二手房死死扼住这些城市的咽喉

愿重视咱们的人都能找到

归于自己的皮球

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先给咱们看一张图片。

这是现在重庆经过链家正在挂牌出售的二手房数量。

挨近14万套是什么概念呢？

官方数据核算，2018年重庆主城区常住人口到达875万人，比2017年添加了10万人左右。

假如依照这样的人口增速核算，这挨近14万套二手房，就现已满足这些主城区的新增人口人均买1.4套，其间还包含在这一年出世的新生儿。

要知道，这还仅仅是二手房，不含新房。

当然，不能扫除链家上许多挂牌纯粹是卖价在打听商场。

但，现已彻底“二手房化”的北京，经过链家正在挂牌出售的二手房不到9万套。北京，就没有打听？

实际上，不单单是重庆——

从二手房网站上看到，成都挂牌出售的二手房现已超越12万套；

武汉经过链家正在挂牌出售的二手房现已打破11万套；

南京二手房挂牌量也不少，现已有7.5万套；

……

以上这些热门城市，信号满足显着。

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那么，其他城市的二手房商场怎么呢？

前段时刻，国家核算局发布了2019年11月70个大中城市商品住宅出售价格变化状况。

70城二手房方面，有挨近一半的城市二手房在下调，包含热门城市北京、广州、天津、成都、青岛、武汉等等。

以其间10个要点城市为例，更详细来看——

CREIS中指多个方面数据显现，全国10个要点城市二手房价格累计跌落0.14%。其间，天津、重庆的价格跌幅都在4%左右。

特别是近几个月，10个要点城市二手房价格再次进入下行通道，且跌幅逐月扩展，北京二手房更是接连5个月环比跌落。

需求降温、预期回落、价格下探，大部分城市二手房商场都在大降温！

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但是，更值得重视的，是全国楼市持续走高的库存。

依据易居发布的《我国百城库存陈述》，到2019年11月底，全国100个城市商品住宅库存总量47359万㎡，环比添加1.9%，同比添加5.7%。

从同比数据来看，当时库存规划已呈现接连12个月的正添加态势，库存压力逐渐增大。

其间，杭州最近被爆出二手房库存打破10万套。

依照杭州最近3个月的均匀成交量6000套核算，10万套挂牌二手房，需求近一年半的时刻才干卖完，这仍是在彻底不考虑每个月新增二手房挂牌量和新房的基础上。

成都挂牌出售的二手房现已超越12万套。

比较7月下旬打破10万大关，涨了近2万套，涨幅约20%。有多个方面数据显现，2018年末才5.8万套。也便是说，11个月的时刻，成都二手房库存上涨超1倍。

南京的二手房也不少。2019年以来，南京二手房挂牌量持续不断的添加，均匀1个月就添加将近4000套。

此外，还有北京。据核算，北京商品住宅库存达7.28万套，是近8年来的最高点。

二手房依据链家多个方面数据显现，现在挂牌量近9万套。比照2017年同期在售挂牌房源量28733套，两年时刻里，北京二手房库存涨幅达222%。

当下仍处在严厉调控之下，新增二手房仍在持续走高，后续二手房商场必将面对“高库存”危险。

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与此一起，还有更重要的一点，便是第一批“限售”现已逐渐解禁。

两年前，从广州厦门开端，全国50多个城市先后施行“限售”。现在两年曩昔，第一批限售房现已到期。

这在某种程度上预示着，很多二手房正式“冻结”，将连续取得入市资历。

重庆便是一个最典型的比如。

2018年12月上旬，重庆的二手房数量据核算是4.6万套；

2019年3月下旬，二手房数量迫临6万套；

到现在，二手房直接迈过10万大关，挨近14万套。

值得一提的是，2017年9月下旬，重庆开端履行2年房产限售。2019年9月下旬开端，第一批限售房源现已参加库存大军。

除了重庆，在2019年5月，芜湖、嘉兴等三四线城市都现已到了冻结点。2019年末之前，除单个限售周期为3-5年的城市外，大多数城市限售都到了解禁周期。

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在这样的商场环境下，库存量添加是必定。

那么，库存量在添加，是不是意味着房价要降？

其实不然。由于一旦由于库存添加而导致价格跌落，这个库存量必需要到达必定的临界值才行。

2014年7月，全国库存量的均匀去化周期到达前史最高20个月。

所以，上一轮的全国去库存从2014年下半年正式开端。

而现在，据核算——

一线城市库存去化周期10个月。

二线城市库存去化周期9个月。

三线城市库存去化周期12个月。

全国百城的库存去化周期9.4个月，比照2014年均匀的20个月，还不是很高。

现在的全国楼市，冷的冷热的热，距离悬殊。但实际上，不少楼盘仍然以清盘收尾，阐明商场需求仍然存在。

而且，跟着各大城市人才方针的连续出台，未来只要是好的城市，仍然会有人口持续涌入，有人就有需求。

所以，能够必定的是，在未来的一到两年内，房价不会大跌，但相同不会答应大跌，维稳是常态。

而，这样的一个时刻节点，关于想要买房的咱们来说，却是个是好时机。

首要，这是二手房捡漏的时分。

年末着急用钱的业主会挑选降价。一起，单个二手房的大幅降价，会给其他二手房带来无形的压力。尽管不或许会呈现大面积的断崖式跌落，但捡漏的几率会添加，买到心仪房子的概率会进步。

这样一个时刻段仅有必需要分外留意的，是手里的资金量。二手“笋盘”往往不是要求全款，便是进步首付份额。

其次，新房也会迎来好机会。

新房影响二手房，二手房也会影响新房，商场欠好的话会彼此限制。在二手房商场遇冷的当下，新房商场也进入了静默期。

最近的70城新房方面，有44城上涨，21城跌落。房价上涨的城市持续削减，从10月的50个削减到44个，房价涨幅在收缓。

假如二手房遍及卖不出抱负价格，天然会对新房形成要挟。此刻的开发商，只能加大优惠力度，靠降价促销回笼资金。

总的来说，假如你有买房需求，能够趁着年关多到商场上看看，多重视几个楼盘。好的城市，好的项目，仍然值得下手!

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