更方便了南宁房贷商转公无需结清借款就可转

近来，南宁住宅公积金办理中心（以下简称“南宁中心”）宣布《关于展开商业住宅告贷转住宅公积金告贷顺位典当事务的告诉》（以下简称“告诉”），从12月30日起，在南宁中心缴存的员工将商业告贷转为公积金告贷，不必自己筹资结清告贷了，而是由南宁中心批阅通往后，顺位典当，由南宁中心直接转款给商业银行。相关负责人经过事例解读了详细的处理条件和需求留意的几点。

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处理“商转公”

不必自行结清商贷了

蓝先生是南宁一家企业的员工，购买了首套商品房，在购房时，使用了商业按揭告贷，向某银行告贷60万元，告贷30年，利率上浮20%。他需求向银行归还利息67万余元，每月月供3551元。

假如蓝先生将该商业告贷转为公积金告贷，相同以60万元来核算，因公积金告贷年利率为3.25%，其利息总额为34万元，月供仅为2611元，每月能够少还940元。

此前，蓝先生想处理商转公事务，须自行筹集近60万元结清银行欠款后，再将房子典当给南宁中心；若不处理“商转公”，他每年则要多还1.1万余元的利息。这令蓝先生很尴尬。

解读

为进一步扩展住宅公积金告贷惠及面，下降商业告贷转住宅公积金告贷事务处理门槛，减轻南宁市民商业告贷购房缴存员工的还贷压力，南宁中心从12月30日起，展开商业告贷转住宅公积金告贷顺位典当（以下简称“‘商转公’顺位典当”）事务。

经南宁中心批阅同意，契合住宅公积金告贷（以下简称“公积金告贷”）条件的告贷人，无需自行结清商贷，经过处理第二顺位典当登记手续，即可将公积金告贷资金转入商贷账户用于结清商贷。

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“商转公”告贷

额度和年限怎么核算

市民钟先生2014年向某银行告贷70万元，告贷时限为20年（240期），现在现已还款5年（60期），还剩下本金58万余元，他能够请求“商转公”吗？假如能够，告贷的额度怎么核算，告贷的年限是多久呢？

解读

“商转公”顺位典当事务的告贷额度、年限、利率参照南宁中心关于公积金告贷的规则，且一起要契合下列要求：一是告贷额度不高于商贷的告贷本金余额；二是告贷年限不高于商贷的剩下告贷年限。

以钟先生为例，南宁中心最高可请求公积金告贷的额度为60万元，钟先生只能依照商贷本金的余额来请求，即58万余元；别的，钟先生在处理商贷时，请求的归还年限为20年，现在，已还款5年，其公积金告贷年限不能超越15年。

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该怎么处理

两家银行成“先行者”

市民郭先生2018年购买了一套商品房，在工商银行处理了按揭告贷100万元，该房子将于2020年交给，现在还未获得不动产权证，他能否请求“商转公”顺位典当？别的，郭先生购房时，没有成婚，婚后，其妻要求添加自己的姓名，是否影响商转公？

解读

告贷人及其爱人契合南宁中心“商转公”顺位典当条件，才干处理。现在，郭先生暂时不能处理该项事务。

榜首，商贷发放行与公积金告贷事务承办银行应为同一家银行，现在，南宁中心已与中国建设银行、中国农业银行签约，在上述两家银行处理商贷的客户才干处理“商转公”，其他商业银行将连续跟进协作，若是自行结清告贷的“商转公”，不受商贷所内行约束，仍正常受理；

第二，告贷人须已获得该自住住宅的不动产权证，且该自住住宅只处理过商贷发放行的一笔不动产典当登记手续，无其他典当记载。郭先生的房子没有交给，要获得不动产权证后才干处理；

第三，该自住住宅在处理“商转公”顺位典当事务期间不能添加其他典当权人，因而，假如郭先生想添加妻子为共有产权人，须避开“商转公”期间；

第四，现在，“商转公”仅请求纯公积金告贷，郭先生的商贷剩下本金超越60万元，假如想处理该事务有两个处理办法，一是自筹约40万元资金再进行公积金告贷60万元，二是待条件成熟后，南宁中心将展开“商转公”顺位典当事务的组合告贷，到时，郭先生再提出请求。

市民如有不理解的当地，可拨打住宅公积金服务热线12329咨询，或到南宁中心告贷服务部（南宁市玉洞大路33号市民中心D座5楼）现场咨询。

别的，南宁中心六县办理部、铁路分中心暂不履行“商转公”。

来历丨南国早报记者 李俭芹

值勤编委丨周 寒

值勤主任丨罗 锐

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值勤校正丨唐梅丽