上海175个小区房价上涨会集6大板块你居然还没看

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还有2天就到了2020年了，回忆下整个2019年的上海二手市场，本年房价是跌是涨？

涨！

年末与年头比较：实在的均匀涨幅约为2%！提价小区共有175个！涨幅超越2%的小区共有140个！

175个提价小区散布图：

（同一小区、类似面积、类似楼层的房源，四季度成交价格较一季度成交价格高，即为提价小区，数据来源于链家实在成交数据）

01 上海二手房房价上涨区域

外环外提价小区散布则较为“零星”

175个提价小区详细的散布状况：从环线上来看，仍是外环外小区数量较多，但较为涣散：

从区域上来看，除掉巨大的浦东外，以闵行、宝山、嘉定为首：

02 上海房价提价面积段随环线向外递加

内环内为30-40平 外环外则为70-90平，不同环线提价小区的提价面积也互不相同，根本呈现出向外递加趋势。

内环内提价面积段以30-50平为主；内中环提价面积段以40-60平为主；中外环提价面积段以50-70平为主；外环外提价面积段以70-90平为主；

03 房龄以20年以内为主

但房龄在5年以内的次新房涨幅最低，从房龄散布上来看，超越了一半的提价小区，房龄在20年以内：

房龄为5-10年的次新房涨幅最高，房龄在5年以内的次新房涨幅最低：

04 上海楼市175个提价小区明细

最高涨幅可达约20%

05 上海房价提价小区邻近抢手新盘

提价小区邻近有哪些新盘在售？

从上文的175个小区散布图中能够精确的看出，外环内，提价小区根本会集在金桥、世博、莘庄、大宁；外环外则会集在江桥和泗泾；

这六个区域二手小区会集上涨，那么邻近新房呢？有哪些新房能够再一次进行挑选呢？

---【金桥】---

金桥板块暂无新房在售，日后或许会有嘉泷汇行将入市。

与其比邻的森兰板块现在有森兰壹第宅在售中，均价5.76w，性价比颇高。

房导航森兰壹第宅小程序出售价格：5.76w/㎡出售房源：88-127㎡2-3房

项目概况：【森兰壹第宅】今天认筹，均价5.76w/平，坐落浦东外高桥最新资讯：

项目于12月14日开端认筹，估计1月6日开盘。

---【世博】---

区域内现在在售公寓有凯利海华府，一起前滩板块后续或有东方惠礼项目入市。

房导航凯利海华府小程序出售价格：8.4w/㎡出售房源：46-257㎡1-4房

项目概况：【凯利海华府】内中环，地铁旁，二期开端认筹（附一房一价图）最新资讯：

项目于12月9日开端认筹，估计12月31日开盘。

---【大宁】---

板块内静安府东区的收官之作也现已完毕开盘，区域内暂无抢手新盘在售，下一年估计会有融创、仁恒两个地块产品推出。

在大宁北侧现在有两个新盘在售，分别是大华公园城市和和欣世界花园。

房导航大华公园城市小程序出售价格：5.72w/㎡

出售房源：97、98、99平3房、155平4房项目概况：【预证到手】大华公园城市，均价承认约5.7w！11月6日起认筹！最新资讯：

项目于11月26日开盘，主推97、98、99平3房、155平4房

房导航和欣世界花园小程序出售价格：5.6w/㎡出售房源：101-163平3-4房

项目概况：【和欣世界花园】四期今天认筹，均价5.6w（一房一价表）最新资讯：

现在项目样板已敞开，12月18日认筹，估计1月8日开盘。

---【江桥】---

继龙湖天璞之后，江桥又呈现了一个明星楼盘，保利云上。

房导航保利云上小程序出售价格：5.39w/㎡出售房源：83-98平3房

项目概况：【保利云上】今天开端认筹！这个板块的房子总是要抢（附一房一价表）最新资讯：

项目12月17日开端认筹，估计1月5日开盘。

---【泗泾】---

从融创壹号第宅到金地玺悦，现在泗泾板块还有绿庭尚城璟悦在售中。

房导航绿庭尚城璟悦小程序出售价格：4.5w/㎡

出售房源：67-97-130㎡1-2-4房项目概况：九亭新盘今天开端认筹！总价仅约284w起！（内附全套一房一价表）最新资讯：

项目于11月19日开盘，主推67-97-130㎡1-2-4房