析法拍房在市场上的开展

我国传统观念就是落叶归根，盖房买房成了祖祖辈辈的终身追求和方针，但房价上涨太快，买一套房压力很大，这时，法拍房的呈现给了更多购房者期望。在房价高居不下的时分，假如有人和你说，有种房子价格比正常商场价低，不限购也较少受调控方针影响，你会不会心动呢？

本年双十一期间，法拍房也成为多家电子商务渠道的新爆款产品。本年双 11 期间，渠道将有近 10000 套法拍房房源参加促销，其间掩盖多地抢手学区房、地铁房和景区房等，剁手党们可直接在购物渠道下单竞拍房子。房产拍卖进行的如火如荼。

通过多年开展，法拍房商场由小到大、逐步标准，正成为我国房地产交易商场中的重要组成部分。短短几年间，一套套法拍房为何能如此敏捷的变价、变现，且招标进程如此剧烈、揭露、通明、且坚持安全呢？跟着法拍房商场背面又有哪些机会与危险呢？

1、 法拍房商场的开展

所谓法拍房，是指被法院强制执行拍卖的房子。现在上线的法拍房首要有四个来历，一是按揭违约发生；二是民间假贷违约发生，三是司法没收，四是无主房产。在一手房市低迷的时分，呈现过优质法拍房源成交价超出二手房成交价的现象。

本年 9 月份，在成都司法拍卖房的房产中，天府新区的一处房产引来了媒体重视。该房产面积为 101.51 平方米，网站显现的起拍价为 130 万。可是，在 32 个有资历竞拍的提名人剧烈竞价后，这套房子终究以 240 万成交，相较起拍价翻了近一倍。

本年年初，在历经 110 次竞价之后，一处坐落北京朝阳区广渠门外大街，建筑面积 99.3 平方米的法拍房终究以 877.78 万元的价格成交。这处房产开始的起拍价为 647.78 万元。成交价挨近起拍价的 1.35 倍。

上述事例和现象或许是法拍房楼市升温的一个缩影。组织多个方面数据显现，2013 年，全国仅有 3630 套法拍房网拍，2018 年年末时挨近 47 万套，商场规模增加超 20 倍。尤其是在 2018 年房产商场迎来「最严限购」方针之后，法拍房商场逆势上升，全年上拍量较 2017 年增加了 207172 套。阿里拍卖的数据则显现，2019 年我国一线城市法拍房成交数量，相较于 2018 年同期上升了一倍。

专业技术人员以为：不限购赋予的购买权力及起拍价低赋予的赢利空间。是法拍房商场逐步走俏的两大优势，正好统筹了刚需和出资两类首要房地产商场的客户的实在需求。

互联网公司的介入，打破了以往法拍房流程不通明、不及时等坏处，然后大大提升了法拍房的处理功率及揭露公正。而专业财物处理公司在互联网公司的技术上的支持下，则为「危险重重」的法拍房商场带来了专业的保证和危险躲避服务。这些外力的归纳效果下，我王法拍房商场逐步走上了由小变大，益发标准的路途，成为我国房地产商场未来一段时间里，重要的一个组成部分。

2、 是否真的能捡廉价？危险与利益并存。

虽然说到法拍房，关于许多人而言意味着廉价、捡漏、不摇号，不限购，动不动就六七折的价格更是让许多人按捺不住。但法拍房这个商场的确水又很深，一些法拍房自身存在多种问题和猫腻。对初度接触法拍房的人来说，的确存在必定的危险和危险。

2019 年 6 月份，上海一房主以 500 多万人民币拍下了坐落成都南湖区的某房产，但由于前屋主拖欠了近 10 万的物业费，而无法正常入住自己购买的房子。此外，还有某南京市一市民因前期调研不充沛，花费 300 多万拍下了一座发生过命案的凶宅。

购房者在参加法拍房时的确存在许多危险，其间就包含权属问题、清场问题及土地增值税问题等。此外，参加竞拍进程中，还有其他危险，比方财政胶葛；一房二卖；户口不能在拍卖房子落户及部分隐形费用问题等。

那么，怎么让法拍房商场不再是一个难以进入的商场呢？挑选专业的处理组织或许是一个处理选项。许多法拍房的确存在债务瑕疵，例如虚拟债务，债务人与实践借款人不一致，存在法律上明令禁止的砍头息、套路贷等状况，这就需求财物处理公司进行充沛的前期尽调作业。与此同时，购房者需求深入了解到除了债务瑕疵之外，抵押物自身或许也存有瑕疵，比方无法过户，无法入住及天价税费等问题。

第一个吃螃蟹的人，必定是最英勇的人。可是让吃螃蟹成为一种饮食文化，必定不是英勇这一个要素能够促进的，法拍房商场也是如此。

图/文来历：四川法拍在线（专心法拍财物处置，法拍房辅拍，按揭、过户）

温馨提示：防止“隐性”胶葛等危险，可咨询辅拍组织“法拍在线”做好前期标的查询。