降了100万济南南城两高端楼盘PK哪个更适合你

不久前，济南南部某高端楼盘推出特价房——原价两万八千多的产品，特价房只需求两万两千多。再加上它的户型大，用中介的话说：一套立省100万元。

咱们最近在这个楼盘看望，它仍然有特价房在售，价格2.2万左右。在现在的价格体系下，这个楼盘能够下手吗？

别的，济南南城最近增加了一个新楼盘，中南樾府，两者比较哪个更适合你？

中南·樾府：

体量小、容积率低，配套老练但环境待改进

今日要说的两个楼盘，都坐落济南南部二环南沿线。它们具有近似的体量、容积率、客群，它们分别是中南·樾府和旭辉银盛泰·博观山悦。

咱们先看一下中南·樾府。

它的土地成交于本年3月份，包含1宗住所用地和1宗商业用地。其时的土地竞拍可谓剧烈，终究通过几十轮竞拍触发最高限价，再加配建政府储藏性安顿房1750平方米后，由中南摘得该地块，该地块实践楼面成本价达到了1.76万/平。

现在，项目价格约在2.1-2.3万之间。

该项目坐落郎茂山路与二环南路交叉口东北角，交通便当。接近中海世界社区、绿洲海珀天沅老练楼盘，大型商业配套环宇城现已投用数年。

周边配套相对不错，那产品怎么呢？

项目全体较小，1、2号楼分别为7、4层产品，其他为10层产品，为低密度社区，地上容积率为1.6，有150、180两种四室大平层产品。

户型是该项目一大亮点。

150户型2梯2户，做到了四面宽，客厅开间4.5米，具有双阳台规划。这种户型布局通透度极高，动态分区较为合理，暴晒衣物也比较便利。

另一个户型为180产品，同为4面宽，客厅开间最宽达到了4.9米，还有一个三阳台连通的规划。视觉观感、采光性、多样化布局得到极大满意。

项目主出入口在正南侧，门前小路往东通往现有小区——双龙龙盛苑。

如上面所述，该项目价格在2.1万-2.3万之间，毛坯交给，考虑到开发商简直贴着成本价出售，这个价格比较有诚心了。可是，性价比仍然稍显一般。

有必要留心一下的是，该项目容积率虽低，可是6#、3#楼存在许多日照缺乏房源。如果在这个社区购房，主张对这两栋楼要往高处选房。

别的，该项目住所南侧便是绑定的商业用地，未来建成后作为配套商业街区。

留心项目的几个灵敏要素：

1、项目东侧建成小区为双龙龙盛苑，该小区为小产权房，多为周边乡民或许外来务工人员。项目西侧有双龙村，现已拆迁，可是周边寓居环境还有待提高。

2、小区西侧间隔郎茂山路仅有十几米，接近楼宇警觉噪音。

3、6号楼有部分安顿房。别的，该小区现在校园存在不确认性，须将来划片上学后才干确认。

博观山悦

寓居更为朴实，价格下降后有吸引力

另一个楼盘，便是前述所说特价房楼盘，博观山悦。

它出售时刻现已不短，但全体不温不火，或许与其前期过高的定价有关。之前，其177平的大平层价格达两万八九。

现在在售的主要为130平米户型，价格约在2.2万/平，精装饰交给，而且装饰规范尚可。

博观山悦项目坐落市中区舜世路以东，土屋路以南。周边已建成社区有天泰·太阳树、阳光舜城等楼盘，全体气氛仍是比较高端的。

博观山悦项目容积率1.79，绿化率35%，共9栋住所。

1-4#楼17-18层的小高层，面积段为130、143两种三室户型。5-9#楼为10层左右的4室大平层户型。

其间，130㎡户型，总价280多万。该户型2梯2户，公摊大约22%，三面宽户型，两个向阳卧室散布在客厅两边，比较惋惜的是只要单阳台，且门厅方位空间存在必定的糟蹋。

比较而言，143㎡户型规划没有了入户玄关处的空间糟蹋，而且北侧厨房旁还有一处北阳台，这样算是弥补了没有可暴晒衣物阳台的惋惜。

177㎡户型为4室2厅2卫产品，四面宽，双阳台规划，公摊较低，大约16%。

该项目现在不利要素主要为：西北方700米处为金鸡岭热电厂，采暖季对环境有负面影响。

别的，它东侧的山体有过挖掘，山石暴露，景象一般。一起，山体比较峻峭，可能会影响东侧楼宇采光，主张咱们咱们实地检查。

（还未补葺结束的山体）

中南·樾府户型更好

博观山悦性价比更高

现在，以上两个楼盘价格距离不大，咱们该怎么正确的挑选呢？

两个项目特色比较显着，中南·樾府户型仅有大平层，且具有双阳台、三阳台规划，再加上超宽客厅展现面，户型规划上略好。

不过，它的方位相较于博观山悦要差一些，周边寓居环境还有待进一步改进。全体的性价比并不算很杰出。主张喜爱低密度、低楼层、日子半径在槐荫、市中邻近的朋友考虑。

博观山悦在通过降价后，全体性价比现已较为适宜。它周边寓居环境更好，圈层更朴实，别的精装饰交给，更适合周边改进人群置办。

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