空置房众多而房价却死撑不降原因究竟是什么

依据西南大学的一项陈述数据显现，2017年我国有6500万套空置房，并且每年还在以1000万套房子入市。还有，民间组织也计算了一个数据，自2019年以来，一线城市的空置率为22%，二线城市为24%，三、四线城市为26%。

更甚者，有人计算了一番数据，发现就现在的房子商场而言，现已满意了34亿个人口的寓居，并且这其间还不包含乡村自建房、小产权房等非商用生意等房源。

而我国人口最新数据也就在14亿左右，现有的房子肯定是满意当时所有人的寓居需求，咱们身边也能看到许多房子处于空置状况。

分明房子“供过于求”了，炒房客和开发商本应该降价来卖掉，以求资金快速回笼。可为何实在的状况却是有些当地房价“不降反升”呢?

首要，供过于求的商场往往只存在那些一线以下城市。缺少经济支撑的城市房子将许多空置，这就造成了热门城市房价居高不下，而冷门的绝大多数城市房地产却面对“去库存”问题。究竟，一线城市的薪酬、就业机会、医疗和教育设备仍是很完善的。

其次，自2019年以来，在“房住不炒”的框架下，官方密布发布“稳楼市”的信号，收紧房地产调控的缰绳。据媒体计算，全年楼市调控近500次!中心思维都是“稳”。可见，“稳”便是房地产商场的主基调，因而房价不会呈现很明显的跌落。房地产还触及钢铁、建材、水泥、家居、家电等职业，假如房价跌落，这些职业将遭到沉重打击，涉及到社会的方方面面。

其三，消费观念的误区。房价涨得越高，就会有越多的顾客急于购买，由于他们忧虑不能再买。另一方面，假如房价跌落，购房者会以为房价可能会跌落，所以买房子会更廉价。所以开发商甘愿让房子空着也不降价，由于房价越低，买房子的人就越少。

更严峻的，也是最要害的是一群让一般购房者疾恶如仇的存在：炒房客。他们经过资金杠杆把房价炒上去来赚取利益，让房价日渐攀爬。在本钱投机炒作的氛围下，房价动摇实践与资金面有关，却与产品房的库存量关系不大。

有专家建议，应该把消化库存的使命给农人，既可以加快完成城镇化，又能处理库存问题，一箭双雕。究竟我国的农人多，神往大城市的农人并不在少量。当然，许多农人也等待卖掉家里的房子，然后去城市买房，但是自己的房子底子没有买家重视。并且，城市方针严厉，落户约束多，许多城市的日子福利远远落后于乡村，与其搏一把，真不如守着自己的一亩三分地有安全感。

也有专家说，房地产是支柱产业，降价会影响全体经济发展?已然房子是生意是生意，就得遵循商场规律，存量大了，价格现已逾越大众的购买承受力，价格就应该下来，影响消费，然后找到一个新的平衡点。是“产品”就让商场去挑选，是“出资品”就用于承当危险，仅此而已。