楼市声响不断央行开释重要信号房价将呈现严重转机

文：西米

相信我们大家也都看到了，纵观世界各国，似乎只有中国人对于房子格外偏爱，这还在于我国房地产市场是一个比较特殊的市场，房子的属性也比较“复杂”。在我国，房子除了拥有居住属性之外，还拥有金融属性。

所以，前几年出现了很多炒房团，这些炒房团更是通过炒房获得了很多的财富，从而出现了“炒房热”。房地产业是中国居民最“熟悉”的行业。可以说，中国居民对房地产业的“热情”超过了许多行业，房地产业的“一举一动”都会引起中国居民的关注。

中国人之所以如此关注房地产业，还在于中国各地区的房价都处于较高水平，老百姓买房非常困难。自从炒房团出现之后，我国房价就不断上涨。虽然房价上涨，让炒房团以及房地产开发商赚得盆满钵满，但是房价上涨这件事情对于刚需来说，却不是一件好事情。这么多人，都会买房子，所以说都把希望寄托于房价下降上面。

随着房价不断上涨，买房这件事情离他们越来越远，他们只能眼睁睁看着自己心仪的房子被别人买走。这也是怎么回事，我国一直有那么多人“关注”房地产业的原因。他们不是在“观望”房地产行业，而是在等待房价下跌，这样他们就有了买房的“希望”。

我国正等待房价下跌，在购房时刚需族不在少数。近几十年来，中国房地产业发生了翻天覆地的变化。曾经让人“看不起”的房地产业，如今却成了人们“买不起”的对象。近几十年来，我国房地产业发展迅速。随着房地产业的发展，房价也在飞涨。

可以说，几十年来房地产业发展迅速，房价也上涨了几十年。房地产业的发展对居民有利，但房价的上涨让居民“束手无策”。很多想买房的家庭，在高价房面前只能“望而却步”，很多家庭只能靠贷款的方式买房。家里老少把房子的首付凑在一起，然后年轻一代花几十年的时间来还清剩下的房贷，这慢慢的变成了许多在中国买房家庭的“标准”。

但是现在可能这几年楼市最低谷的时候了。但就越是在这种时候就会出现越多人担心争论未来房价走势，因为根据楼市以往经验来看，在楼市陷入低谷之后都会再次出现一波反弹上涨，所以不少人就担心接下来一段时间房价会出现上涨。

不过也有人觉得楼市慢慢的开始回归稳定了，房价根本就不可能像以前一样出现上涨，因此近段时间楼市争论的相当厉害。但是在房地产业发展最“火爆”的时候，一些地区甚至出现了“一天一个价”的局面。主要是当时，太多的人涌入房地产，打破了“供求关系”，导致房价快速上涨。必须得说，房地产业的加快速度进行发展也带动了当地经济的发展。

许多曾经“荒凉”的地区现在变成了人山人海的“市中心”。慢慢的变多的附加价值绑定在房子上，“必须拥有一套属于自己的房子”的观念就更被加固了。尤其是过去三年，全国的房价都迎来一轮集中大涨，房子的“造富”功能就更加被神话了，炒房稳赚不赔的理念，更是把房子“妖魔化”了。

但单靠房地产业还不足以拉动经济，房价的高企也影响了社会其他部门的发展和居民的“生活品质”。此后，我国开始对房地产业进行调控，相关的调控政策层出不穷。在中国调控政策的不断“遏制”下，中国房价较之前出现明显下降，不少刚需表示看到了买房的“希望”。

有财经专家早就说过，任何商品都不可能只涨不跌，房产也是如此。我国房地产行业的“赚钱效应”，也不可能一直存在。中国对房地产业的调控并没有结束，相反，已经变得更严厉。2月19日，中国人民银行表示，将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的立场。它还重申，房地产不再作为刺激经济的短期手段。

贝壳研究院公布了2020年1月份全国重点城市的二手房市场报告表明，全国重点18城二手房成交量大幅下滑，环比降幅高达38%，同比降幅达到27.3%。发生在一月下旬的春节假期期间（1月24日-1月30日），杭州、济南等超过10个城市成交数据为0。假期期间的成交量同比下滑了61%。

中国再次强调这两点，可见中国对房地产业的“态度”并未改变。未来可能出台更有力的调控政策，房地产业未来将逐步回归“住宅属性”。很多人说现在来说对于有需求的刚需来说，疫情结束之时就是出手之时。三四线城市的购房者显然不必着急。

有专家说：现在这个阶段，房地产应该量入为出，尽量减少非经营性支出，另还有就是应该抓住当下的融资窗口期进行融资”。到今年3月底之前，房企再困难也不能让现金流断掉。预计到7月份，房企的‘春天’会到来”。你认为央行再次强调这些观点传递了什么信息？未来房价，继续下跌的可能性大吗？

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