严重信号2020年合肥楼市小阳春要来

2019年，合肥土地商场体现不俗，九区三县（含巢湖、庐江）共出让地块133宗，总面积13663.0509亩，总揽金8607793.667万元。

比照2017年122宗，总面积11567.1058亩，总揽金8157444.388万元；以及2018年127宗，总面积9723.6602亩，总揽金6477355.897万元来说，2019年无论是从出让地块数量、面积仍是揽金额度来看，都是近三年之最。

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10宗！面积1090.92亩！

2020年一季度供地计划曝光！

但凡过往，皆为序章。2020年已至，土地商场热度现已初漏端倪，昨日，合肥土地商场网又挂出3宗地块暂定2月13日出让，截止现在，本年第一季度暂定出让地块已有10宗，面积1090.92亩。

其间，高新区3宗、包河区1宗、滨湖区1宗、经开2宗、瑶海1宗、肥东县1宗、肥西县1宗。

寓居用地（含商服、教育、工作）8宗、商服用地2宗。

比照2019年第一季度成交的14宗、1675.97亩来看，现在2020年第一季度的出让地块数据略显差劲，但后期会不会有新的地块挂出和详细土拍时的热度，还有待检查。

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抢手地块解析，土拍剧透提早看！

而2020的“小阳春”能否按期到来，要害还要看这其间抢手地块的详细出让状况。比方：高新区AG-8-1,-2,-3号地块、滨湖区BK202001号地块、经开区JK202001号地块、经开区JK202002号地块、瑶海区YH202001地块、高新区GX202001号地块。

下面咱们来详细看下，这些地块的详细状况。

高新区AG-8-1,-2,-3号地块

地块全体状况：

高新区AG-8-1,-2,-3号地块坐落高新区红枫路以南、西二环路以西，周边路网现已老练，地块雏形已现，全体来看像一个梯形缺了一角，而实探后发现，缺了的一角是我国石化、亿诺商务中心和前城世界大厦。

地块四周已被围墙围起，表面无大型建筑物，后期开发商拿地后修整难度较小。但要留意的一点是，地块西二环和红枫路交口有一小部分被赤色围墙围起的部分显着高出周围路面约1-2米。别的，该地块这个方面虽可以看见显着的高压线通过，可是并不影响，因为该高压线实践在红枫路的北侧。

周边配套

交通：公交方面，156路、162路、 652 路、518路、158路等，地铁方面，4号线（在建）的科学大路站间隔该宗地块比较近；

商业：天鹅湖万达和银泰城；

教育：周围有合肥兴园校园和兴园中学，一起，这宗地都有规划教育用地，需配建中小学；

医院：安徽省金色幼年儿童医院、安徽医科大学第二隶属医院。

滨湖省府172亩黄金地再入市

依据合肥土地商场网信息，2020年2月13日滨湖省府将推1宗超百亩地块——滨湖区BK202001号地块。

从方位上看，该地块就在禹洲绿城蘭园的南面，中心近相隔一条万泉河路，右面便是地铁S1机场线（处于前期研讨阶段），是现在省府版块在售地块中最好的地块之一。

有必要留意一下的是，滨湖区BK202001号地块的前身其实便是滨湖BH2019-06地块。

此前，滨湖BH2019-06地块原定11月28日出让，11月19日，合肥市自然资源和规划局发布公告，为坚持房地产商场安稳，决议撤销原定于11月28日土拍中出让的BH2019-06号地块。

滨湖区BK202001号地块坐落滨湖区包河大路以东、万泉河路以南(东至安徽路，南至福州路，西至包河大路，北至万泉河路)，面积172.8448亩，其间：寓居122.6534亩、商业39.9932亩、幼儿园10.1983亩。

那么，在2020年2月13日的土拍中，省府“黄金”地将花落谁家，值得等待。

358.76亩！经开区“巨无霸”连体地要出让！

经开区JK202001号和经开区JK202002号别离坐落经开区绕城高速以南、宿松路以东和经开区富贵大路以北、宿松路以东，实为连体地块。

从地图可以精确的看出，该地块坐落包河、经开和滨湖三区交汇处，周围有皖投万科产融中心、信达天御、建发雍龙府等新盘。

地理方位不错，周边配套也不缺，但下风有绕城高速在周围，对后期寓居环境略有影响。

因为经开近几年供地较少，区域内涵售房源不多，估量会有不少房企中意此地块。

瑶海朱砖井地块！41.79亩的纯寓居用地！

瑶海区YH202001地块坐落瑶海区新安江路以北、广德路以东，就在长江批发商场南侧，离一号线东二十埠站不远，周边新盘较多，有高速静安春晖里、琥珀东华府、荣盛书香府第、金辉优步大路等。

作为41.79亩的纯寓居用地，面积不大，方位还算不错，交通便利、周边寓居气氛也算稠密，但下风是离合肥朱砖井污水处理公司不远。

285.05亩！蜀西湖CBD地块引重视

依据合肥土地商场网音讯，高新区长江西路以南、石莲北路以西的高新区GX202001号地块暂定2月13日下午14:30分上市拍卖。土地面积：285.05亩，体量较大。

值得重视的是，为减轻房企拿地压力，该地块由原先的340亩调整为285.05亩，并被切割成了4个小地块。

该地块配套非常完善，南面有蜀西湖，东北面为地铁2号线桂庄路站，西北面为在建的安徽妇幼保健院，为高新区当之无愧的“黄金”地块。

该板块将结合地铁2号线和蜀西湖优势，打造成合肥市具有地域文明特征的西部公共活动中心，未来会成为集寓居、科研工作、教育、休闲、文娱为一体的综合性城市副中心。

高新区GX202001号竞得人须严厉依照规划条件和同意的规划规划的详细计划进行建造：

1、在KF2-3地块内建造：1座主体高度不低于160米的超高层建筑；1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该购物中心竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内悉数自我克制，全体运营。

2、在KF6-2地块内建造：1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的星级酒店，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该酒店竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产挂号之日起8年内悉数自我克制；1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心，开工后18个月内主体竣工（结构封顶）。该会议中心竣工（结构封顶）后12个月内投入运营，悉数自我克制。

3、在KF3-2地块内建造不少于2万平方米的特征商业步行街，项目建成后悉数自我克制，全体运营。

4、竞得人须严厉依照规划规划条件和同意的规划计划要求，同步建筑一座15班幼儿园。建成并经竣工检验合格后,无偿移送高新区管委会，不动产产权直接挂号至高新区管委会指定单位，触及的一切税费由竞得人担任交纳。

图片来自网络

可是，因为地块面积较大、住所最低限价1400万/亩、以及较多代建本钱，拿地压力也非同一般，所以业界猜想协作拿地的可能性较大。

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结语

回望2019年,往事浮光掠影，但最让人浮光掠影的，是3月21日，融创以单价2280万元/亩，楼面价 17099.91 元/平米，总价240350.76 万元，溢价率133%的气魄，力压其时28家房企，拿下滨湖区BH2018-02地块，尔后，合肥楼市正式迎来“小阳春”。2020年，合肥楼市会不会凭仗声称省府最优质的滨湖区BK202001号地块的出让，让这段前史重演，咱们拭目而待。