深圳住建局发文因疫情断缴社保不影响购房资历

答应视疫情防控状况现场开盘、敞开线下售楼处，完成房子交易全流程线上化，加速商品房网签进展，房企可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%等等。

3月11日，深圳市住宅建造局出台了《关于应对新冠肺炎疫情 支撑房地产企业加速复工复产的若干办法》（下称《若干办法》），合计提出九项办法，处理当时受疫情影响企业面对的首要问题。其间还规则，对因感染新冠肺炎住院治疗或阻隔人员、疫情防控需求阻隔调查人员、参与疫情防控作业人员以及受疫情影响暂时失掉收入来历的人群，鼓舞各银行组织灵敏调整住宅按揭借款还款组织，合理拖延还款期限，合理调整逾期信誉记载报送。别的 ，本地疫情期间非深户居民购房者无法准时交纳社保，视同接连交纳社保，其断缴、补缴景象不计入购房社保要求审阅。

深圳市住建局着重，《若干办法》在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位基础上，以应急支撑为导向，从供给侧结构性变革着手，依照有清晰的目的性、可操作性、有用性准则，处理当时受疫情影响企业面对的首要问题，并不影响深圳房地产调控方针。深圳依然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等方针，依然有条有理地推进稳地价、稳房价、稳预期作业。此外，房地产开展长效机制作业也在加速推进，未来深圳将经过住宅准则深化变革，大力开展住宅租借商场，促进房地产商场平稳健康开展。

这次《若干办法》中的九条办法为：

一、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，答应视疫情防控状况现场开盘、敞开线下售楼处。企业需确保防控机制到位、职工排查到位、设备物资到位、内部管理到位，执行企业疫情防控主体职责。现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采纳预定方法，分时分批有序进行，各区住建部分要对房地产开发企业的出售活动加强现场辅导和监督查看。

二、推进房子线上交易系统建造。晋级改造深圳市房地产信息途径，活跃推进商品房签约、典当挂号、产权挂号、税费代征代缴、房地产拍卖等事务线上处理，完成房子交易全流程线上化。

三、加速商品房网签进展。简化事务流程，选用“即报即签”方法缩短网签时刻，进步商品房网签功率。

四、缓解企业短期资金压力。请求预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具有房地产开发一级资质的企业，在确保工程质量、工程进展、修建工程款等项目相关费用按期足额付出前提下，可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%；房地产一级开发企业部属项目公司，母公司许诺对其权利义务承当无限连带职责的，可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%。

五、顺延项目交给时刻和开发资质处理时刻。受疫情影响不能按期交给的房地产开发项目，商品房买卖合同华夏确认的交房日期可根据本地疫情完毕时刻顺延。受疫情影响导致房地产开发资质（一级在外）不能在有用期内处理核升、接连的，视同原资质持续有用，可在本地疫情免除后3个月内按规则请求处理。

六、对因感染新冠肺炎住院治疗或阻隔人员、疫情防控需求阻隔调查人员、参与疫情防控作业人员以及受疫情影响暂时失掉收入来历的人群，鼓舞各银行组织灵敏调整住宅按揭借款还款组织，合理拖延还款期限，合理调整逾期信誉记载报送。

七、本地疫情期间非深户居民购房者无法准时交纳社保，视同接连交纳社保，其断缴、补缴景象不计入购房社保要求审阅。

八、结合我市实在的状况，一致全市房地产开发企业所得税计税毛利率。

九、添加居住用地供给。实在拓宽居住用地供给途径，经过添加建造用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设备归纳开发等，多途径添加住宅有用供给，平衡供求关系。

【记者】李斌