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房地产限赢利环境下怎么从规划降本钱

2019-12-24 06:51:28 阅读：1939 作者：责任编辑NO。许安怡0216

文章来历：绿洲集团绿得技翼、胖栋有话说

土地拓宽阶段

土拓先行货值剧增

某项目进行了发掘土地潜力 + 优化原有规划 + 五小四居等一系列降本增效的组合拳，原有土地使用率提高20%，成功添加用地面积1693亩，货值添加25亿。

项目施行阶段

1、反向调整规划的详细计划，寻觅降本突破口

宜宾站前广场项目，BQ14-04商业地块呈现深达40余米高位回填地质状况。基坑支护反常困难，通过多方重复证明及优化，终究通过处理基坑外填土，改进基坑外填土性质，下降支护难度，反向优化支护内撑竖向及水平安置，确认了高位回填土范围内深基坑支护规划的详细计划。BQ14-04地块及BQ14-08地块，打开桩基承载荷载实验，以原位实验数据反向复核桩基规划的详细计划，完结嵌岩桩桩径及嵌岩深度的双优化。两项降本办法合计为项目开发直接节约本钱约2200万元。

支护计划平面安置状况

原位试桩实验定论

2、抢新规施行节点，躲避方针性本钱添加

重庆万萃城超高层项目使用新规（《修建结构可靠性统一标准》GB50068-2018版）施行缓冲期，一个月内顺畅完结结构超限检查，超高层地块全套施工图检查，项目施工图存案。因新规对结构规划提出更高要求，导致制作本钱添加，故此次在新规施行前完结施工图存案，顺畅躲避方针性本钱添加超越1000万元，折合建面单独约50元/m2 。

3、精雕细琢电梯数，重复打磨利公司

南充绿洲超高层项目（2#楼）机电专业合作修建师对修建楼层及业态布局优化调整，通过各方亲近协同合作，从第一版电梯计划到第六版终究电梯计划，通过削减电梯装备，下降电梯速度；对中心筒从头排布，选用增设公寓地库转化电梯计划；撤销自动扶梯装备，改成设置专用客用楼梯，疏散楼梯加以装修成客用楼梯等这些办法使电梯造价一共节约760万元。

优化功用和原料，机电本钱降百万

成都航校项目3#地块项目机电通过暖通专业撤销大堂地暖，给排水专业管材修正原料，电气专业撤销部分无用功用和优化管材原料等，本钱下降了约350万元。

4、车库优化

为项目操盘和拿地供给赢利空间，地库各项目标向来是影响本钱的一个要害数据，本钱操控与地库精细化的规划、办理和施工密不可分。

一部根据江苏区域多个住所项目地库规划办理操盘经历。

地库优化方向首要为地库层高和泊车功率，以下为地库精细化规划优化的要害：

根据大上海区域客户群挑选大小柱网。

单车位面积理论上比纯小柱网节约0.75 m ，一起空间感触比纯小柱网开敞许多。

柱子尽量做宽扁柱，紧缩开间尺度。

精细化规划柱距，首要空间的面宽方向柱距开间为7.7m，距墙方位、消防箱安置方位以及叠墅区地库开间恰当放宽。

消火栓精细化安置。

精细化管线规划操控层高。