新房涨二手跌西安房价被撕裂

今日（12月16日），国家统计局发布全国70个大中城市11月份房价指数，西安房价继续新房价涨、二手跌落的态势：

1、新建产品住宅价格指数闪现，11月西安新房价格环比上涨0.7%！这现已是接连数月坚持弱小增加态势。

2、二手房价格指数闪现，11月西安二手房价格环比跌落0.8%！这是继9月份以来接连3个月呈现跌落态势！

新房价涨，二手跌落：西安房价是被被“撕裂”，仍是行将迎来房价阶段性下行或跌宕的警示？

国家统计局的多个方面数据闪现，11月份，西安新房价格环比上涨0.7%，同比上涨14.7%，西安房价现已接连上涨45个月。

但有必要留意一下的是：与10月份的新房价格环比上涨0.9%、 同比上涨15.6%比较，11月西安新房价格环比、同比涨幅均跌落，别离下降0.2%、0.9%。

从商场层面看，现在刚需刚改房源价格稳中有涨，定位中高端的房源，则呈现价格跌宕，部分新盘首开即打折，从9折到95折不等，首开成交价低于公示价格，一度让人感觉到“房价跌了”。

从成交层面看，11月，公示房源数、登记数均上涨，但开盘去化率下降至50%左右，改写了“摇号年代”最低值。主城区会集供量，高性价比楼盘招引了更多的购房者。

下半年以来，“控价趋严”、“零涨幅”是干流。从近几个月的数据可以精确的看出，控价从严现已操控住新房均价涨幅的扩展，而且“稳”字也已初闪现。

与新房价格涨势弱小比较，西安的二手房价格则现已接连3个月下降！

国家统计局的多个方面数据闪现，西安二手房价格呈现连降：8月份，环比涨幅为0；9月份，环比下降0.6%；10月份，环比下降0.7%；11月份，环比下降0.8%。

假如以8月份为基数，三个月跌落了2.1%。

而实际上，自6月份以来，西安二手房价格的涨幅就开端一向下降，到9月，二手房价格打破“0”涨幅，跌落继续闪现。

尽管价格涨的时分，起伏很大，动辄百分之十几乃至几十地涨，跌落的起伏仅有零点几，可是闪现的信号却是很显着的。

两个月前，咱们就预警过，西安二手房价格正处于挤兑泡沫、下降通道中，何时能止跌回稳，现在还无法精准猜测！

现在，新房中高层价格全面操控，存量逐渐增多，整体成交量下降，供大于求的痕迹再度暴露，关于一度“倒挂”严峻的二手房冲击不小！

现在，商场画风已改。

开盘即清、100%去化的楼盘显着削减，产品住宅去化周期上升，可选房源增多，而且当下9600-13000元/㎡之间的房源的供应量也增多，故而，新房成交价涨幅跌宕不定。

二手房也阅历了系列的改变，从大热、价格倒挂、挂牌房源增多，到9月价格开端跌落并连续至此。

西安二手房价格下行，从现在的商场特性看，还将继续。现在关于二手房买家和卖家而言，整体看，都不是最合适的生意机遇。

未来楼市的关注点在哪？从监管组织的两个动作可看出端倪：

一是12月5日西安产品房出售行为诚信信息渠道上线！该渠道承受购房人对房企在楼盘出售过程中各环节的诚信行为进行监督和考评。

二是12月13日西安市住宅和城乡建设局发布《西安市产品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》。拟制止房企直接收取购房款，强化监管保证专款专用。

可以精确的看出，西安在“房住不炒”的总基调下，不断加强监管力度，以促进房地产商场平稳健康发展，保证商场透明度，谨防商场乱象延伸。

故而，“稳”关于楼市很要害！

修改=阳阳 编审=周鑫