预见2020·阳光城吴建斌主张房企本年不要太多寻求规划

2019年，关于整个房地产职业而言，必定是感受十分复杂的一年。

一方面，商品房出售再创前史新高，商场有望打破16万亿元；千亿房企添加至34家，龙头房企的规划之争也正式进入6000亿年代，尽管增速正在放缓，但职业好像还远未抵达自己的天花板。

另一方面，跟着银保监会公布了“23号文”，上一年下半年国家针对房地产信任、境内外发债、ABS等加强监管，房地产企业资金状况不佳，“缺钱”一下成为职业主旋律；“稳”字当头，各类调控方针的收紧全面扼住了房企的生计命脉，因城市施策得到进一步遵循，房企们不得不面临去化缓慢、回款困难的境况。

在此状况下，一些房企未能很好地操控运营现金流的办理，未能提前做好“过冬”的预备，在剧烈的规划军备竞赛之中败下阵来，不得不清点财物委身别人。如世茂并购福晟、阳光城收买协信等都是佐证。

职业在冰火两重天之间，整合不断加快。

阳光控股履行董事、阳光城集团履行副总裁吴建斌以为，2019年喧哗喧哗的声响背面，尽管商场面临着融资难、监管严、生计难、增速放缓等许多问题，但2020年并不会成为我国房地产商场从增量商场向存量商场改动的临界点，商场并没有消失，未来潜力还很大。

“因为我国城镇化远没有结束，都市圈还在构成之中，因而我国房地产商场依然规划巨大，时机颇多。”揭露材料显现，现在我国城镇化率是59%，实践户籍人口城镇化率只要43%，相关于欧美国家遍及高达70%以上的城镇化水平，我国还存在着巨大的商场有待开发。

但商场并非没再次呈现改动。跟着房地产职业开展持续深化，现在的房地产商场已确认进入买方商场，过往那种粗野粗豪的传统开发形式已不再适用，顾客对产品各方面要求变得十分挑剔。商场开端从增量商场向存量商场搬运，一线城市及强二线城市的增量越来越少，以往高周转推进企业规划快速突进的方法难以持续。一起还伴跟着“大鱼吃大鱼”的并购一再发作，职业集中度进一步上升的现象。

在此状况之下，吴建斌以为，2020年房企应该放缓规划增加快度，慎重行事；苦练办理内功，推广精细化办理；着重现金流办理，使运营性现金流为正，坚持有弹性的财务状况。只要这样，企业才能在改动多端的职业变局之中走的更远。

以下是年代财经对阳光控股履行董事、阳光城集团履行副总裁吴建斌的采访实录：

年代财经：您觉得用哪几个词能够归纳2019年的房地产商场？

吴建斌：融资难，监管严，增速放缓，中斗室企生计难。

年代财经：在您看来，2020年全体商场走势会是怎样的？跟着因城、因区、因时施策的调控逻辑进一步提出和执行，本年房地产商场会有一些什么样的改动？

吴建斌：假如因城、因区、因时方针能实实在在地执行，全部从实践出发，信任房地产商场会逐步脱节强方针市，而逐步依据商场需求改动做出正确的挑选。

房地产依然是国民经济最为重要的工业，也是实体经济，信任是我国经济的压舱石，对下一年安稳经济增加会发挥巨大作用。

年代财经：房地产职业现已不再仅仅“大鱼吃小鱼”，“大鱼吃大鱼”的现象渐渐的开端发作，您觉得2020年房企之间的格式会有什么改动？是否会呈现大规划吞并的现象呢？

吴建斌：因为一些房企未能很好操控好运营现金流的办理，未能提前做好“过冬”的充分预备，从2019年下半年以来，许多房企的日子伤心。信任2020年会持续伤心。为此，房企之间大规划并购案件会大概率地持续发作。

事实上，企业吞并不可怕，这正是职业走向老练的体现。

年代财经：此前不少房企将自己的成绩冲刺节点定格在2020年，不过伴跟着上一年下半年融资缩紧、增速下降等问题，您觉得2020年是否仍是规划大幅增加的好时机？从前有人将2020年比作房地产职业从量变到突变的“临界点”，您觉得尔后还有没有规划快速扩张的时机？

吴建斌：面临2020年，我以为房企大比率增加（比如20%以上）是不可能的。因为2019年许多房企因为融资难、出售难，或许对远景苍茫，也就未能很好的弥补土地储备，基于此，面粉缺乏。

关于有人把2020年比作从量变到突变的“临界点”，我不认同。长时间而言，因为我国城镇化远没有结束，都市圈还在构成之中，因而我国房地产商场依然规划巨大，时机颇多。信任2020年仅仅又一个难过的年份，但不是临界点。我国房地产商场从增量商场向存量商场改动，必定不是2020年，最少是在10年之后吧。

年代财经：2019年房地产职业面临融资缩紧、行情低迷、商场集中度不断的提高级一系列问题，面临这样的改动，您觉得2020年房企应该作出怎么样的改动以习惯全新的环境？

吴建斌：2019年房地产商场确实很难，可是，家家难。大房企有大房企的难处，中斗室企也有中斗室企的困难。也确实，因为方针的改动，形成职业的集中度进一步提高。

2020年，不管大房企仍是中斗室企，主张不要太多的寻求规划生长，而是要坚持适度增加就能够了，比如5—10%。一起，要苦练办理内功，推广精细化办理，向大运营办理要效益。与此一起，坚持完成运营现金流，坚持有弹性的财务状况。假如商场稳中向好，可适度加快开展。