面临疫情地产巨子们真的降价了吗大数据萍水相逢你

受疫情影响，2020年房地产局面怎么样呢？

横竖供应端，售楼悉数暂停，需求端，咱们都觉得仅仅暂时被压抑，至于出售成绩，1-2月近乎腰斩，2月排行榜没人敢发布，有点此地无银三百两的滋味呀。

这篇文章主要从开发商出售排行榜，走一波数据发掘，给咱们抽丝剥茧，看看实在的商场状况。恒大究竟有没有降价，职业老大哥万科不声不响在干什么，传说中可以接盘一切的孙老板轮的融创体现怎么呢？

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操盘价格同比改变

假如排行榜的数据是可信的，那么，咱们咱们可以用“操盘金额/操盘面积”，就可以取得每一家开发商的“操盘价格”。依照这个办法，咱们来看看，TOP50开发商的“操盘价格”有什么改变。

疫情不严峻的2020年1月：与2019年1月比较，38%房企操盘价格下调，均匀下调起伏12.18%；

疫情严峻的2020年2月：与2019年2月比较，50%房企进行价格下调，均匀下调起伏28.85%。

TOP5房企，1月同比均匀下调4.32%，2月同比均匀下调28.93%

TOP10房企，1月同比均匀下调5.17%，2月同比均匀下调21.28%

Top11-20房企房价同比改变，1月同比均匀下调18.65%，2月同比均匀下调21.55%

Top21-20房企房价同比改变，1月同比均匀下调9.57%，2月同比均匀下调22.97%

Top21-20房企房价同比改变，1月同比均匀下调19.16%，2月同比均匀下调37.24%

Top41-50房企房价同比改变，1月同比均匀下调24.09%，2月同比均匀下调35.99%

操盘价格环比改变

从2020年各大房企TOP50操盘金额来看：面对出人意料的疫情，在2月，已有64%的房企的操盘价格，环比跌落显着，均匀下调20.8%。

Top5房企房价改变，环比1月均匀下滑19.2%

Top10房企房价改变，环比1月均匀下滑13.1%

Top11-20房企房价改变，环比1月均匀下滑14.5%

Top21-30房企房价改变，环比1月均匀下滑17.5%

Top31-40房企房价改变，环比1月均匀下滑21.1%

Top41-50房企房价改变，环比1月均匀下滑26%

可以正常的看到，Top10房企降价仍是比较坚决的，起伏也达到了均匀13.1%，当然作用也是有的，在第二队伍房企（Top11-20）和第三队伍房企（Top21-30）还抱有幻想的状况下，Top10房企成功以价换量，商场占有率上升12%，而第二队伍房企商场占有率则下降7%，第三队伍房企商场占有率则下降4%，其他队伍房企也有比较强烈的降价动作，商场占有率微跌1%。

—— 总结 ——

不论是同比仍是环比，在2020年疫情发生后，TOP50的房企里边的31家都开端了降价，恒大的确环比下降了25.5%，看起来并没有忽悠购房者，或许也或许是，购房者真的就只下单购买有实实在在打七五折的房源。

降价起伏最大的五家房企分别是滨江集团、建业地产、融侨集团、我国金茂和蓝光开展。

当然，这个降价起伏实在太惊人，从数据计算的视点来说，或许有这么四个或许的原因：

1、的确降价了；

2、结构性问题，低房价的出售占比高，拉低了全体均价；

3、排行榜数据口径或许有问题；

4、上面三种状况都有。

从微观视点来看：

疫情这样的冲击带来的微观调整，跟经济自发的去产能进程所导致的微观调整，看上去体现相似，都是企业面对窘境、破产倒闭，赋闲现象加重，但其微观体现或许有很大差异。

从微观视点来看：

本次疫情若形成企业破产，从微观上看，只会带来结构性和冲突性的问题，并不会对总量形成很大冲击，即非周期性的微观冲击。尽管仍然或许有企业破产倒闭的现象，但其产能并没有被消除，仅仅或许发生一些相似所有权搬运的状况。