南京这家楼盘产权缩水16年还提价卖房成果惨遭打脸……

提价卖房玩砸了！

前不久，江北老盘北江锦城拿到多套别墅、洋房销许，产权缩水16年，销许均价还比前期涨了不少！刚刚我在网上房地产看到，开盘2周时刻，北江锦城这40套房累计认购1套、成交0套！

北江锦城坐落江北雨山路板块，接近地铁10号线，日子配套也相对完全，还聘用了银城物业办理，周围便是融创臻园。

可是这家楼盘产权现已缩水16年，户型老旧，还有奇葩的“枪型”户型也遭人诟病，因而2年前加推的38号楼，到现在还没有卖完。

北江锦城前不久刚刚拿到销许的是最终一栋5层洋房，面积为99-144㎡，估计本年8月31日交给，毛坯均价28000元/㎡，比较2年前的价格涨了3700元/㎡！要知道，现在小区现在二手房均价也仅在2.2万/㎡。

今日我实探这家楼盘，在售楼处得知，现在洋房有优惠，折后均价在2.6万/㎡左右，前期开盘没卖完的高层，价格更廉价，均价在2.3万/㎡。可是出售成果很不抱负，接近年末，售楼处也冷冷清清。

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提价卖房！江北老盘产权缩水16年，开盘数据惨白

北江锦城前次开盘仍是2年前，2017年11月，项目推出38号楼高层，毛坯均价24299元/㎡，现在还剩下30多套没卖完。

就在前几个月，北江锦城还在打折促销，特价房最高狂降40万！

而这次开盘，洋房均价2.8万/㎡，直接涨了3700元/㎡。除了洋房外，北江锦城还新领了20套联排别墅房源销许，户型面积353-378㎡，毛坯交给，现房出售。销许均价36500-39800元/㎡，比照前期均价，此次涨幅超6700-10000元/㎡。

在江北许多楼盘都在降价促销时，北江锦城提价开盘勇气可嘉，不过开盘数据也很惨白。我在售楼处的销控表上还看到：优惠扣头及条件以案场输出为主。出售告诉我，洋房1楼带宅院，卖的会略微贵一点，其他楼层优惠后均价在2.6万/㎡左右。别的不得不提的是，这栋5层洋房，不带电梯。

前期开盘的别墅、高层也有不少没卖完。

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今日实探北江锦城，小区体量较大，环境一般

北江锦城坐落江北雨山路板块，周围便是求雨山文化公园，总建筑面积约54万㎡，声称江浦“旗舰大盘”，最早对外的楼盘名为北江豪庭。

北江锦城2009年首开，小区项目包括别墅、洋房、高层产品，合计2000多户，归于板块内的体量大盘。有必要留意一下的是，该楼盘的土地运用年数的限制为2004年-2074年，产权至今现已缩水16年。

我今日实探北江锦城，发现小区全体环境比较一般，多处路面破损，外墙也有修补痕迹。

不过小区绿化率比较高，低密度，采光面足够。

最新拿到销许的洋房坐落整个小区最南侧，现在现已封顶。

这栋楼周边环境一般，周围的别墅正在进行装饰，草坪根本枯死，需求从头栽培。

江北一位中介告诉我，北江锦城的二手房价在区域内算比较低的，除了房龄老、环境一般之外，最要害的仍是户型老旧。

我在链家网上看了几套二手房，发现北江锦城前期一些户型的确太老旧，太奇葩！100㎡的户型只做了2房，空间规划不合理，性价比太低，是小区新房卖不动的根本原因。

101㎡奇葩的手枪户型（无力吐槽）

120㎡只做了1个卫生间，南向只要1个房间，只要1个不方正的梯形卫生间。

125㎡的户型，才牵强做到了3房2厅2卫，可是主卧被规划的比客厅还大、客厅的阳台成了一个“小飘窗”、卫生间正对入户大门...

南京楼市进入改进年代，开发商拼产品、拼硬实力的时分到了，归纳来看，北江锦城由于地段、户型、价格等原因，降价也没卖得动，并不意外。关于买房人来说，也要在能接受的才能范围内，买最好的房子。