别总是想着操开发商的心

别总是想着操开发商的心！

碧翰烽/文

据澎湃新闻日前报道称，取消楼市限购政策屡屡一日游，要刺激房价保经济吗？

3月24日，浙江省海宁市出台了取消楼市限购的政策文件，然而仅仅几个小时后，这一文件就在网上消失。

今年2月以来，像这样楼市松绑政策一日游的情况已有数起。河南驻马店发布了17项稳楼市政策，包括“要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%”，但随后被紧急叫停撤回。此外，海宁、广州等地的楼市松绑政策也遭遇了一日游。

近几年每每遇到经济下行之时，刺激房地产保经济的声音就此起彼伏。此次疫情之下，甚至一些地方政府在刺激楼市上蠢蠢欲动。

如此之争着急着为开发商操心，让人有些费解，这样的救楼市，到底是救经济？还是救哪个谁？

首先来看看楼市的现状，他们真的撑不下去了吗？

今年1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。这样的降幅当然是相当之大的。

但是，请问，今年疫情期间，有多少行业不是如此？有的可能遭遇损失更大。国家统计局发布数据显示，1-2月份餐饮收入4194亿元，同比下降43.1%。至今，还有多少行业不能复工复产？前不久刚刚开门的电影院，又不得不关门等待，他们的下降幅度比房地产小吗？

还有，虽然商品房销售额在下降，可是全国平均房价达到了9679元/平方米，相比于去年同期，今年整体房价反而上涨了6.7%，其中住宅整体均价上涨了7.4%。

尽管销售形势不太乐观，但房价依然上涨，这就是坚挺的楼市。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析指出，2月份，70个大中城市房地产市场行情报价涨幅稳中有落。北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

作为房地产业，如此之严峻形势，还能稳中有涨。虽然暂时没有卖动房子，但终归还是能够卖得动的。毕竟对于中国人来说，租房还是不如买房的。之所以讲安居乐业，就是把房子看得非常重的。

为什么我们一直讲，住房、教育、医疗是老百姓的三大民生需求？因为谁也少不了，谁都是一种刚性需求。如果把这种刚性需求作为产业来拉动，就必然会引发许多问题。

那么，只要是刚性需求，就不可能撑不下去，撑不下去的只是高利润，利润怎么都会有，他们开发商有这个能量。

其次，何时房地产业的赚钱能力低过实体类企业？

据中国新闻周刊报道，目前从已公布年报看，多数大房企2019年经营业绩呈现出上涨的势头，多家大型房企毛利率在30%左右甚至接近40%，净利润率则普遍超过10%。

而从上交所获悉的多个方面数据显示，无论是净利润率还是扣非后净利润率，2018沪市实体类上市公司的相关利润率指标水平都要低于2019年的多家大型房企，而事实上，相比于2018年，2019年很多大型房企们的利润率指标还呈现出一定的下降趋势。

换言之，房地产业的盈利能力还是高于全国实体类企业的整体水平。

这在现实中仍是不争的事实。在此次复工复产的过程中，不少企业提到的生产经营成本当中，有一项就是较大的租金成本，这其实就是房地产业赚钱的重要依据。

这些年，办工厂办实业操的心实在太多了，既要考虑产品的生产，还要考虑市场的拓展，另外还得考虑行政的环境，光会做事还不行，关系也要会维护，稍不注意就可能血本无归。

可是房地产业利润就不一样了，经营难度也小多了。何况现在不少地方的房地产业，又几乎被大房企所占据，他们的能量和话语权更加强大，赚起钱来更加容易。

这么高的利润率，这么强的赚钱能力，为什么总有一些地方想着为开发商操心？

再次，我们还能刺激房地产吗？

近几年来，某地领导对产业高质量发展、招商引资很上心、很着急，会上会下反复讲，政策文件也多次提。按照当地人的话说，地方上的确没有一个像样的企业，产业经济非常疲乏，看起来城市很繁华，总感觉空落落的，缺乏基本的支撑，假如没有了卖地收入，财政就会大大吃紧。

近日，和一位领导谈起上述现象时，他说，当年有些领导的心思不是在发展工业产业上，而是把心思用在卖地搞城镇建设上，这多简单啊，来钱又快。

令人费解的是，有的领导还常常将“高房价”作为一项政绩来炫耀。比如介绍自己城市经济形势很好时，常以卖地多、房价高作为一项优势来推介，还感觉自己颇有能耐，殊不知这都是拿走的老百姓的血汗钱，钱归少数开发商和地方赚走了。

据新闻媒体报道，我国房地产已经呈现出“三高”特征。一是房价高。今年2月，全国平均房价9679元/平方米，2019年全国居民人均可支配收入30733元，两厢比较，看看房价的水平有多高。

二是库存高。2月末，我国商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。

三是杠杆率高。2019年底，个人住房贷款余额30.07万亿元，同比增长16.7%，过高的住房信贷不仅透支购买力，而且还将挤压其他消费。

正是这样的背景，房住不炒慢慢的变成了一根红线。

大家口袋里快没有钱了，都被房贷、教育、医疗费用所累，消费怎么刺激。所以，尽管疫情还只是刚刚缓和，老百姓们都要纷纷外出打工干活，需要赚钱过日子的。

最后，关键时刻，更要真正推进实体经济的发展。

有人说，房地产也是实体经济，但是附加了投资功能的房地产，早已算不得实体经济，而是一个巨大的泡沫，风险随时存在。

在这场席卷全球的疫情之下，我们更要从战略高度思考经济安全问题。假如没有实体经济的持续健康发展，不但经济出现下行，而且还会危及国家和人民安全。

第一产业，农业，一直是不赚钱的产业，有的农民有土地，也宁肯荒着不去种，因为不赚钱，甚至不如打打牌，既休闲消遣了，还说不定赢点小钱。这个春天，我去过一些农村，发现有不少田地就是荒着的。

可是，现在如果不大力抓春耕生产，不把粮食抓起来，谁能保证就不会有粮食危机吗？有位领导告诉我说，像现在这样一个时间段，就是要明确规定农村不能有抛荒，有抛荒的必须强制耕种，否则就要采取强制措施。

再来看看第二产业，工业。我们这些年来取得了长足进步，能力和水平得到了大大提升。但是在科学技术创新层面，与世界发达水平相比较，也还存在一些不足，有些关键核心技术和基础能力，还掌握在人家手里。

创新驱动，科教兴国，我们一直在提，也一直在努力。可是往往一遇到土豪和官本位的现实，就不得不败下阵来。尊重劳动、尊重创造、尊重知识，能不能成为社会之主流？恐怕在楼市、明星、官员等等的面前，显得有些尴尬。

有位领导常常讲，这些年来，一些地方财政还是过了些好日子，手里并不是很缺钱：一是卖地，二是举债。但是未来还能行得通吗？假如没有健康、持续、完备的产业基础，如果没有尊重科技、尊重教育的社会环境，真是不好说。