江宁主场刚刚南京再挂7幅地超35公顷5幅涉宅……

2019年收官地块来啦！继昨日江北新区推出5幅地块后，今日（11月29日），据现代快报音讯，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第13号出让布告，共布告7幅地块，江宁再次迸发，出让地块达5幅，此外还包含仙林（1幅）、六合（1幅）。其间：住所用地共4幅，社区中心用地2幅，社会福利用地1幅。

该批地块出让总面积超35公顷，起拍总价56.37亿，将于12月31日上午10时开端网上竞拍。两批共12幅地块的网拍，将成为2019南京土地市场的收官之战。

截图来历：现代快报

江宁5幅地块

与上批布告类似，此次江宁再度成为供给主力，出让5幅地块总用地上积超32公顷，其间上坊、禄口迎来重磅涉宅地块，总用地上积近22公顷。百家湖、江宁大学城将各迎一个社区中心，丰厚周边居民日子配套。

上坊G106地块

NO.2019G106地块（江宁区东山大街上高路以东、天云路以南地块），东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。总用地上积68136.76㎡，出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性质包含住所用地和底层社区中心，归纳容积率1.98，限高方面，A分区≤80米、B分区≤24米。起拍总价19亿，最高限价27.3亿元，起拍楼面价15200元/㎡，最高楼面限价27840元/㎡，竞买确保3.8亿元。

地块四至图

地块航拍现状图

NO.2019G106地块出让条件

（1）住所修建高度不得低于50米且不得高于80米。

（2）规划修建高度操控目标应契合机场净空操控要求。

（3）C分区地上为底层社区中心游园绿洲，在契合市政管线敷设、美化栽培等要求前提下出让地下空间，出让规划为绿洲标高以下-2至-8米空间，作为泊车设备运用，C分区与A、B分区的地下空间整合规划，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（4）该地块须配建修建面积不小于7640平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京市租借房办理相关要求。

（5）B分区为底层社区中心用地，地上总修建面积为3006.72平方米，详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米；底层社区党群社区服务中心，修建面积不小于1000平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；商业服务设备，修建面积不小于500平方米。其间社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕修建面积合计1570平方米须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送给江宁区政府，建造费用经第三方审计组织承认后由江宁区政府支交给竞得人，所对应土地按划拨方法供给。

（6）该地块安装式修建面积的份额为100%，修建单体预制安装率不低于50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（7）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

江苏土地解读

地块地处坐落青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的中心商务区。距地铁1号线的龙眠大路站约2.3公里。除此之外，地块接近规划12号线上坊站。

时隔一年，板块再次迎来一幅涉宅地块出让。上一年年末，G106周边接连出让了2018G52与2018G60地块。

其间，2018G52地块被南京昌茂置业有限公司（金茂子公司）以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，项目定名招商名筑，销许均价25798元/㎡，现在在售89、108㎡精装住所；2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得，楼面地价12303元/㎡，项目定名为金地新力云靖花园，并于近期（11月27日）新领了2、3号楼销许，修建面积98-129㎡，合计144套房源，均价26278元/㎡。

禄口新城G104地块

NO.2019G104地块（江宁区禄口空港新城飞天大路以西、信诚大路以北地块），东至飞天大路，南至信诚大路，西至朝霞路，北至礼尚路。总用地上积75277.17㎡，出让面积地上71400.21㎡、地下3876.96㎡，用地性质包含二类寓居用地和商办混合用地，归纳容积率2.18，限高60米。起拍总价10.5亿，最高限价15.1亿元，起拍楼面价6746元/㎡，最高楼面限价9701元/㎡，竞买确保2.1亿元。

地块四至图

NO.2019G104地块出让条件

（1）住所修建高度不得低于35米，修建、构筑物最高点高度（包含一切杰出物）应以机场空管部分书面定见为准。

（2）C分区地上为城市路途，在契合市政管线敷设、美化栽培等要求前提下出让地下空间，出让规划为路途路面标高以下-4米至-10米空间，作为泊车设备运用，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（3）竞得人须建造不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自我克制且全体运营，不得出售，不得转让。

（4）该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

禄口新城G105地块

NO.2019G105地块（江宁区禄口空港新城信诚大路以北、星汉路以东地块），东至羲和路，南至信诚大路，西至星汉路，北至礼尚路。总用地上积77434.06㎡，出让面积地上73495.55㎡、地下3938.51㎡，用地性质包含二类寓居用地和商办混合用地，归纳容积率2.35，限高方面，A分区≤60米、B分区≤80米。起拍总价11.9亿，最高限价17.1亿元，起拍楼面价6890元/㎡，最高楼面限价9901元/㎡，竞买确保2.38亿元。

地块四至图

NO.2019G105地块出让条件

（1）住所修建高度不得低于35米，修建、构筑物最高点高度（包含一切杰出物）应以机场空管部分书面定见为准。

（2）C分区地上为城市路途，在契合市政管线敷设、美化栽培等要求前提下出让地下空间，出让规划为路途路面标高以下-4米至-10米空间，作为泊车设备运用，详细以审定的规划规划的详细计划为准。

（3）该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率≥50%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

（5）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

江苏土地解读

此次禄口新城布告的两幅地块，就在此前第12批土地布告中禄口G96地块两边，三幅地块用地性质、条件根本相同。G96将于12月19日首先出让，对后出让的两幅地块价格具有必定的指导意义。

禄口新城作为南京新一轮城市开展战略的9大新城之一，具有接近空港天然优势，将成为南京承载世界化功用、展现世界化形象的门户区域。此次挂出的3幅地块均坐落禄口新城中心区，禄口新城中心区东南寓居社区组团，紧邻信诚大路。

其间，信诚大路以北三幅地为二类寓居、商办用地，商办沿信诚大路安置，将构成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共日子配套较为完善。

值得一提的是，禄口新城中心区内将规划建造多所校园，包含幼儿园、小学、初中、世界校园，还将建造包含青少年活动中心、会展中心、归纳医院等公共办理与公共服务设备，承载空港经济开发区的城市配套功用，满意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓第宅、满意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。

本年禄口板块仅出让一幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达最高限价，自我克制产品住所200㎡。现在该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已揭露售楼处和样板间，或成板块内最快入市项目。

百家湖G102地块

NO.2019G102地块（江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块），东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路。总用地上积3291.04㎡，出让面积3291.04㎡，用地性质为底层社区中心，容积率Far≤2.2，限高50米。起拍总价3700亿，加价起伏100万，竞买确保740万元。

地块四至图

NO.2019G102地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块为底层社区中心用地，地上总修建面积为7240.29平方米，详细要求如下：社区卫生服务站，修建面积不小于300平方米；文明活动室，修建面积不小于600平方米；体育活动站，修建面积不小于200平方米，用地规划不小于600平方米；底层社区党群服务中心，修建面积不小于600平方米；社区警务室，修建面积不小于60平方米；居家养老服务站，修建面积不小于150平方米；公厕，修建面积不小于60平方米；商业服务设备修建面积不得小于500平方米，不得大于1000平方米。上述设备中社区卫生服务站、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕，修建面积合计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送江宁区政府，建造费用经第三方审计组织承认后由江宁区政府支交给竞得人，所对应土地按划拨方法供给。

（3）地块内需配建500-1000平方米的商业服务设备，其余部分可兼容工作功用，所建工作修建面积的15%须由竞得人自我克制不少于10年（自竣工检验之日起算），自我克制期间不得出售，不得转让。

（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签定《地块出资开展协议》。

江宁大学城G103地块

NO.2019G103地块（江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块），东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划路途。总用地上积25977.25㎡，出让面积25977.25㎡，用地性质为寓居社区中心，容积率Far≤2.0，限高60米。起拍总价1.7亿，加价起伏300万，竞买确保3400万元。

地块四至图

NO.2019G103地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块用地性质为寓居社区中心及旅馆混合用地，其间寓居社区中心修建面积不得小于29450平方米。

（3）除须移送的修建外，该地块及地上修建物须由竞得人自我克制10年（自竣工检验之日起算），自我克制期间不得出售、不得转让。10年后旅馆用房不得切割转让、不得切割典当。

（4）该地块安装式修建面积份额100%，修建单体预制安装率不低于50%，不享用容积率奖赏方针。

（5）地块内须建造寓居社区中心，详细要求如下：1、社区医养结合服务中心，修建面积不小于10050平方米。其间社区卫生服务中心，修建面积不小于5000平方米；社区一站式居家养老服务中心，修建面积不小于250平方米；老年人日间照顾中心，修建面积不小于1800平方米；社区养老院，修建面积不小于3000平方米；残疾人之家，可与老年人日间照顾中心同享。2、社区归纳服务中心，修建面积不小于19400平方米。其间文明活动中心，修建面积不小于5000平方米；体育活动中心，修建面积不小于4000平方米；街镇办理中心，修建面积不小于2000平方米；社区党群服务中心，修建面积不小于2000平方米；育儿园，修建面积不小于600平方米；菜市场，修建面积不小于3000平方米，须设在修建首层；邮政支局，修建面积不小于1200平方米；社区商业服务设备，修建面积不小于1500平方米，不大于2000平方米；公厕，修建面积不小于100平方米。以上设备中，社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、街镇办理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政支局、公厕、老年人日间照顾中心、社区养老院、残疾人之家，修建面积合计15950平方米须由江宁区政府出资并托付竞得人建造，建成后移送给江宁区政府，建造费用经第三方审计组织承认后由江宁区政府支交给竞得人，所对应土地按划拨方法供给。

仙林1幅地块

仙林G100地块

NO.2019G100地块（栖霞区仙林大街学子路南延东侧地块），东至仙林大街集体土地，南至仙林大街集体土地，西至学子路，北至规划路途。总用地上积15903.61㎡，出让面积13160.33㎡，用地性质位社会福利用地，容积率1.0≤Far≤1.25，限高18.5米。起拍总价3000万元，加价起伏100万，竞买确保金600万元。

地块四至图

NO.2019G100地块出让条件

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块及地上修建物须全体自我克制，不得切割出售，不得切割转让，不得切割典当。如需全体转让，须经仙林大学城管委会赞同。

（3）该地块安装式修建面积份额为100%，修建单体预制安装率≥40%，不享用容积率奖赏方针。

（4）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签定《地块出资开展协议》。

江苏土地解读

地块坐落仙林副城仙鹤片区，南临灵山。接近的地铁有2号线仙林中心站，在地块西北方约1.5公里；南侧有4号线灵山站，但现在尚无直达路途，绕行旅程较远，两大地铁站周边居民小区很多，日子气氛稠密。不过未来8号线建成通车后，将连通仙林中心站和灵山站，为地块项目带来更高的人气。

六合1幅地块

开发区G101地块

NO.2019G101地块（六合区龙池大街龙池湖南侧地块），东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大路，北至环龙池路。总用地上积92613.07㎡，出让面积92613.07㎡，用地性质包含商住混合用地和商办混合用地，归纳容积率Far≤2.33，限高方面，A分区≤100米；B分区≤60米；C分区≤24米。起拍总价12.6亿，最高限价18.2亿元，起拍楼面价5839元/㎡，最高楼面限价8434元/㎡，竞买确保2.52亿元。

地块四至图

城市规划效果图

NO.2019G101地块出让条件

（1）A、B分区在契合高度分区要求基础上，计划可统一规划，高度以外的规划目标可统筹核算；A、B、C分区地下空间在合理功用分区的情况下可全体规划。

（2）A、B分区商业工作修建占A、B分区地上总修建面积的10%-15%，且配套商业的安置宜会集在接近C分区的区域。

（3）该地块须配建修建面积不小于6682平方米的租借住所，由竞得人建成后自我克制，用于租借寓居，只租不售，不得切割转让，不得切割典当，恪守国家及南京市租借房办理相关要求。

（4）C分区地上所建修建须由竞得人自我克制，不得出售、不得转让，且须建造一座地上修建面积不少于2.7万平方米的酒店。

（5）地块要求安装式修建面积份额100%，住所修建单体预制安装率不低于50%，公共修建单体预制安装率不低于40%，住所修建100%实施全装饰制品房交给，不享用容积率奖赏方针。

（6）地块竞价到达最高限价时中止竞价，改为在本地块内竞赛自我克制租借住所面积，面积最多者竞得。

江苏土地解读

该地块坐落六合经济开发区，紧邻地铁S8号线龙池站及江北大路快速路，接近龙池湖绿心，自然景观资源优胜。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，为区域内带来了丰厚人气和成熟人居气氛。该地块规划有较大规划商业配套，建成后可进一步提高片区的商业、寓居质量，地块开发远景较好。

地块航拍现状图

龙池湖南侧地块紧邻纯新盘昱龙府（龙池御府），项目已揭露售楼处，估计11月首开170套毛坯房，放风价1.7万/㎡，户型修建面积113、122、138㎡。昱龙府（即荣盛G47地块）2017年9月20日经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，需配建保证性住所2.64万㎡。

来历：江苏土地

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