新机遇江东新区成深河特别协作区将变副地级市户口转深圳行将问世

被两市一起统辖，由镇街变为副地级市，GDP被列入深圳，居民户口还转为深圳，这个奥秘的“深圳第十一区”深汕特别协作区2018年强势揭牌。

眼看深汕特别协作区楼房拔地而起，建高铁铺机场造港口，地广物博的河源志愿成为“深圳第十二区”，也便是行将问世的“深河特别协作区”。

2019年10月，江东新区委员会举行研讨规划会议，深河特别协作区选址确定为江东新区，南边+作了会议报导。

▲深河特别协作区选址。 图 / 南边+

紧接河源日报发布了一则关于深河特别协作区开展的严重音讯。高档领导干部带队河源，就深河特别协作区的策划和引荐作业开展调研，这也代表着深河特别协作区的进展更进一步。

▲调研深河特别协作区布告。 图 / 河源市政府

在讲深河特别协作区之前，壹线君认为有必要先去了解深圳第十一区“深汕特别协作区”，一个让四线城市的商品房均价打破10000元/㎡的协作区。

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深汕房价打破1万的自傲原来如此

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深汕特别协作区，由汕尾市海丰县的四个镇组成，2008年深圳出资建造深汕产业园，两年时刻开展成为副地级市，由深圳及汕尾一起统辖。这个间隔深圳市中心仅120公里的协作区到底有多牛？

2017年，深汕特别协作区GDP直接归入深圳，意味着正式成为深圳第十一区。

2019年发布《深圳市深汕特别协作区高质量开展三年行动计划（2019－2021年）》，规划中的一大批民生项目备受重视，有面向全国应考挑选的精英师资校园、深圳医院、人才安居房等民生工程，要求三年内完结。

值得重视的是，深汕协作区喊出2021年GDP达150亿的标语，请注意，它仅是一个由四个小城镇组成的产业园（面积与源城区差不多），汕尾本是潮汕区域经济相对落后的城市，现在各方面开展规划今非昔比，可见得到背面“金主”支撑的决心有多强大。

民生方针方面，深汕协作区转用新的深圳邮政编码、0755区号、协作区内一切居民将转成深圳户籍等。已然成为了深圳第十一区，咱们最关怀的医疗、教育、交通这些都不再是问题。

交通建造方面，现在深汕协作区已有四条铁路、两大港口、一座机场，直通粤港澳大湾区。

楼价方面，在2019年12月免除商品房出售约束后，近期开盘的深汕协作区001号上演了“日光盘”一幕。据壹线君了解，002号楼盘1000多套房认了5000多个筹，如无意外也将成为“日光盘”，现在深汕协作区均价已到11000元/㎡，炒房客依旧是从前东莞、惠州房价的带动者。

▲免除商品房出售约束红头文件。 图/深汕网

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深河特别协作区行将揭牌

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深汕协作区无疑是一个成功的事例。深汕协作区有了一套老练的可仿制性办理制度，对河源来说无疑少走了傍门。现在呼之欲出的“深圳第十二区”深河特别协作区，选址江东新区，也正式步入了规划期，壹线君猜测最快本年会落地，下面咱们从几个方面来看“深河特别协作区”有哪些一起之处。

距深圳市中心160公里

深汕协作区前身是汕尾市四个可供开发程度非常大的镇，一望无际的土地（换句话说是汕尾市最落后的当地），但它是距深圳市最近的区位。

与深汕协作区不同的是，由临江镇、古竹镇、城东街道办事处组成的江东新区，几乎是河源精选出来最好的方位，紧连市中心，一起也是河源离深圳市中心最近的当地，约160公里，可见河源活跃协作深河特别协作区建造的程度。

五高速三铁路

2021年通车的赣深高铁，在河源设四站，其间河源东站选址就在江东新区临江镇，市区并无设站。

除此之外，规划中的惠河城际轻轨也会途经江东新区。

2019年5月20日，河源榜首个飞机场在江东新区古竹镇正式奠基，由深圳慈航本钱开展有限公司与江东新区协作出资建造河源通用机场，其间产业链项目总出资超200亿元，分三期建造，首期出资约65亿元，总用地约1万亩。

再加上河梅高速、河紫高速、汕湛高速、河惠莞高速、东环高速，敢问河源还有交通路网比江东新区兴旺的当地？

2030年GDP超1千亿

由江东新区管委会发布的《河源市江东新区城市整体规划（2012-2030）》中，整体空间布局为“两区一核”，以“三点三带四组团”为开展战略，由江东新区起步区作为开展起步区，规划建造购物中心、文化中心、展览中心、三甲医院、校园、图书馆、金融中心等一大批高端社区项目。

由深圳16亿全额出资的“深河人民医院”在12月6日已封顶，深河特别协作区几乎就像一个“不见其人便闻其声”的奥秘人。

再看江东新区管委会发布的出资攻略，2018-2020年GDP超越162亿元；2021年-2030年江东新区GDP超越1000亿元，常住人口达45万人，所以河源现在对深圳的协作可以说比东莞、惠州、汕尾愈加活跃。

▲河源江东新区办理委员会印发出资攻略

打造人口大区

依据江东新区管委会发布数据，现在新区常住人口为12万人，与深汕协作区15人常住人口挨近，根本到达支撑片区运营的起步需求。深河校区、碧桂园幼儿园在建，河源市高档中学现已建成。

最值得重视的是，河源榜首所本科大学选址江东新区，广东技能师范学院河源校区行将招生，规划四年内在校学生达6000-8000人，参阅现在河职院在校学生12070人，对带动周边消费链起极大效果，例如便利店、超市、酒店业等，这无疑是江东新区的一大优势。

地价已打破1.3万元/㎡

一个区域房价的飙升历来都不是悄无声息，孵化期的机会被少数人把握。本年5月，河源市公共资源交易中心发布土拍数据备受重视，百强房企年代我国及山湖海集团以打破1.3万元/㎡地价改写河源土拍记载。

▲2019年市区土拍地价图。

现在江东新区在售楼盘单价在7000元/㎡-8000元/㎡。

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“深圳第十二区”行将落地

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比起汕尾，河源对“深河特别协作区”的志愿愈加激烈，乐意拿出来协作的地块更大、更好。依据《河源日报》报导，河源市开端发动支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区实施方案编制作业。这意着深河特别协作区离“正式揭牌”指日可下。

▲推进深河特别协作区布告 图 / 河源市政府

参照“深汕特别协作区”，江东新区大可能成为由深圳市及河源市一起统辖的副地级市，协作区GDP并入深圳，成为继深汕特别协作区后“深圳第十二区”。

江东新区的居民也将转为深圳户口、购买深圳社保、车牌号码也改为粤B、区位改为0755等，这无疑是对江东新区价值最大的提高，间隔“深河特别协作区”正式签约日期已不远，咱们拭目而待。

撰文丨十韦

数据来历丨河源市土地资源交易中心、河源市政府、南边+、河源日报、深汕网、江东新区管委会

为河源新年代建造打call

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