房价涨了新房成交量升了2019年靖江楼市总结报告

咱们一定要供认：2019年靖江楼市的行情体现彻底出乎了咱们的预料，之前咱们的判别是2019年靖江房价将小幅上涨，成交量会跌落，但实践成果却是2019年靖江房价的涨幅较大，新房成交量更是大幅上涨。

就2019年的靖江楼市行情体现，咱们简略做一个总结报告：

一、2019年靖江房价

2019年的房价体现并不能让咱们感触到“平稳”，2018年12月的新房成交均价还在万元/平米以内，而2019年11月的新房成交均价已达1.13万/平米。

站在购房者的视点而言，“2019年靖江房价涨幅过大”是最直观的感触。成交均价数据仅是一个体现方法，从缺乏万涨到1.13万/平米现已阐明涨幅较高。实践中，2019年大部分楼盘是精装饰交给，大部分购房者还需要花费2000元/平米的价格购买实践成本远远达不到的“装饰溢价”。

当然，做为购房者，咱们也没必要心思不平衡，房价上涨并不是靖江独有，周边城市涨幅也较高。2019年靖江周边的二三线城市，如姑苏、南通、无锡的房价涨幅均排在国内大中城市的房价涨幅“第一”。同是五、六线城市的海门、启东等地的房价也远远超越靖江房价。

二、2019年靖江新房成交量

2019年的新房成交体现是由冷转暖，急剧升温。上半年仅成交2500余套，下半年成交数据体现较好，9、10两月的成交量均超越了千套。

至2019年12月28日，靖江新房成交量已达8109套！再次发明了前史最高记载！超越了2018年的6289套、2017年的7464套的成交数据。

新房成交量数据大幅上升的原因有许多，咱们再简略总结一下：

1、滨江新城配套进一步丰厚与完善、吸引力进一步上升，带来很多人口从其它区域流入；

2、降息与降准类方针带来钱银环境进一步宽松，影响出很多的改进型购房；

3、房价上涨，影响出很多的出资型购房者；

4、几个“重磅”新楼盘上市出售，营销做得很成功；

5、滨江新城土地资源的日渐稀缺，影响着购房者的买房活跃心态。

三、区域体现

2019年，靖江人最重视的购房区域为滨江新城，带来的成果是滨江新城的房价涨幅最大，占的新房成交份额也最高。也就是说，滨江新城区域内的房地产职业体现主导着整个靖江楼市开展行情。

2019年滨江新城开盘及加推的楼盘项目最重要的包括：万科、中梁国宾府、美的悦江府、龙信家乡、绿城春江明月、兰园、榕湖世家等，出售状况均可圈可点。

别的，因为滨江新城的房价过高，涨幅过大，带来了“购房溢出”效应，推动了其它区域楼盘项目的“热销”。类似于恒大、融创等项目，出售成绩也不错。

四、土地市场

2019年靖江土地市场不安静，推出多宗地块，均遭到热捧，单位土地成交价格与楼板价不断攀升。

2月份，先是将上一年末流拍的地块发明出地王之后（龙信家乡地块），中梁国宾府地块也是高溢价成交。

10月份，推出5宗宅地，万都南侧地块发明了滨江新城区域外的最高“楼板价”记载；

12月份更是热烈，先是滨江新城文创园东侧地块发明了6011元/平米的楼板价最高记载，江阴园区的两宗地块也从上一年的1千元/平米上升了2千多元/平米。

还有一个值得重视的是，12月靖江成交了一宗商业地块，未来将会开展出一个大型商业地产项目。

土地市场的热浪不断传导到楼市之后，成为房价与成交量不断上涨的首要推动力。

总结：2019年，靖江楼市与靖江土地市场“火”了，房价涨了，成交量升了，这是咱们一定要要面临的现实状况。咱们得到的经验是，不能否定靖江房地产职业的开展潜力与置疑靖江购房者们的张狂的“活跃”心态。关于2020年的靖江楼市与房价体现，咱们将另篇评论，欢迎重视微信大众号：jjfangcn，靖江新房咨询微信：jjhaofang。