楼市大事件央行发布新规房贷利率也可设下限

一周完毕，上星期（12月23日-12月29日）西安楼市都有哪些亮点呢？

1、西安主城区第105批13盘3601套房源公示、沣东新城第20批2盘846套房价公示，西安主城区＋西咸新区获批25张预售证；

2、西安主城区共成交4宗土地，3宗在高新；

3、央行发布关于存量起浮利率借款的定价基准转化为LPR的布告。

4、地铁5号线最新动态，一期全线“洞通”，先期注册18座车站。

从商场方面看，首要以下几点：

12月24日，沣东新城第20批房源价格公示，846套房源，最低12742元/㎡。

12月27日，西安主城区第105批次房价公示，3601套房源，最低10008元/㎡。

西安主城区＋西咸新区23盘，共发放25张预售证。

西安主城区上星期共发送19张预售证，其间金地西沣公元、天朗·五珑二期、华润置地·曲江华润广场、陕建·翠园秀丽、融创·东方宸院是商办产品；锦业上都、微软新坐标、林溪美墅二期、明丰世界中心·三期、华润置地·未来城市、合能·枫丹唐悦为车库。

西咸新区上星期发放6张预售证，其间沣东新城4盘，沣西新城1盘，泾河新城1盘。

阳光城在泾河的纯新盘阳光城·文澜府入市。

从土拍方面看，上星期共有4宗土地成交：

溢价67%，高新区成交16亩商服用地

12月27日，西安市高新区拍卖成交1宗16.257亩商服用地，宗地地籍编号GX3-25-26，坐落高新区经九路以西、科技六路以北，成交总价21930万元，由陕西鑫远房地产开发有限公司竞得，亩单价1349万元/亩，楼面价4061元/㎡，溢价率0%。

西部机场置业集团高溢价竞得高新区65亩地

12月26日，西安市高新区拍卖成交2宗合计64.996亩住所用地土地出让金8.72亿元，均坐落高新区中心创新区板块。本次拍卖会共招引了13家房企积极参加，终究由西部机场集团置业（西安）有限公司竞得，亩单价1344万元/亩，楼面价7200元/㎡，溢价率76.21%。

万科底价竞得大兴新区范北村63亩城改项目用地

12月25日，大兴新区拍卖成交1宗62.907亩商住用地，为范北村城改项目用地，成交总价款22965万元（出让金），由深圳市弘致实业有限公司拍得，亩单价1523万元/亩，楼面价6142元/㎡。

高新区成交35亩商服用地

12月25日，高新区拍卖成交1宗35.134亩商服用地，成交总价款16292万元，由西安高新技术产业开发区房地产开发公司拍得，亩单价464万元/㎡，楼面价3481元/㎡。

从城市建造方面看：地铁5号线一期全线“洞通”，先期注册18座车站

12月25日上午，跟着西安地铁5号线马腾空—理工大曲江校区右线盾构区间顺畅贯穿，标志着地铁5号线一期工程全线完结“洞通”。

西安地铁5号线是继地铁1号线后，西安市城市轨道交通网络中又一条重要的东西交通大动脉，西起西咸新区沣西新城，东抵灞桥区，共设站34座。线路全长45.23公里，在现在已获批复的线路中，长度位列第二，仅比8号线短不到5公里，项目共分两期建造。

此次完结“洞通”（地道悉数打通）的为一期工程，全长25.36公里，西起阿房宫南站、东至西安东站，设车站21座（其间20座地下车站，1座高架车站）。

到现在，5号线一期工程全线铺轨累计完结7610米，占总量的15%；车站主体结构悉数封顶，15座车站开端设备房砌筑作业，累计完结7302.6立方米，6座车站正进行归纳支吊架施工。

5号线二期工程一切车站的主体结构均已封顶，转入车站隶属结构施工；高架区间及地下区间施工进入结尾，铺轨作业正有序推动，方案与5号线一期同步注册。

从方针方面看：

12月28日，央行发布关于存量起浮利率借款的定价基准转化为LPR有关事宜布告。

依据布告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量起浮利率借款客户就定价基准转化条款进行洽谈，将原合同约好的利率定价方法转化为以LPR为定价基准加点构成（加点可为负值），加点数值在合同剩下期限内固定不变；也可转化为固定利率。

此次方针是针对存量起浮利率借款，也便是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参阅借款基准利率定价的起浮利率借款（不包括公积金个人住房借款）。

浅显点说，这次央行是给房贷族出了一道挑选题——选固定利率仍是“LPR+加点”利率？借款人只要一次挑选权，转化之后不能再次转化。

假如挑选固定利率，依照规则，商业性个人住房借款转化后利率水平应等于原合同最近的履行利率水平。也便是说，挑选固定利率后，便是保持当时利率水平不变，不受LPR利率改变影响。

假如挑选“LPR+加点”利率，LPR是借款商场报价利率，是央行本年新推出的机制，LPR每月发布一次，可升可降。也便是说，挑选“LPR+加点”利率，你今后的房贷利率也是可升可降的，月供也是或许变多或变少的。

修改=阳阳 编审=周鑫