跌的出资心思在支配着人们的购房行为。

依据官方发布的数据，改革开放40年以来，秦皇岛城市居民自用房拥有率到达95.5%，二居室以上占95.5%。

正如许多人所感知的相同，大部分秦皇岛本地人不缺房子住，而是缺大房子好房子住。

别的，房价大幅上涨也成为影响需求的微弱动力，特别当改进需求叠加房价上涨时，换房置业便是一个再合理不过的挑选了，既晋级了住所，又进行了出资，何乐不为。

现在，首套房置业人群现已从曩昔的干流变成现在的非干流，依据西南财经大学发布的住所计算陈述：

2008年有7成购房者是首套房置业，十年之后的2018年，首套房置业人群占比只剩下3成，出资置业人群占比超越一半。

在三四线城市这样的一种状况愈加显着，依据CRIC的计算数据，在三四线城市的住所成交套数中，一居二居的成交占比一共也不到两成，大部分都是以三居四居大户型为主的改进需求。

就拿秦皇岛来说，在新房商场寻觅两居房源的难度远远大于早年，现在大部分楼盘的主力户型都是三居四居，只要北部某些楼盘还保存比较多的两居户型，市区新盘基本上满是三居PLUS，至于一居只能去二手房商场满意需求了。

这也比较契合我国社会主要对立的新体现：社会主要对立现已转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的开展之间的对立。

可是人们对寻求美好生活有动力不等于有才能，在住所方面更是如此，面临房价的继续高涨，并不是一切的人都能住上更好的房子，相反不同人群之间的距离却在逐渐扩展。

有的人持有多套房产，在房价上涨的布景下，总能以房换房，在财物扩展的一起还能不断改进寓居，关于没有多套房产的家庭，却只能几十年如一日地住在老破小里，无法晋级。

这也是房价上涨所带来的马太效应，“但凡少的，就连他一切的，也要夺过来。但凡多的，还要给他，叫他多多益善。”

不过没有享受到房价上涨盈利的人也不用太失望，房地产也是有周期的，这波房价上涨行情不会永久继续下去。

记住巴菲特的一句话，“他人贪婪时我惊骇，他人惊骇时我贪婪”，这不只是出资才智，也是生计的才智。

文章转自：琦扒楼事。