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劲爆镇江这家楼盘最高直降34万比近邻老小区廉价1000元

放大字体  缩小字体 2019-12-06 21:07:55  阅读:1119 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

2019年的镇江楼市已正式进入最终冲刺阶段。

12月,各大楼盘为了快速去化,现在都在释放着年度最终且最大的一波优惠,高价盘更不破例。

这两天,我在朋友圈看到坐落岗子下青年广场邻近的中南上悦诗苑,最近推出3套特惠房源,一套房最多能省34万!

要知道,中南上悦诗苑前期洋房存案价在1.45万/㎡,现在不到1.2万/㎡就能买到,比上河御府、旭辉年代城等二手房还低了1000元/㎡,的确很让人心动!

随后,我当即来到项目进行实探,看看上悦诗苑终究值不值得买。

01

年底冲量,最高优惠34万!

毛坯小高层低至1万/㎡,毛坯洋房1.15万/㎡起

中南上悦诗苑作为青年广场区域内的高端改进盘,容积率仅1.8,绿化率30%,由10栋高层和6栋洋房组成。

要知道,上悦诗苑洋房存案均价但是14500元/㎡!首开卖到12500元/㎡,现在到了年底,更是放出了特惠炸弹:最多省34万!

据了解现在项目主推1#楼和2#楼,都是8层毛坯洋房,户型面积126-139㎡,一梯两户,均价1.25万/㎡

此外,8#还有少数毛坯小高层在售,户型为97-118㎡,均价1.15万/㎡

我:传闻你们家有1万/㎡的特惠房源?

置业参谋:对啊,有的,就一套,是毛坯小高层;别的还有两套毛坯洋房,价格在1.15万/㎡,不过楼层不太好

:其他房源有没有优惠呢?

置业参谋:咱们洋房现在优惠下来的价格在1.25-1.3万/㎡,小高层在1.15万/㎡。

据出售泄漏,之前洋房和小高层的价格相差仍是比较大的,现在相当于高层价买洋房。

尽管出售这么说,但我发现现在洋房价格和首开的价格并没什么区别,对此,我向出售提出了疑问。

:到年底了优惠就这么点,你们不需要冲成绩的嘛?

置业参谋:咱们洋房的户型很好周边的改进集体都会来咱们这儿看,咱们这儿仍是离大市口商圈最近的洋房,底子不愁卖

据我探问,尽管中南上悦诗苑双十二的优惠还没有出来,但听说扣头力度不会太大。(我不信)

02

出售向我张狂安利139㎡户型

四开间朝南,净得房率高达88%

在与出售的沟通中,我发现出售张狂向我安利139㎡户型,据他介绍,这种户型卖的很好,连他们出售都在买了好几套。

随后,在出售的带领下,我来到了139㎡样板间。进门左手边是一个储藏室和玄关柜。

客厅南北通透,两厅别离。用餐区域及厨房可以包容5-6个人一起运用,家里来人聚餐也都不在话下。

据置业参谋介绍,客厅开间达4.3米,阳台开间到达7.4米,进深到达1.8米,从实践视觉来看,的确极为宽阔。

主卧自带飘窗,衣帽间,梳妆台及一个不小的卫生间,带有浴缸,是星级套房的标配了。

总得来看,中南在户型规划上面的确比较花功夫,全体没有太多瑕疵和糟蹋空间。

据出售介绍,户型139㎡的净得房率到达88%,在镇江的同种类型的产品中,得房率现已很高了。

回来后,我细心研讨了下139㎡的户型,的确做的不错,四开间朝南,三房朝南,舒适又开阔,的确适宜改进人群寓居。

138㎡四室两厅两卫户型图

03

地理环境优胜,周边配套正在完善

房价竟比周边二手房低1000元/㎡

寓居在青年广场邻近的朋友都知道,岗子下这块区域的地理位置非常优胜,可谓入则安静、出则富贵,处于各个区域的必经地段!

从天桥路直通南徐大路,间隔万达镇江火车站仅3公里,到大市口苏宁广场也仅2公里,前往学府路欧尚超市仅1.5公里。

周围大型菜场、吉的堡双语幼儿园、孔家巷小学,镇江市第三人民医院,配套也很完全。

一起依据此前规划,岗子下未来有超38万㎡的大型地块行将入市:

如图,1-1、1-2和1-3是寓居用地,共32栋住所,其间12栋小高层,24栋高层;1-4、1-5是商住用地,规划19栋住所;1-6是商业用地,2-1地块规划将建36班小学,2-2地块将建社区中心和15班幼儿园。

(图片来源于房全国)

此外,还有1.4万㎡的社区中心里包含了文体中心、卫生中心、养老院还有商业等设备!

按理说,具有如此庞大的规划,价格会比周边的老小区高出不少。万万没想到,项目周边的上河御府和旭辉年代城等老小区也要卖到1.1-1.3万/㎡。

也就是说,中南上悦诗苑的新房价格比周边老小区的二手房价还低了1000元/㎡。

但即使价格不算很高,中南上悦诗苑自11月以来卖出13套,出现出来的出售数据也只能用一般来描述

(图源 金刚石 从11月1日出售至12月5日的数据)

有人说中南上悦诗苑卖的一般,主要是靠着高架,会有噪音搅扰,但除掉这个好像也就没什么其他硬伤了。

未来主城的洋房会渐渐的稀缺,到了年底,也正是买房的窗口期和上车的好时机。捉住年底这个尾牙,趁早挑选一套适宜的房子,再适宜不过!

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