土拍揽金483亿新房成交近五万套2019东莞楼市账单来了

跟着2020年的到来，2019年东莞房地产商场正式落下帷幕。记者盘点发现，曩昔这一年“稳”字贯穿一向。这一年，东莞土拍揽金483亿元，商场回暖显着；新房成交金额超1400亿，量价回稳；一手住所网签均价约20139元/平方米，房价稳中有升。对此，有业内人士以为，当时东莞受“三区叠加”前史机会及入才人户方针等利好影响，开展前途被遍及看好，购房需求日趋安稳。但跟着供给继续下滑而需求上升，东莞库存量继续走低，将支撑房价坚持坚硬态势。

全年土拍揽金约483亿元 为历年最高

合富研究院多个方面数据显现，2019年东莞土拍商场交投气氛活泼，全年土拍揽金约483亿元，为历年成交金额最高，同比涨幅高达65%。其间商住用地吸金约374亿元，相同为历年最高，占有全年总成交金额的将近多半，支撑全体。别的，2019年东莞商服用地很多入市，14宗供给地块（含一宗托付挂牌地块）均成功出让，揽金约40亿元，同比添加188%，创前史新高。值得一提的是，东莞定向出让商服地块比重正逐年添加。而这一趋势，也体现了政府更重视全体规划，某些特定的程度上为未来招商引资衬托，加快工业转型晋级。

记者收拾全年土拍“成绩单”发现，2019年东莞土拍创下了不少新纪录。5月6日，创始置业20秒封顶锁地，提早16天拿下望牛墩镇望联村、赤滘村商住地块，改写东莞土拍速度；7月8日，桥头镇石水口村商住混合用地被东莞民投产城出资集团有限公司以终次报价4.86亿元拿下，成东莞首宗进入“终次报价”环节地块；7月9日、10日，华裔城接连斩获虎门、寮步地王，区域地价记载再次被改写；11月5日，华润置地以45.1亿元最高限价摘得南城CBD仅有大型未开发商住地，这也是东莞首宗“限地价+转计划评定”地块。

而这些新纪录，正是2019年东莞土拍商场显着回暖的一个缩影。记者发现，除了“地王”屡被改写，此前惨遭流拍的地块也变成了“香饽饽”。2018年9月21日，石碣镇4.15万㎡商住地无人报价，成为2018年首宗流拍地块。到了2019年，该地块“重出江湖”，摇身一变成为东莞首宗“终次报价”地块。终究被美的置业以12.8亿元困难斩获，成功入莞。而另一宗曾遭到意外流拍的地块，便是备受重视的南城雅园地块。上一年5月13日，雅园地块从头挂牌出让。在没有其它买家竞价的情况下，深圳鹏瑞以“23.6亿元+配建+商业全自我克制40年”的条件，霸气拿下该地块。

从流拍到抢拍，从绵长的“拉锯战”到张狂的“提早确定”，2019年东莞土拍商场炽热程度可见一斑。而鹏瑞、华润、天健等房企大鳄纷繁进场厮杀竞夺，也使得房企拿地渐渐的变难。记者收拾拿地房企名单发现，拿地最多的是华裔城，将4宗地块收入囊中。其次是保利，拿下三宗地块。而近年来一向稳坐东莞楼市头把交椅的万科，仅拿下两宗商住地。此外，中海、融创、年代、深业等房企，也只困难拿下一宗地块。

全年新房网签48533套 成交金额超1400亿元

记者从合富研究院数据得悉，2019年东莞新建商品房网签套数达48533套，签约金额约1419亿元，同比上一年成交金额小幅添加14%，创3年最高。其间住所网签金额约1102亿元，同比添加19%，创3年最高，与前史最高峰仅削减11%。别的，非住所网签金额约317亿元，同比微减1%，接连两年萎缩，创3年最低。必需要分外留意的是，上一年东莞一手住所供给量仅439万平方米，同比削减13.3%，接连三年萎缩；而签约量却高达547.1万平方米，同比略增6%，完毕三年跌，出现上升。也便是说，2019年东莞楼市求过于供的程度较2018年有所加深。而供给偏紧，某些特定的程度上也搀和了成交量的添加。

上一年东莞一手住所成交量止跌上升，与年末开发商打折促销、大幅度让利不无关系。记者了解到，进入年末冲刺阶段，不少开发商加大楼盘促销优惠力度。东莞金地举办十六载品牌购房盛典，15大项目联动，别墅洋房最高享87折；鼎峰松湖雅境2020年元旦前一次性付全款享9折优惠；融创玖玺台、戛纳湾等多个项目也推出了特价房及一口价单位。但与以往 “花式促销”噱头不同，上一年年末开发商多是实在让利，对购房者的确有较大的吸引力。所以在上一年12月，东莞一手住所成交量达60万平方米，创年末新高。而这背面，是开发商年末资金回笼压力大，但购房者张望心情稠密，开发商不得不下降商场预期，以价换量。

那么，购房者最喜欢买哪里？什么户型最受欢迎？多个方面数据显现，沿海片区、东南临深片区、松山湖片区满意年成交热门区域。而在这三大片区里边，沿海片区求过于供最为严峻。记者发现，2019年，沿海片区迎来南沙大桥通车、穗深城际注册等利好叠加，沿线楼盘也因此有不同程度的获益。这也使得沿海片区一举成为东莞楼市的“香饽饽”。但必需要分外留意的是，有了规划利好，还要有足够的供给量作为支撑。像中堂、望牛墩、洪梅等镇街，供给量长时刻处在低位，楼市热度也难以提高。

在户型方面，85-100平方米户型供给创新高，达到了41%。而85平方米以下户型供给大幅锐减，比重仅占3%，创前史新低。别的，110-120平方米户型供给比重添加显着，约占18%，较上一年添加5%。不难看出，首置及首改刚需产品已是商场开发干流，需求回归理性。实践上自2017年以来，刚需集体已经在楼市成为肯定干流。为了满意刚需集体的需求，开发商也有认识地添加三房、四房产品供给。记者还留意到，现在市面上的三房产品开端越做越小，80平方米的三房产品遍地开花，这与房价高企有直接相关。

库存量继续走低猜测房价将坚持坚硬态势

2019年，东莞万科稳坐全年商品房网签金额冠军宝座，商场占有率达到了17.6%，体现自始自终地安稳。紧跟这以后的，是碧桂园和杰出。记者发现，尽管“万碧”仍然占有东莞楼市“领头羊”方位，但与以往“万碧”半分全国的格式不同，上一年“万碧”两家的商场占有率一共不到三成。而排在前十位的杰出、金地、恒大等房企，距离正不断缩小，品牌之争日益剧烈。

尤其是入莞仅两年多时刻，就跻身龙虎榜第八位的华润置地，体现更是令人眼前一亮。据不完全统计，现在华润在莞共布局有20余个项目，其间不乏沿海湾新区、松山湖CBD、南城CBD等严重项目。可见，职业“洗牌”加快的一起，这些“央字头”、“国字号”房企也正逐渐成为东莞楼市的重要力气。

那么，进入2020年，东莞的房地产商场将会怎么开展？从2019年11月份我国社会科学院财经战略研究院发布的《我国住所商场开展月度剖析陈述》，也可窥见一二。记者了解到，陈述对东莞、深圳、珠海、惠州等八个城市提出房价参考性预警预告，以为上述城市2020年房价将有一般性上涨的或许。陈述还指出，从2019年各大城市群的商场体现看，珠三角城市群的景气量相对较低，房价跌落份额更大。广州、佛山、肇庆、中山、惠州、阳江、清远等均有跌落，只要东莞、深圳等单个城市在涨。

对此，业内人士以为，东莞当时迎来“三区叠加”的严重前史机会，城市开展和楼市远景被遍及看好，购房需求也日趋安稳。但跟着供给继续下滑且需求上升，东莞库存量将继续走低，支撑房价坚持坚硬态势。别的必需要分外留意的是，在“房住不炒”及“不将房地产作为短期影响经济的手法”的总基调下，东莞房价大幅上涨的或许性不大。

数读东莞楼市：

1、2019年东莞卖出30宗商住用地，14宗商服用地。同比2018年，新增了4宗商住用地、11宗商服用地。

2、2019年东莞商住用地吸金约374亿元，商服用地揽金约40亿元。同比2018年，别离上涨了141亿元、26.4亿元。

3、2019年东莞新建商品房网签套数48533套，网签金额约1419亿元，其间住所网签金额约1102亿元，非住所网签金额约317亿元。同比2018年，新建商品房网签套数新增3598套，网签金额新增173亿元、住所网签金额新增177亿元、非住所网签金额削减了4亿元。

4、2019年东莞新建商品住所成交套数前五位的镇街别离是塘厦（4232套）、沙田（4198套）、虎门（3384套）、寮步（2482套）、东坑（2465套）。

5、2019年东莞新建商品住所成交均价前五位的镇街别离是凤岗（32680元/平方米）、长安（28864元/平方米）、南城（27582元/平方米）、松山湖（26521元/平方米）、东城（25723元/平方米）。

6、2019年东莞商品房网签金额前五位（商场占有率）的房企别离是：万科（17.60%）、碧桂园（10.80%）、杰出（4.10%）、金地（3.50%）、恒大（3.20%）。

7、2019年东莞住所签约金额前五的楼盘别离是松湖碧桂园天钻、万科第五城、万科皇马郦宫、中海云麓第宅、丰华珑远翠珑湾。

采写/数据收拾：南都记者 黄慧萍