空置率上升租金接连四季度下调写字楼失宠了

1月7日，依据世界房地产服务商榜首和平戴维斯陈述数据显现，2019年第四季度，深圳甲级写字楼空置率高达24.6%，环比上升2.2个百分点。

分区域而言，福田、南山、罗湖及宝安四区空置率别离到达20.8%、25.7%、16.5%及57.1%，同比增加幅度0.2%至7.3%不等。

对此，榜首和平戴维斯华南区研讨部主管董事谢靖宇表明，经济增加缓慢与工业变迁现象，加上很多的新增供给，令供过于求的商场特征凸显，全市空置率同比、环比均处于上升状况。

而租金方面，谢靖宇表明，业主从二季度开端采纳以价换量战略，年内全市均匀租金接连四个季度下调，同比跌落10%，至每平方米每月202.6元。

他表明，2020年甲级写字楼商场将迎来供给顶峰，约123.4万平方米的甲级写字楼将在年内交给。空置率高企的状况未来必定时间内仍然会坚持，业主需求更多考虑，怎么才干加快去化。

近来，商业地产服务公司高力世界最新发布的陈述也指出，2019年深圳全市甲级写字楼商场新增供给同比增加12%到约70.7万平方米。相应地，空置率同比微升1.8个百分点到21.2%，导致租金相应调整下降3.4%。

高力世界华南区董事总经理冯文光估计，2020年深圳将有约112万平方米的新增甲级写字楼供给入市，比2019年的约70万平米高出58%。现在，城市更新微改造现已构成趋势，特别是城中村的改造。有必要留意一下的是，深圳商办楼宇存量优化改造的城市更新也蕴藏着万亿蓝海。

高力世界咨询服务部华南区履行董事陈厚桥指出，跟着一线城市商业地产进入存量开展期，未来商业物业存量提高和改造又将成为下一阶段商业地产开展的重要出路。

他指出，一线城市存量盘活改造方向为：硬件晋级改造、物业功用从头定位、项目亮点刻画以及商场退出机制。经过存量优化可激活老旧（搁置）物业多方面价值增值，终究完成“业主，租户，政府”三方共赢。

2019年6月，高力世界华南区董事总经理冯文光总结说：“本年会是深圳写字楼商场过往十年最坏的一年，也会是接下来十年最好的一年。”而更为严重的是，不只深圳不妙，我国十多个一、二线重要城市的写字楼空置率都在上升。

近来，戴德梁行发布于2019年底的数据也显现，全国一线城市写字楼全体空置率创近十年新高，均匀数值达10%；二线城市写字楼均匀空置率则更高，均匀在28%左右。

世邦魏理仕日前发布的《2020年我国区房地产商场展望》陈述数据显现，2019年首要城市写字楼空置率约两成。到2019年底，世邦魏理仕盯梢的17个我国内地首要城市写字楼均匀空置率为21.7%，空置面积首要会集在部分华北二线和中西部城市以及新式商务区板块。全国写字楼租金指数同比跌落1.8%。

与之相关联，写字楼租金状况也不容乐观。据中指院，2019年第四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25%环比上涨，75%环比跌落；二线城市商圈写字楼的租金中，50%环比上涨，40.9%环比跌落。

展望2020年，世邦魏理仕估计，2020年全国写字楼新增供给仍将到达750万平方米左右，空置率将进一步走高。估计2021年在新增供给放平缓需求持续复苏的两层推进下，空置率有望开端下行。租金也仍将处下行通道，但中心商场趋于改进。

该组织以为，2020年写字楼租金将持续承压，但经济和企业决心企稳将助一线及中心二线商场租金走势边沿改进，广州和杭州有望上升。全国写字楼租金降幅将收窄。

收拾修改：商周君