全莞去化率最低仅14.1％这个盘要完全跪了

本周东莞有10盘获预售证，算计有1265套房源将入市，存案价在1.7-2.9万元/㎡。

年末开发商加大推货节奏，一起为下一年春节后的需求备货，某些特定的程度反应出东莞商场的胶着状态。

本周仅剖析坐落东莞几许中心寮步镇的光大松湖云台，剖析东莞本地房企旧改之作。

（效果图）

谈光大松湖云台，首要要聊它的店主，光大作为东莞为数不多的刚强存活本土房企，这一点尤为值得称赞。其侧重布局东莞城区和松山湖区域，一起脚步伸展到北京、深圳、广州、广西等地，外拓脚步偏缓。

值得一提的是其旗下的松山湖光大WE谷工业园已是松山湖的标杆园区，凭借着成功操盘的经历，上一年光大连续签下寮步和大朗两个工业园项目。

其间光大松湖云台便是其寮步工业园项目的住所部分，整个寮步项目占地约191亩，容积率为3.0，总建面约为35万㎡。计区分两期建造，一期境威地块便是光大松湖云台所在地，已在上一年12月开工，二期项目暂未发布。

（寮步光大项目开工典礼）

寮步项目是旨在打造集标准厂房、研制工作、高档公寓等归纳型工业园区，以智能制作、电子信息、现代服务业、数控配备、新能源五大工业为主导，构成工业集聚发展区。

可是光大挑选的是房地产项目先行，工业项目渐渐孵化的节奏，感觉有点醉翁之意不在酒的意思。

依据东莞市国土局发布信息显现，光大松湖云台地块占地面积约43980㎡，总计容建筑面积约125783㎡，成交价1.5786亿，折合楼面地价约1255元/㎡。

这么低的楼面价，光大松湖云台的赢利应该能够绕地球圈了！

一起有体育用地8468㎡，路途用地8123㎡，算计用地面积约6.0541万㎡（境威地块）。

房叔发现光大松湖云台从上一年12月项目开工到初次拿预售证，仅用了9个月左右，功率较高，可是项目推货却遇到难点；即便调整存案价，商场也并没有认可其价值。

（光大松湖云台预售状况）

1、例如初次获预售证是1号楼商业住所楼100套房源，时刻为9月26日，截止12月18日，1号楼的存量为房源数为58套，初次存案均价23500元/㎡，调整后约为23419元/㎡。

2、第2次获预售证的是3号商业住所楼100套房源，时刻为10月25日，截止12月18日，3号楼存量房源套数为80套，存案均价约为23000元/㎡。

3、本次获预售证2号楼有240套房源，存案均价为24650元/㎡。

（房管局光大松湖云台库存数据）

意味着现在光大松湖云台总推货量为440套，仅出售套数为62套，去化率仅为14.1%，这个真的阐明项目不受商场认可，困难浅笑面临。（数据来自东莞房管局和东莞发改局）

反观寮步镇9月至11月新建商品住所网签数据，三个月时刻寮步合计网签674套，月均约为225套的网签数。

而光大松湖云台9月至11月的出售套数，三个月时刻才出售62套，月均成交约21套。

比照整个寮步镇月均225套的网签数，光大松湖云台仅占比9.33%，而寮步在售的楼盘仅为7个，真乃输给了商场啊！

况且下一年寮步商场区域的竞争对手会更多，现已感觉到其“后背”发凉了。

为什么光大松湖云台会输给同一区域的楼盘，房叔特意实探该盘，揭开内情。

首要楼盘周边环境是一大硬伤，周边是工业园区，配套缺少；虽有正中·风临花语岸、鼎峰品筑和宏远康城假期为伴，但工业区的特点让其价值大减。

其次便是项目旁一则有寮步富竹山村的“先人们的家乡”（崇光堂），这也是其一大硬伤。

最终便是光大松湖云台的价格与地段不匹配，远高于寮步镇网签均价，输是必定的成果！

别的房叔查询了该区域的规划状况，主要为工业用地，其他配套规划缺少。

（周边规划）

可料想的是光大松湖云台的压力极大，除了能够拼本身质量外，真的会输给同个区域内的其他楼盘。

况且最让商场灵敏的价格要素还在坚强坚持，商场必定会用实际行动作出决议计划。