专家解读深9条有助于缓解房企资金压力

为统筹做好疫情防控与经济社会继续健康开展作业，支撑房地产企业加速复工复产，3月11日，深圳市住宅和建造局出台了《关于应对新冠肺炎疫情支撑房地产企业加速复工复产的若干办法》（以下简称《若干办法》），处理当时受疫情影响企业面对的首要问题，构成5个方面、9条办法。专家解读表明，《若干办法》有助于缓解企业资金压力，安稳商场供求关系。

支撑企业赶快康复正常运营

第一条提出，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，答应视疫情防控状况现场开盘、敞开线下售楼处。要执行企业疫情防控主体职责，现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采纳预定方法，分时分批有序进行。

此外，推动房子线上交易系统建造，晋级改造深圳市房地产信息途径，完成房子交易全流程线上化。

化解企业资金紧张和运营压力

《若干办法》提出，加速商品房网签进展。选用“即报即签”方法缩短商品房网签时刻，进步网签功率。

请求预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。一级资质企业在确保工程质量、工程进展、修建工程款等项目相关费用按期足额付出前提下，可向监管银行请求冻结不超越预售资金总额的20%。

深圳市房地产和城市建造开展研究中心主任王锋剖析道，疫情期间，企业资金回笼慢，此次推出的一系列办法，从某些特定的程度上缓解开发企业资金压力。

顺延项目交给时刻和开发资质处理时刻。受疫情影响不能按期交给的房地产开发项目，交房日期可根据本地疫情完毕时刻顺延。受疫情影响导致开发资质（一级在外）不能在有用期内处理核升、接连的，可在本地疫情免除后3个月内按规则请求处理。防止发作商品房交给违约胶葛和因资质影响企业正常运营活动。

协助支撑受疫情影响购房人群

《若干办法》提出，对受疫情影响较大人群，鼓舞各银行组织给予住宅按揭借款还款方针歪斜，给予必定的帮扶。

本地疫情期间非深户居民购房者无法准时交纳社保，视同接连交纳社保，其断缴、补缴景象不计入购房社保要求审阅，满意居民合理购房需求。

出台处理企业运营困难的税收方针

王锋和记者说，从房地产商场的成交量来看，2月份深圳新房和二手房的成交量同比都下降了约60%，3月初状况有所好转。“咱们整体研判疫情对房地产商场的影响可能要继续到6月份。”王锋说道。

《若干办法》指出，结合深圳实在的状况，一致全市房地产开发企业所得税计税毛利率，某些特定的程度上处理疫情期间企业运营困难。

添加居住用地供给

《若干办法》第九条提出，实在拓宽居住用地供给途径，经过添加建造用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施归纳开发等，多途径添加住宅有用供给，平衡供求关系。

王锋剖析道，估计疫情往后，房地产商场需求会很多反弹，因而深圳从商场供求关系着手，经过多种途径添加居住用地和住宅供给。他猜测，本年深圳居住用地供给量会是上一年的2倍，这对确保深圳房地产商场供求关系、房价的安稳是比较有利的。

此次出台的《若干办法》是支撑房地产企业加速复工复产的方针，并不影响深圳房地产调控方针。深圳依然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等方针，依然有条有理地推动稳地价、稳房价、稳预期作业。此外，房地产开展长效机制作业也在加速推动，未来深圳将经过住宅准则深化改革，大力开展住宅租借商场，促进深圳房地产商场平稳健康开展。

深圳晚报记者 杜婷