成都主城区的宅院究竟值多少钱

2017年9月，德商以10767元/㎡楼面地价拿下成都锦江区三圣乡一宗大约63亩二类住所用地。成功将三圣乡土地价格拔高了两倍。

尔后这块地在成都房地产商场的重视热度便再没有下来过，在周边相同具有高价地的开发商等待德商在该地块上尽或许发挥，为他们打好商场根底。德商的每一步动作都在咱们的视界范围内。

☆德商锦江天玺片区土地成交走势

德商好像对该地块尤为慎重，2017年9月拿地到2019年9月露脸，中心阅历了两年的研制期。

它的确没有孤负咱们的希望，德商把它打造成了高端大平层+宅院的产品，将商场站位方针定为成都乃至全国一线豪宅。

☆德商·锦江天玺宅院实景图

招引咱们重视它的一个是宅院，在此前的文章中咱们便提出疫情后宅院产品或许会更受重视；其二，是三圣乡的宅院。曾几何时，成都公民的愿望便是在三圣乡有一间自己的宅院，德商把它变成了或许。

【德商锦江天玺】

开发商：德商置业

占地面积：约63亩

建筑面积：105000㎡

产品栋数：288户大平层+62户中式合院

总户数：350户

开发商——2019年成都房企出售排名第十 土地商场活泼

德商锦江天玺开发商为成都德商荣和置业有限公司，是成都德商出资办理集团部属房地产开发企业（以下简称德商）。成立于2006年4月，为成都本乡企业。现在项目首要布局成都，在海南、广东、深圳、中山等多个城市也有项目布局。

☆德商全国事务分布图

揭露材料显现，德商是四川省规划增速最快的出资集团，现在财物规划达150亿元，企业职工超越1000人。具有园区运作、地产开发、本钱出资及创业孵化经历与雄厚的本钱与商场实力，是成都最早的科技园区运营者之一。

来自易居的数据，2019年成都房企出售排名中德商成交金额为77.18亿元，成交面积47.78万㎡，排名第十。排在前几位的分别是保利、万科、龙湖、融创、恒大、蓝光、把戏年、我国铁建、中海地产。这份榜单也能看出德商现已是本乡房企头部企业。

☆2019年成都房企出售排名丨数据来历易居

2019年是德商大迸发的一年，在售或待售项目多，且在土地商场德商体现微弱。中成房业供给的多个方面数据显现，2017年到2019年，德商在成都经过招拍挂总共取得7宗用地，算计430.3亩。

在外，德商还活跃拓宽合作开发项目，上个月正式对外官宣与把戏年合作开发郫县项目。

☆2017年—2019年德商成都土拍数据

区域——中心城区 配套无敌

德商锦江天玺坐落成都市锦江区三圣乡片区范围内，咱们咱们可以先从大范围看下锦江天玺地点方位的价值。

来自吉信行关于2019年成都土地商场成交宗数排名多个方面数据显现，主城区只要成华区和高新区进入到前十的队伍，成华区排名第二，共成交24宗，面积约1549.32亩；高新区排名第九，共成交12宗，面积约946.99亩。

其他主城区的排名都在15名之后，德商锦江天玺地点的锦江区乃至垫底。2019年成交总数仅4宗，成交面积约106.7亩。

物以稀为贵，这份数据充分说明主城区土地价值的稀缺性，未来供给成果即使有改进也不会好到哪里去，究竟主城区可用于开发的地块越来越少。

☆2019年大成都范围内土拍状况

咱们从配套看下德商锦江天玺的价值。

教育：三圣乡的教育资源一向是其他地方望其项背的。现在区域内已有七中育才（银杏校区）、盐道街卓锦分校，成都树德中学、三圣小学等优质教育材料，包含了全龄段校园教育资源配套。

据了解，三圣乡片区内还规划一所世界校园，地点地块已被城投教育出资办理有限公司拿下。依据规定，该地块未来引入的校园有必要为取得联合国教科文组织认证，被全球50个国家认可的全球知名品牌，且要求拿地后24个月建成。地点方位与锦江天玺一街之隔。

商业：曾经的三圣乡一向饱尝商业缺少的诟病，但现在的三圣乡现已构成了卓锦曼购、华熙528艺术村、伊藤洋华堂鼎足之势，互补的状况。社区商业、街区商业、盒子商业几乎是出门即达。

交通：成龙大路、驿都大路、三环路构成两纵一横的交通网络，尽管高峰期这两个路口会有拥堵状况呈现，但到主城区或其他中心区域十分便利。轨道交通现在首要依托地铁2号线洪河站，规划中的9号线2期在三圣乡中心区域内设置有三圣乡站和银杏大路站，13号线设有烟草公司站、三圣乡站（与9号线同站换乘）。

医疗：四川大学华西医院锦江院区、四川大学华西第二医院锦江园区均在三圣乡建立有新院区，现在华西二院锦江院区现已投入到正常的运用中。间隔项目也仅隔着一条成龙大路。

产品——大平层+宅院 户型有立异

三圣乡地块比较方正，德商将其一分为二，做成大平层和中式合院两种产品。大平层共288户，中式合院共62户。

☆德商·锦江天玺装饰实景图

大平层分229㎡、205㎡、202㎡四室两厅三卫和169㎡三室三厅三卫四种户型，其间205㎡和202㎡户型结构根本类似仅有细小改变。咱们挑229㎡和202㎡户型简略解析下。

229㎡户型相对来说仍是比较中规中矩，和咱们现在在市面上看到的大平层户型迥然不同，收拾空间布局合理，户型通透性强。

☆德商·锦江天玺229㎡户型图

202㎡的户型算是德商立异之作。它推翻了以往进门即玄关然后客厅、餐厅的动线流程，而是挑选进门处一个圆形的玄关，经过圆形玄关导流到四个卧室和客厅中去。

这样做的意图是尽最大或许扩展日常生活动区，即客厅、餐厅、厨房的采光面，真实做到三面采光，阳台也做到双面围合布局，增强视界作用。但这样做的一起或许会牺牲掉静区舒适性。

☆德商·锦江天玺202㎡户型图

☆德商·锦江天玺202㎡装饰实景图

☆德商·锦江天玺202㎡装饰实景图

插播一句，锦江天玺一切的大平层都是两梯两户规划，两个电梯由消防通道切割开来，入住后对应房主可自行上锁。这点算是真实做到了一梯一户的装备。

德商锦江天玺的宅院产品只要62套，每套都带宅院，每户独立入户，每户分楼下两层和楼上三层。每栋宅院地点方位不同对应宅院面积巨细不同，一般坐落楼栋两头的宅院较大，楼栋中心的面积较小。

☆德商·锦江天玺宅院作用图

☆德商·锦江天玺宅院作用图

依据置业参谋泄漏，估计首批次将于本月拿证。平层大约推出一百多套，中式宅院大约二十多套。价值暂时不知道，已然要做一线豪宅，供给一点商场数据，供咱们参阅猜想。

依据吉信行供给的数据，2019年成都主城区90㎡以下、80万以下纯刚需产品全面削减，250万以上改进类产品明显增加。

现在成交主力面积段为130-150㎡、总价200-250万，成交套均面积升至142.2㎡/套，套均总价挨近250万元/套。从商场成交套数总价来看，总价300万以上已成商场主力，占比28%。

来自中成房业的数据，2019年1月1日至2019年12月31日，成都主城区别墅商场新增量为1582套，共出售1117套，存量为1172套。其间首要以叠拼别墅为主，其次是联排别墅，独栋别墅全年0新增，此前的存量为1套。

也便是说去年在成都主城区并无独栋别墅供给。这样的数据和高端商场的大平层比起来少之又少，在限墅令布景下，主城区带宅院产品且买且爱惜。

☆主城区别墅供销存数据丨数据来历成都·中成房业

文軒指数提示：

1、德商锦江天玺地点的方位可以说是无可挑剔的，合适深度居家自住。且后期价值高。

2、宅院原本便是稀缺产品，加上它呈现在三圣乡，更为稀缺。物以稀为贵，买到也是一种缘。

归纳得分：83分