2019年武汉土地收金1766亿同比上涨28％

2019，是武汉土地商场反常热烈的一年。“冰火两重天”用来描绘2019年的武汉土地商场再恰当不过了。上半场推地频率走低，冷风四起，下半场推地热心，房企扎堆抢地，地价一再改写。2019年武汉终究一次土拍以2宗地延期收官，可见房企拿地逐步趋于理性。

2019年武汉全年土地收金1766亿，同比2017年的1381亿上涨28%(数据来源于我国指数研究院)。2019的土拍商场尽管冷热替换但仍是非常精彩，有许多亮点成为我们重视的聚焦点。

最高总价地块——华夏美好武昌滨江95.96亿

2019年9月10日，武汉挂牌出让两宗地块，均坐落武昌滨江商务区，起拍价为116亿元，终究，两地块均由华夏美好以底价摘得。

这两宗相邻地块坐落武昌滨江商务区，性质为住所、商业用地，其间一宗地块建筑面积高达96.58万平方米，成交价格95.96亿元，这也是2019年武汉总价最高地块。另一宗商业地块建筑面积10.74万平方米，成交价格20.286亿元。

华夏美好在布告中称，拿下这两宗地块，“有利于敞开公司在以武汉为中心的华中片区的新事务布局，契合公司发展战略。”

掌柜点评：截止在武昌滨江拿地之前，华夏美好在武汉都市圈布局区域为双柳、问津、嘉鱼等地，拿下武昌滨江两地，华夏美好才归于真实“进城”。据悉，华夏美好将在武昌滨江打造华中金融科技中心，与武汉都市圈的工业集群构成联动效应。

最高单价地块——东湖高新区14629元/平

楼面价和房价有着亲近的相关，许多人都习气把“楼面价”和“房价”的联系比方成“面粉”和“面包”,面粉提价必然会导致面包提价。土地本钱占有了房子本钱的一大部分，因而楼面价高，基本上也就从另一方面代表着房价就会较高。

2019年武汉楼面价最高的地块坐落东湖高新区，成交楼面价达14629元/平，为中城龙湖竞得的珞瑜东路P(2019)139号地块;其次是融创竞得的宗关水厂P(2019)039号地块，成交楼面价达14471.4元/平;然后为保利竞得卓刀泉P(2019)042号地块，成交楼面价达14462.2元/平。随后是大华集团竞得的P(2019)197号青山滨江地块，成交楼面价达13300元/平。

实际上，2019年武汉土地商场破万的楼面价地块不少，被业界称为“面粉”的土地楼面价不断破万，这也直接导致开发商对地块地点的板块未来房价看涨。

掌柜点评：从武汉的这批高价地块上能够精确的看出，武汉的商场仍旧非常稳健，绝大部分房企并未被地块“套牢”，即使地块楼面价高，但抛弃并未因而害怕，房企也在活跃开发入市，对商场抱有期望。

推地最多的区域——东西湖、东湖高新

武汉楼市热度不减，近到东西湖、光谷远到蔡甸、汉南，都成为购房的抢手区域。哪里推地多，哪里便是武汉未来楼市会集供给的当地。

从各区土地成交状况去看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五，其间东西湖最高。临空港作为东西湖的抢手区域，2019年迎来了奥山、联发、保利、中梁、今世等新晋房企的进驻。2016年至今，东西湖连续迎来了很多房企，现在区域迎来了迸发期，楼盘会集入市，楼市比赛剧烈。

一直以来，东湖高新作为武汉的流量区域，招引了一众高新企业进驻，跟着区域配套逐步完善，楼市也跟着变化，2019年，东湖高新区域招引了美的、交投、铁四院、我国南山、新期望、正荣、等房企的布局，现在光谷各项配套正在加快快跑，未来区域将越发耀眼。

掌柜点评：东西湖、东湖高新作为武汉楼市的典型抢手区域，天然成为房企布局的要点，房企的扎堆布局势必将提高区域的寓居质量，为武汉出现更多优质的产品。

拿地最多的企业——融创2019连拿11宗地

随同房地产商场调控的深化，规模化成为撇不开的情结，房企在成绩比赛中加快奔驰，与此同时，房企土地储备对房企成绩的影响渐渐的变大。在2019年的武汉土地商场中，融创拿地颇多，成为武汉土地商场的“流量王”。

2019年4月23日，全国楼市的头条，毋庸置疑，归于武汉，归于融创我国。这天，融创大手笔砸下152亿在拿下四宗地块，成为武汉土拍商场载入史册的标志性工作。时隔两天，4月25日，融创又斥资36.4亿拿下黄家湖一宗地。

2019年12月18日，武汉会集出让8宗地。终究，融创我国竞得经开国家智能网联工业园6宗地块，地块编号为P(2019)173号至178号，成交价均为底价，算计45.6亿元。

除了在土地商场扫货外，融创与武汉地产签署战略协议，现在现已落地协作的项目有武地融创融遇、武地融创御央首府、武地融创平和中心、武地融创黄浦中心、武地融创水韵长洲、武地融创锦上第宅、武地融创金鳞壹号等。

掌柜点评：各大房企在武汉“攻城夺地”热心不减，在调控继续的状况下，房企要面临的应战也非常大，越挫越勇或许是对各大房企体现的精准描绘，怎么投合商场，深耕商场将是这些房企将连续面临的工作。

2019武汉流拍、延期、停止出让频现

2019年，武汉市流拍地块近20宗，其间不少地块为涉宅地块。依据计算，流拍地块所属区域有武昌、蔡甸、经开、洪山、江岸、新洲、汉南。既有武昌徐东、汉口滨江的地块流拍，也有坐落新洲邾城、汉南、洪山青菱等地流拍。

实际上武汉土地流拍的原因也来自多方面，既有当时商场条件下，区域地块的投拓价值的影响。也有调控方针的影响下，土地商场的被迫降温。此外，房开自身的资金链约束，拿地也是逐步的趋于慎重。

2019年的武汉土地商场，房企拿地变得更理性，想把有限的资金用在“刀刃”上，或许等候未来更好地出资时机。

掌柜点评：地块多次撤牌延期也成为2018年下半年武汉土地商场的主旋律，临拍前一天，发布土地撤牌在武汉多次演出，而究其原因，或许是武汉政府对地块要求的苛刻，想引入有实力的房企来操盘，到达对区域的提高和对武汉全体相貌形象的提高。

2019年武汉“土拍大戏”现已闭幕，供给、成交以及开发商的拿地热心都出现一个“稳”字，全体商场较为明亮。2020年“抢地大戏”将怎么演出，能否连续2019年以来的热度?让我们拭目而待。

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