疫情往后房价真的会降吗

近年来，房价一向处于“稳”的状况，国家调控之下，房地产商场趋于镇定，正在向健康稳健方向展开，告别了剧烈震动的“张狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需商场仍在给这个职业托底，近期不太或许会呈现剧烈涨跌的状况。

在阅历2019年上半年火与热、下半年冰与冷的行情后，很多房企、出资客和研究机构都在猜测剖析——2020年的楼市“小阳春”将带来怎样的惊喜。

孰料，出人意料的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”。一时间，各地楼市进入“蛰伏”。

跟着疫情渐渐得到操控，各地连续展开复工复建。3月11日，深圳市住宅和建造局发布《关于应对新冠肺炎疫情支撑房地产企业加速复工复产的若干办法》的告知，其间清晰指出，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，答应视疫情防控状况现场开盘、敞开线下售楼处。

深圳的新政，好像让房地产看到一丝曙光。不过，“冻结”后的楼市将走向何方？作为各方最关怀的论题，房价真的会降吗？

小阳春或难再现

依据新年返乡置业潮，每年的房地产商场在春季会呈现一波出售旺季，职业界称之为“小阳春”。但庚子鼠年，现在还没有让任何一家房企感遭到春天的温暖。

疫情冲击下，楼市成交量连续下滑。依据我国房地产决议计划咨询数据渠道（CRIC）监测，新年期间88个要点城市产品房成交量比较2018年新年假期削减63%，部分三四线城市零成交，住宅需求短期被按捺。

中指研究院发布的《疫情对房地产商场及企业影响查询》陈述数据显现，在500位地产司理人中，近多半以为此次疫情对楼市的按捺作用高于2003年“非典”，遍及对2020年房地产商场展开预判较为失望，超对折以为疫情对整个房地产商场影响周期为两个季度。

从全年来看，超对折受访者以为本年出售规划会下滑，其间25%估计地点公司的成交规划会下降10%-30%，20%以为降幅在10%以内。而从各大房企发布的1-2月份的出售数据来看，出售量均有不同程度的下滑。

现在，除恒大集团2月成绩逆势增加外，据统计，富力地产、我国金茂、禹洲地产、正荣地产、新城控股、雅居乐集团这6家企业2月出售量降幅较超越了50%。

3月2日克尔瑞发布《2020年1-2月我国房地产企业出售TOP100排行榜》从1-2月的累计出售金额来看，百强房企全体的成绩规划同比下降23.8%。其间，有超8成的百强房企2月单月和累计成绩同比双降。

克尔瑞标明2月受疫情影响，百强房企单月全口径出售金额环比下降43.8%，同比下降37.9%。超8成的百强房企2月单月和累计成绩同比双降。而从商场层面的城市供求数据来看，在CRIC要点监测城市中，2月大都城市零供给，要点一二线城市成交量同比下降77%，广州、宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%。

贝壳研究院发布的多个方面数据显现，2020年1-2月份，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。此外，价格方面也有所下滑。贝壳研究院发布的多个方面数据显现，2月份北京二手房的成交均价为54115元/平方米，环比跌落了8.6%，同比跌落了9.7%。新增房源挂牌均价为57790元/平方米，环比跌幅扩展至3.9%。

就在商场一片清凉之际，近60城市政府出手维稳楼市。其间，河南驻马店市发布《关于进一步标准促进房地产业平稳健康展开的定见》，出台17项稳楼市方针。规则，用公积金购买首套房，最低首付份额由30%下调为20%。

就在各方以为房地产职业即将复苏回暖之际，2月28日，河南省政府约谈了驻马店市政府相关负责同志，对驻马店近期房地产方针的履行提出了清晰的要求。约谈要求驻马店市坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期影响经济的手法，完成三稳方针。

3月7日，海南省一纸“限购令”更是让整个商场重新开始考虑2020年的房地产行情。

海南当晚举行的新闻发布会，不只清晰规则“新出让土地建造的产品住宅，施行现房出售准则”用以操控期房售房办法，并且指出“对在海南现已具有两套及以上住宅的本省户籍和常住居民家庭，中止向其出售安居型产品住宅和商场化产品住宅”。

一方面，房企的销量下滑；一方面，各地楼市方针重复震动，疫情之下，跌落好像现已成了部分人的一致，那房价到底会走向何方呢？

“稳”字当头

业界人士告知我国新闻周刊，近年来，房价一向处于“稳”的状况，国家调控之下，房地产商场趋于镇定，正在向健康稳健方向展开，告别了剧烈震动的“张狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需商场仍在给这个职业托底，近期不太或许会呈现剧烈涨跌的状况。

此前，贝壳研究院发布了一份名为《疫情下的住宅顾客预期查询》的陈述。其间有多个方面数据显现仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划，有9.7%的受访者标明会按原计划买房，有超越60%的受访者标明会推延购房计划。

不难看出，在刚需条件的催化下，虽然六成受访者标明推延购房计划，但并未抛弃购买的需求。58研究院发布的一份陈述也佐证了这一数据，1月份，全国临感VR售楼处访问量占比提高，环比上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增加超70%。

“疫情完毕后，期间积压的购房需求或将得到开释”，58安居客房产研究院分院院长张波以为。复盘2003年的SARS不难看出，疫情对房地产商场会有时间短的影响，可是对全体的商场行情的影响并不显着。

受SARS疫情影响，2003年二季度我国GDP呈现显着放缓，但仅影响一个季度后就呈现了快速修正，期间首要冲击了消费类职业，但关于房地产出资及量价的影响相对较小，其间房地产出资和出售面积也仅是在3月、4月呈现了必定起伏增速高位放缓，但5月就完成了修正，2003年全年房地产出资和出售面积增速别离高达30%和29%。

必需要分外留意的事，两次疫情期间我国房地产商场所在的微观经济环境、方针环境、商场环境等方面存在差异。2003年SARS疫情影响期间，钱银、楼市方针等方面较为宽松，房地产职业遭到方针支撑。而2017年之后房地产职业调控力度初显，推广稳地价、稳房价、稳预期的长效办理调控机制仍是坚持不懈的。

近来，人民银行会同财政部、银保监会举行金融支撑疫情防控和经济社会持续健康展开座谈会暨电视电话会也特别强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期影响经济的手法”要求，坚持房地产金融方针的连续性、一致性、稳定性。

稳字当头必将成为2020年的主旋律。

财经评论员严跃进标明，近来住宅和城乡建造部再次清晰，长时间坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此中新意在于强调了“长时间”，这标明“房住不炒”定位不会遭到商场周期影响。不管商场好与坏，对楼市的管控都不会放松，这关于2020年及未来的楼市展开都有很强的辅导意义。一起，相关方针也清晰提出展开长效机制和调控机制，表现了引导楼市健康平稳生长的思路。

此外，3月6日，住宅和城乡建造部部长王蒙徽在《人民日报》宣布署名文章提出，着力稳地价稳房价稳预期，坚持房地产商场平稳健康展开。长时间坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续保险施行房地产商场平稳健康展开长效机制计划，树立和完善方针协同、调控联动、监测预警、舆情引导、商场监管等房地产调控体系机制，执行城市主体职责，因城施策、分类辅导，坚持房地产商场平稳运转。

据央行官网2月20日音讯，LPR最新报价为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此前，2020年1月20日发布的1年期LPR为4.15%，5年期以上为4.8%。

LPR的下降开释了什么信号，是否意味着房产又将异军突起？

国家金融与展开实验室特聘研究员董希淼以为，此次LPR下降这或许表现两个方面的目的，榜首，疫情对咱们国家的经济的影响是短期的，因而短端利率下降更多，重在协助企业渡过当时的难关；5年期以上LPR下降5个基点，不向房地产商场放出宽松信号，标明房地产调控仍未放松。