2020年首拍开门红东湖板块核心区溢价率封顶未来房价触及2字头

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2020年杭州土拍今日开锣，本月有16宗涉宅用地出让，比较有看头的地也不少。

1月1日，余杭区3宗涉宅用地出让，其间两宗商住地坐落东湖板块中心区，是9号线地铁沿线地块，一宗人才租借用地坐落星桥片区。

今日的两宗商住地块尽管地理位置稍有不同，可是所面对的商场环境是相同的，报名房企十家以上。这两宗地块是东湖板块土拍“双限”之后的第2次出让，都处于经济开发区的中心地段，相对于之前华元竞得的地块限价要高出1000元/平方米。

两宗地块都是沿地铁地块，都无需配建公租房，荷禹路是一条主干道，交通都比较便利。63号地块自身处在规划中的中心区，可是现在周围的界面比较荒芜，还处在开发的初期；64号地块距中心区一路之隔，可是这宗地块周边老练，配套比较完善，上坤·山语四季最新领出预售证价格是21300元/平方米，去化也十分顺畅。

今日土拍成果

这两宗地块竞拍速度比较快，报名单位根本共同，64号地块自身总价相对较低，后拍可是后发先至，报价速度较快。63号这宗地块相对来说竞拍速度较慢，从成果来看，利润率较高一点。

64号地块终究被新期望封顶竞得，利润率在2-3%左右，同一周时间内，新期望不只竞得萧山科技城地块，重仓萧山，还初次进入东湖板块，加码余杭。64号地块楼面价现已超过了曲江新鸥鹏地块的住所实践楼面价。

63号地块终究被中天竞得，溢价率23%，这个利润率要高出64号地块，中天之前现已把眼光投向杭州周边等其他地方了，现在竞得这宗地块是比较好的成果。

在新年第一个工作日，土拍就以封顶给杭州土地商场来了个开门红，明日的主城区地块出让值得等待，通明售房网将全程直播，重视商场走向的小伙伴不要错失。

余政储出[2019]63号地块实景图（朱明/摄）

扫码检查63号地块航拍

余政储出[2019]63号地块，即余杭经济技术开发区城市中心区新洲路与长宁路交汇东北处商住地块，东至禾丰港、南至新洲路、西至长宁路-规划支路、北至五洲路。容积率2.0-2.2，修建密度≤22%，绿地率≥35%，修建高度不大于54米，住所单体修建高度不得小于30米。竞价最低增价起伏为1000万元。

地块无需配建公租房，该地块内配套商业修建面积不大于地上计容总修建面积的5%。

余政储出[2019]63号地块实景图（朱明/摄）

扫码检查64号地块航拍

余政储出[2019]64号地块，即余杭经济技术开发区北沙路与雨荷路交汇东南处商住地块，东至规划路途、南至复兴路、西至金家角河、北至北沙西路。容积率2.2-2.5，修建密度≤22%，绿地率≥35%，修建高度不大于75米，住所单体修建高度不得小于30米。竞价最低增价起伏为1000万元。

地块无需配建公租房，该地块内配套商业修建面积不大于地上计容总修建面积的10%。

值得重视的是，这是东湖板块第2次推出“双限”地块，两宗地块处于开发区中心地段，且均为地铁沿线地块，未来限售价格要比早前华元竞得的19800元/平方米（含装饰）要高出1000元/平方米。

在售项目方面，山语四季公寓(推行名：上坤·山语四季)已于11月28日收取最新房源预售证，房源均价（含装饰）21300元/平方米。

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修改 | 刘建朝

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