273套千万级叠墅一天售罄摇号后初次在低密界绿城仍然难逢敌手

NO. 1｜壹

2020年拉开序幕，云破日出，出现一道强光束。

榜首家闯进2000亿销售额阵营的浙系房企，总算诞生。没有悬念，它是直面应战、躬身入局的绿城我国。

作为其重财物“压舱石”的绿城浙江公司，2019年销售额也创下新高，打破528亿。

就在新年钟声敲响前的不到十天，绿城极端美丽地赢得了要害一役。

12月23日，未来科技城的湖境雲庐在千呼万唤中首开，一口气推出273套叠墅，主力总价会集在800—1300万，当日悉数售罄，揽金25亿！

湖境雲庐样板房实景

没错，绿城又改写了一项纪录。

杭州摇号近两年来，身为千万级院墅产品，一次性敢推近300套，还能开盘当天就售罄的，仅此一次。

看看其他楼盘的“画风”，你就懂绿城有多“威水”了。

这两年杭州推出过千万级院墅的，不论是否首开，大部分单次推盘量在50套以下，有的只要10套。中签率一般不低，不必摇号也常见。

同是绿城出品的柳岸晓风排屋，算是傍边的异数。50套1500万级的房子，310户报名，客户只求买到……

湖境雲庐样板房实景

类似的景象，在城中香格里拉酒店再次演出。

湖境雲庐首开273套叠墅，总共861户报名，中签率低至31.71%。当全国午，只用了4个小时，8成以上来自未来科技城和城西的“绿粉”，就把房子买了个精光。

“客户还蛮年青，会集在30—40岁，比幻想中更有实力。未来科技城也早已不止是阿里的全国，许多来自于金融、第三服务业等相关职业。”

这一光鲜战绩，也昭示了绿城在“低密院墅”的金字塔尖上，仍然无人能撼的恐惧统治力。事实上，江南里之后，绿城早已王者归来。

NO. 2｜贰

这几天，B站跨年晚会强势出圈，连B站市值都狂涨50亿。

最燃最迸裂的，是国乐大师方锦龙长达11分钟的百人乐团独奏，全程高能。曲目从十面埋伏、沧海一声笑到火影、教父，传统乐器和西洋乐器的神仙组合，太上头了。

而中西合璧、容纳立异，也正是这两年绿城孜孜以求在做的事。

一方面，创始性地营建了“纯现代叠墅”Trees Villa，再次引领我国地产界的美学风潮；另一方面，将飞檐翘角的中式合院发扬光大，圆绿粉一个游园大宅梦。

西溪雲庐上叠样板房屋顶花园实景

先说现代叠墅——Trees Villa“光之屋”。

2017年年末，Trees Villa初次露脸西溪雲庐，就冷艳了整个地产圈。之后，如《层楼》曾猜测的那样，它公然再次引发了全杭州的“仿照游戏”。

轻盈剔透的长方形玻璃“盒子”，有着香槟金金属型材的外框。落地窗外是飘带般的玻璃栏板，极简又时尚。

Trees Villa大获成功，绿城旋即以之为母本，先后落地浙江省内的11个叠墅项目。2018年5月，它出现在了绿汀路。

湖境雲庐样板房实景

也便是极为可贵的“6+1”纯叠墅住区湖境雲庐。

这一次，Trees Villa全新迭代至2.0版。立面为干挂石材+全幅落地玻璃门窗，户型是更宽舒的186—266㎡。

下叠增设一个卫生间，然后达成双套房规划，三代同堂能住得很舒畅。上叠为四房三厅，交心规划了尽可能多的收纳空间，全屋加起来有18处。

开阔楼间距达1：1以上，南向窗墙比超高，整套房子明丽通透极了。

桂语向阳叠墅示意图

下叠有莳花弄草的宅院，上叠带阳光满溢的天台。

极简现代的“光之屋”，既具有别墅般的安静寓居情境，还坐落未来科技城热烈中心，地铁5号线绿汀路站、浙一医院余杭院区和公共中心环伺。湖境雲庐恰是三者的完美结合体。

敲黑板，城市低密，正是绿城Trees Villa的终极奥义。

接下去行将上市的桂语向阳叠墅，零距离地铁2号线向阳站，奥体新盘桂语听澜轩也规划了一批叠墅。凡是绿城做叠墅，都会尽量遵从“城市低密”的准则。

NO. 3｜叁

论传统中式合院营建，绿城更是功力深沉的“一代宗师”。

追根溯源，一直到之江山水翳然的云栖玫瑰园。

巧得很，2019年杭州二手住所成交总价排行榜刚出炉，最贵的一套正是云栖玫瑰园的中式合院，总价7500万，均价高达176778元/㎡。

云栖玫瑰园总共仅29套背山面湖的中式大宅，其间一套1.21亿成交的房源，至今仍是杭州一手住所的“总价之王”。

雲栖桃花源“揽雲”实景

舍得挂出来卖的中式合院十分少，叫价动不动2亿，因而上述这套房源，几乎是被“秒杀”的……

2016年，桥西的江南里名声大噪，首开时成为杭州榜首个均匀单价10万+的月销冠。2018年，还曾创下单价17万+的二手成交纪录。

以往在杭州，绿城中式大宅总是贵重又稀疏。

2019年，绿城浙江爆发了一波中式合院的会集供给。宁波、义乌、台州以及杭州，都有中式项目落地，并引发一轮热销。

雲栖桃花源·雲梯公园 实景图

尤其是银湖的纯低密大盘雲栖桃花源，榜首批中式大宅毛坯门槛仅500多万起，旁边面也仅约600万起，让大批怀揣宅院梦的中产喜不自禁。

要知道，它但是杭州桃花源和云栖玫瑰园的合体啊。

和云栖玫瑰园相仿，雲栖桃花源亦具有约2万㎡的雲栖湖，住所形如双翼往大惑不解延展。绿城福至心灵，沿湖打造了共约1万㎡的首个坡地敞开式中式园林，还在湖畔伸出一方黑色无边镜面泳池。

因为项目高差约30米，一套套大宅呈层层举高堆叠状，后边的房源也不容易被遮挡。“山雨来，溪云升”，户户可赏不同视点的山水胜景。

雲栖桃花源“揽雲”实景

此外，雲栖桃花源还完成了全人车分流，且全盘地下室打通。如此保存坡地的天然标高，加上更杂乱的地下室和车库的工程难度，令业内人士拍案叫绝，称之为一场土木工程的“超级杂技”。

坐拥真山真水的江南合院，太感动有儿时宅院回忆的杭州人了。

刘女士前两年去看过桃李春风，犹疑了下没有买，这次打定主意不能再错失。筹钱腾房票，把紫桂和上海的房子都挂出去卖了，总算如愿。

业主宋先生对小时候宅院的爱情更深沉，也很喜欢那个无风无雨的别院茶馆。交给后，还想把老家门口30年的石榴树搬过来……

NO. 4｜肆

杭州以外，绿城中式合院的影响力，仍然无远弗届。

在2019年“我国百强县”名列第五的义乌，容积率仅1.05的义乌桃花源，为这片财富热土呈奉了榜首个中式合院低密墅区。

地块天然禀赋优胜，北面约200米是超16万㎡的鸡鸣山公园，南倚连绵数公里的南山，中心环绕约1万㎡的天然湖泊铺陈。超5万㎡的中式园林鉴赏区，创下浙中区域中式产品墅区的体量之最。

总价约1200—3000万的合院，本就为义乌金字塔尖人士量身打造。

此前，义乌桃花源的合院业主非富即贵，大多是各职业的领军人物。稍微让人意外的是，大都业主都很年青，不过40岁上下。

义乌桃花源鉴赏区实景

傍边最年青的一位，才25岁，做电商生意，并且买合院全赖自己。

很快，义乌桃花源将放出终极大招。

它将带来义乌前所未见的超级豪宅：总共4套“半亿中式大宅”，南向一线面湖，院墙离湖仅约七、八米，眼前的一湖幽蓝近在咫尺。想想看这是什么待遇，从秋水山庄门口到西湖，还有20米呢。

样板房估计将于近期敞开，由北京集美组梁建国操刀，他曾为故宫补葺执笔。

这套半亿大宅，地上面积约461㎡，院子达约289㎡。奢华备至的五房规划，单主卧就有约160㎡，听说没有女性会不倾倒于那间庞然的衣帽间。

义乌桃花源鉴赏区实景

为了招待样板房的观赏，义乌桃花源专门设了定制服务团队，并配一名有12年五星级酒店工作经验的中英双语管家……

依托于绿城在院墅界过人的产品力和品牌力，这两年来，绿城浙江斩获颇丰。

看网签数据，2018年22.18亿，2019年13.83亿，西溪雲庐接连两年，霸榜杭州八区低密单盘成交额第二，风头一时无两。

2018年，义乌桃花源网签19.75亿，拿下当地排名榜首。

2019年，雲栖桃花源成交约14亿，荣登富阳180㎡以上低密产品的三冠王；当然还有岁末生猛的湖境雲庐，25亿临门一脚助攻。

NO. 5｜伍

为什么绿城在院墅界享有盛名，无人能撄其锋？

首要在于绿城的产品立异和演绎才能都特别好。论立异，叠墅Trees Villa一出便是深水炸弹，它和西溪诚园、桃李春风相同，成为了创始一个年代的“原型住所”。

论演绎，绿城是最不惜成本把姑苏名园复刻成公共花园的，在合院打造上也坚持繁复细节，以求复原纯粹中式大宅的日子意趣。

其次，绿城低密项目多择址山水佳丽、交通便当之处，产品均为宽舒大户型，是高净值人群的改进首选。

叠墅根本在180㎡以上，中式合院200㎡以上，至少四房格式，能让一咱们人真实住得很舒畅。

和庐示范区实景

第三是因为杭州土地新政，直接导致绿城院墅接下去“卖一套少一套”。

咱们知道，依照土地出让新规，之后房源的最高价格将被锁死，比均价也高不了多少。按此推论，在规矩改变之前，杭州新出让地块中，将不再出现低密院墅的身影。

这也已经在新政后的两宗新地中得到了验证。

绿城·春来晓园容积率2.0，春月锦庐2.4，按以往操作，至少都能规划出叠墅；但两个楼盘终究都出现为“小高层+洋房”的组合。

桂语听澜轩叠墅效果图

答案很明显了，短期内，绿城叠墅和中式大宅都将绝版。

事实上，也不止杭州如此。像义乌，即使没有土地新政，但在2016年最严“禁墅令”的影响下，3年内主城只出让了3宗容积率低于1.5的低密宅地，义乌桃花源就在其间。

所以，2020年咱们将迎来，绿城近期的最终一波低密院墅供给，千万要爱惜。

叠墅方面，湖境雲庐未售的126套房源，估计将于2月底敏捷推完，目测又是手慢无的节奏。奥体新盘桂语听澜轩，以及南部新城的桂语向阳，各自有100套左右，加起来总共300多套叠墅。

西溪雲庐日子美学馆实景

中式合院方面，本年都将逐步进入实景交给期，合院适意日子也会具体而微地出现。和庐已为数不多，雲栖桃花源、义乌桃花源的中式大宅还有房源在售。

有必要留意一下的是，西溪湿地正南面，市中心稀缺纯低密的西溪雲庐，最终一期45套中式合院年后行将开盘，售完收官，或成绝响。

这一次，“狼”真的来了，购买的“窗口期”，很可能只剩一年。

-End-

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文∣楼小姐

修改∣盐

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