软件新城高新下一个房价高地

文|九栋

有价值，才会有热度

2019年3月21日，高新软件新城（GX3-35-7、GX3-35-8）合计约147亩开发用地竞拍。中海、万科、融创、龙湖、招商、西安高新地产、中梁等诸多家国内TOP级房企参加竞拍。

两宗地块终究由本乡房企西安高新地产，以“总地价19.74亿+相关配套建造费用11.2亿”摘得，归纳楼面价突破约13000元/㎡，创下了其时的地王价格。

地块方位示意图

2019年8月22日，软件新城89亩住所用地（GX3-35-13）的开拍再次聚集，招引了万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇8家房企竞赛。

终究由重庆招商依云房地产有限公司（招商）揽入囊中，成交总价118799万元，溢价率67.75%。土地单价1340万元/亩，楼面价7179元/㎡，另需付出公办校园建造资金23000万元。

地块方位示意图

11月13日、西安高新独角兽基地开展有限公司以开始价32500万元摘得软件新城1宗约44亩的商业用地（GX3-13-29），折合土地单价737万元/亩，楼面价2010元/㎡。

地块方位示意图

11月14日，高新区软件新城云水二路以西、云水三路以东、天谷五路以南、天谷六路以北成交一宗149.653亩的住所用地（GX3-22-27），成交价201168万元。

参加竞拍的有中海、华裔城、保利、中梁、金地、金辉、安全、新期望、六合源、白发和泰航新能源等合计11家房企，终究由西安本乡上市房企六合源摘得。

归纳交纳公租房配建，15%面积合计约40000㎡，其间（5%）依照4500元/㎡，费用约6000万元；幼儿园建造费用：4799㎡，2159万元；实践土地本钱总211327万元，折合土地单价1811万元/亩，楼面地价9704元/㎡，溢价率80%。

地块方位示意图

本年西安高新区软件新城板块土拍商场反常“火爆”，屡次霸屏西安土拍商场。

究其原因，无非是跟着高新一期、二期土地开发殆尽，资源外溢，那么最早获益的便是间隔高新核心区最近的软件新城。

软件新城东南接壤高新、北连沣东新城，是高新盈利外溢带动西咸一体化的必经之路。依托于区域内老练的工业系统与正在完善的城市配套，软件新城成为西安高新区土地商场热门板块之一。

以上的屡次土拍中，还有一个值得重视的点是：软件新城的每次竞拍，必定会招引数量很多的国内房企的重视。关于区域价值的观察，最为敏锐的莫过于房企开发商们。它们既作为区域开展的先驱者,也成为了区域价值盈利的享用者。所以有价值的区域，必定会有热度。

软件新城：西部硅谷

今日咱们来谈软件新城板块的“热，绕不开的便是要先聊聊它的规划。

西安软件新城坐落西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。

西安软件新城总平面图 来历：西安软件新城官网

西安软件园“一核、一轴、一城”结构中的软件新城，是作为高新区建造世界一流科技园区的重要行动，更是西安产城交融的模范。

来历：西安软件新城官网

规划建造表现世界化、生态化、才智化、以人为本的理念。经过一次性整体规划规划，分阶段逐渐施行，打造绿色低碳的战略新兴工业新城。

西安软件新城鸟瞰图 来历：西安软件新城官网

作为高新区工业之芯，西安软件新城招引了很多世界知名企业的喜爱。据了解，现在华为、三星、施耐德、太极、浪潮、苏宁、圆通科技、中软世界等世界500强企业和我国软件百强企业现已入驻，安防工业排名全球榜首的海康威视、排名第二的浙江大华及全国软件服务外包十强均已落户。

国家电子商务演示基地 来历：西安软件新城官网

现状

交通：地铁3号线（鱼化寨站）、地铁5号线(在建）。

现在这儿的公交路线有405路、526路、339路、199路、198路、高新五号线、高新八号线等。

至于咱们最关怀的高新云轨，依据网上查到的信息显现，自2018年9月9日举行了开工典礼之后，因为国家方针调整等要素，西安首条云轨项目至今未进入实质性建造阶段（详细信息以政府公告为准）。

部分公交线路实拍

校园：规划建造高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学，以及高新第八小学。

现在高新第八小学已开学，西安高新第八小学是西安高新区管委会兴办的一所公办完全小学。校园坐落锦业路与丈八八路十字西南角，东邻丈八八路，北邻锦业路西延伸段。占地45亩，办学规划36个教育班。教育设施均依照陕西省标准化校园装备，具有一流的办学环境和教育教育设施。

西安高新第八小学实拍

工业：现在阿里巴巴丝路总部、华为西安研究所、西安环普科技工业园、新加坡腾飞科汇城、中软世界万人软件基地、国家数字出书基地、高新世界会议中心已会聚于此。

中软世界实拍

西安环普科技工业园实拍

国家数字出书基地实拍

新加坡腾飞科汇城实拍

华为西安研究所实拍

图书馆：陕西省图书馆新馆坐落西安高新区软件新城内。作为陕西施行项目带动战略确认的30个严重文明项目之一。

据了解，陕西省图书馆新馆占地85亩，建筑面积8万平米，包含阅读大楼40400平米，储藏书库12000平米，一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小陈述厅，读者服务中心8080平方米，地下历史文献书库7200平米，停车库、设备等辅佐用房12320平米。现在正在建造中，主体现已竣工。

陕西省图书馆新馆实拍

商业：区域的昌盛，需求大型商圈的拉动力。2019年10月31日，坐落高新区软件新城的西安苏宁广场正式开工，35万方的建筑面积，包括购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后，将添补整个区域大型商业的空白。

苏宁广场效果图

苏宁广场开工典礼现场实拍

医疗：西安市儿童医院高新医院（规划）作为西安市重点项目之一，据了解其占地38亩，规划床位400张，将以高水准专科医院为方针，打造一所集医疗、教育、科研、保健、防备、恢复和根本医疗卫生服务为一体的三级专科医院，估计2022年投入到正常的运用中。

西安市儿童医院高新医院 来历：网络

公园:云水公园坐落软件新城一期总部商务区，公园东至西三环，西至云水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。据了解其面积约8万平方米（120亩），其间水面面积约2万平方米（30亩），美化面积约3万平方米。是一个集运动歇息、生态修养、文明展现为一体的公共活动空间。

云水公园

云水公园方位示意图

人居空白 未来可期

关于那些执着于高新购房的购房来说，入住高新软件新城也是一种挑选。

商场需求很明显，可是现在区域内住所确实太少，现在高新软件新城处于“人居空白”状况，区域内涵售住所仅有苏宁·雲著。之后跟着六合源等品牌开发商的进入与开展，或将添补这片区域的人居空白。

至于这个区域未来的房价，众所周知高新区的房价水平在西安来说是数一数二的，高新区是西安楼市中价格与价值的两层高地。

回忆软件新城的这几回住所土拍，咱们不难窥见一二，品牌开发商高价拿地，楼面价高，容积率低，地块面积都不小，高新软件新城板块是要打造一个高品质的居住区。

一般来说，房价是楼面价的2-3倍开发商才干获利，加上这片区域所具有的的工业实力、高起点的城市配套，价值决议价格，现在“面粉”价格已定，“面包”未来将会售出一个什么价位，你们能够幻想。

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