西安楼盘交房有多少问题谁该反思

在总结曩昔一年的楼市时，一个绕不开的论题是：楼盘交房时，业主满足度有多高？

年末又是一个会集交房季。业主们本该欢欢喜喜收房，可是看到最初购买时充溢等待的房子，交房时存在许多不满足之处，心里不免有些堵。

近期交房楼盘，业主反映出的问题不少！为何会这样？

从各交房楼盘业主们反应的信息看，新一轮进入交房期的楼盘，存在以下几类问题：

1、拖延交房。

合同约好的时刻是2019年12月底交房，时刻接近，准备好去收房时，开发商忽然一纸告诉说，交房要拖延半年。

交房时刻拖延，本来方案好的装饰、成婚、孩子上学等，因房子不到位而被打乱，这让业主们很懵圈。

交房时刻拖延，开发商解说的“原因”是由于雾霾，典型的是城西某盘，成果业主反映却是由于拖欠工程款数额巨大，总包方被迫罢工……

拖延交房对业主的补偿，要么是没有详细说法，要么是依照购房款的每日万分之0.1，而一旦业主有违约，则是依照千分之几补偿开发商，严峻不对等！

▲某盘延期交房告诉和承建方的催款函

2、交房没有“两书一表”。

业主们接到交房告诉前往楼盘收房时，开发商不能出具权威部分盖章的正规合法的“两书一表”。这就从另一方面代表着房子未通过房子丈量和消防部分的终究检验。

部分楼盘虽有“两书一表”，可是却开发商克己的，章子也是自己的；竣工检验表也仅仅开发商以及项目的施工方、监理方等签字盖章，没有检验部分的。

这一方面阐明楼盘没有到达全体交给条件，存在必定的问题；另一方面，楼盘没有通过全体检验，业主轻率收房，意味着法令意义上的认可，一旦发现问题，处理起来就十分费事。

部分盘为了“强制”业主收房，在物业费收取上，依照交房告诉上的时刻进行，即使是由于房子质量有问题导致业主不能准时收房，物业费却已发作；还有物业要求业主“先交修理资金、再收房”……

▲某盘业主为交房而堵心

3、样板区（间）很好，实践交给误差不小。

现在楼盘的样板区（间）一个比一个做得好，漂亮、大气；服务也是犹如进入星级宾馆，很温馨。

但在交房时，实践呈现的，却与样板区（间）存在不小的差异。从业主们反映的状况看，首要存在以下问题：

房价在11000元/㎡以上，说是中高档房，但电梯间及楼道却刷的“大白墙”，而不是贴上墙砖。几无质量感可言，和曩昔的安顿楼差不多；

楼体过道仅有1.2米，乃至缺乏。进户门外开之后，一个人通过都很困难，乃至呈现门碰门的状况；稍大一点的家具、家电进出十分费力；

▲某盘公共过道

北向带连廊的修建，除了电梯间和进户部分贴上来面砖外，连廊的地上是个毛地，处理一般，看不出质量；

▲某些盘的北向连廊处理粗糙

小区美化，说是有400-500元/㎡的标准，可是草地黄黄的一片，看上去令人心里一凉；塑胶田径运动跑道也是用碎石头子铺就，毫无弹性可言；

样板间装饰品牌很吸引人，交给时大都用的是“平等质量”；单个楼盘的电梯狭小，实践包容的人数和电梯理论承载人数差异不小……

▲某盘的电梯

某些楼盘的实在的状况，不光与样板区（间）差异较大，样板区（间）看不到的部分，也被业主发现有不少问题存在。

而更为令人惊诧的是，少量房企在西安开发的项目，不仅从第一个楼盘开端就问题频发，尔后的第二个、第……盘也是如此。十分令人看不懂！

为何会发作这些状况？

首要，楼盘延期交给，显然是房企在施工组织上出了问题。

从楼盘制作周期和质量确保环节看，中心的作业是施工周期组织、资料质量监控、施工保证。

由于“雾霾”而交房拖延的说法，已被现实打脸。拖欠施工方费用，才是问题的底子。这不光影响制作进展，也会直接影响修建工人依照要求施工。

其次，交给时呈现的问题，样板区（间）“难辞其咎”。

▲样板间里“非交给标准”的提示

样板区（间）展示的是楼盘的调性和气质，所起的中心作用是：未来交给的产品被前置化展示。

可是，现实状况是，大都楼盘的实践质量被样板区提高太多。浅显点说，假如实践交给是1，那么样板区（间）则是1.2乃至更高！

样板间尤其是装饰房样板间，“此处非交给标准”的标签太多：如交给时分明是刷的白墙，样板间是各色墙纸；电视墙背板交给时没有，样板间是有的……

现在绝大大都样板间你安置上各类家具和装饰品，动辄几十上百万，价值不菲，存托的气氛和质量十分好，参观者往往被其感染，而忽视要害点。

现在，随处可见的是装饰安装奢华的样板间，实在反映交给时状况、所见即所得的样板间难见。

▲关于装饰房和样板间的相关文件内容

关于样板间的标准和要求，2018年12月26日，《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》清晰提出：

1、在楼盘销售前，制作检验合格的交给样板间，实在反映户型、结构及尺度、装饰标示和施行工程质量。

2、样板房保存时刻自该户型全装饰住所会集交给购房者之日起不少于6个月或许制作项目竣工检验合格之日起2年内。

中心点：一是要通过检验，而且合格；二是要保存至交给之日起之后的至少6个月。

据在一些楼盘了解，说是在依照要求在做，也摄影和视频留存了，但在样板间表里看不到检验文件的粘贴，几乎没有按要求保存的样板间！

▲珠海某盘样板间与实践差异的比照公示

关于“不交住所修理资金不给收房”，2017年1月1日施行的《西安市物业管理条例》清晰：制作单位和物业服务企业不得代收住所专项修理基金。

如有违背，买房人不仅可拒交，还应反映至西安市房子修理资金管理中心，让违背单位遭到处分。

从标准和监管层面看，西安相关的准则也有，外地好的做法也不少，怎么体现在西安，削减或根绝令业主们烦恼的状况，这是个……问题!

一个楼盘那么大，有些瑕疵、细节问题可说是很正常，这年头哪个盘没遇到？在房企眼里，这样一些问题或许不算啥。

但关于买房人来说，不一样。

两个、四个、六个乃至更多钱包被掏空，才凑齐的上百万乃至几百万买的房，收房时却存在这样那样的问题，心里会怎么样？

不是买房人挑剔，换位考虑就能感同身受！

每一个新盘在规划和定位时，房企及相关服务方多少人为此精研细节，可谓煞费苦心，为的是啥？还不是为了业主入住后顺心满足的极致体会！

但为何出这么多问题？谁最应该反思？

修改=阳阳 编审=周鑫