头部房企率先降负债三问恒大怎么解难题

3月31日，恒大举行了2019年度成绩发布会：2019年，恒大完结合约出售额6011亿元，同比添加9%；中心赢利408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比添加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比添加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比添加12%。

恒大一季度出售及回款对照图

3月年报季，恒大压轴进场。

经过恒大发布的数据，不难看出，虽然恒大出售成绩十分可观与超卓，一年高达6000多亿，并且各项中心运营方针仍坚持职业抢先。但资产负债率居高，成为了恒大的要害“一题”。

“必定要降下来！”在发布会上，恒大掌门人许家印决断宣告：“恒大从2020年开端改变开展方法，全面施行‘高添加、控规划、降负债’的开展战略，要用最大的决计、最大的力度，必定要把负债降下来。”

许家印宣告恒大全面施行新战略

一石激起千层浪，这样一个“难题”，怎样解？恒大新战略一时成为整个职业重视的焦点。

解题战术一

高添加：高添加才干有高回款

“高添加”便是要完结出售高速添加，恒大本年要完结出售8000亿，到2022年要完结出售1万亿。只要高出售，才干带来高回款。然后具有充沛的现金流，真实做到“手中有粮”。

解题战术二

控规划：控规划才干削减开销

“控规划”便是要严控土地储备规划，完结土储负添加。房企最大的开销便是土地金钱，假如仅仅是出售额、出售回款增多，土储不操控，同样会形成很多资金沉积。依照方案，未来三年，恒大每年要下降3000万平方米左右，到2022年下降到2亿平方米左右。

解题战术三

降负债：每年均匀下降1500亿

“降负债”便是要把有息负债每年均匀下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

解题思路清晰，招招直达痛点。那么，问题来了……

一问恒大：本年8000亿，2022年1万亿，做得到吗？

恒大回应：

恒大具有超卓的出售才能，最不需求过多的忧虑的便是出售。就算是在受疫情影响巨大的本年一季度，恒大仍然“泰山临绝顶，一览众山小”，豪情满满。

本年2月以来，恒大在业界首先全面发动“网上卖房”，一季度完结出售额1465亿，大增23%；出售回款1133亿，大增55%，均为职业榜首，也改写公司一季度出售及回款最高历史纪录。

一季度成绩“开门红”，充沛展示了恒大应对杰出事情的才能，为恒大完结“2020年8000亿、2022年1万亿”的出售方针奠定了根底。

许家印现场介绍，恒大2018-2019年每年出售回款约4500亿，假定本年出售8000亿，回款按7000亿核算，年出售回款将添加2500亿。

二问恒大：严控土地储备规划，扛得住吗？

恒大回应：

青山犹在，柴火不断。成绩陈述数据显现，恒大土地储备约3亿平方米，即便在彻底不拿地，仍可支撑多年开发，为新战略的施行供给有力保证。以现在恒大的土地储备，本年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿，依照64%的去化率保存预算，可完结出售8110亿，完结8000亿出售并无压力。一起，本年削减土地储备3000万平方米，就等于削减600亿的开销。

三问恒大：负债每年均匀下降1500亿，这个可不是小数？

恒大回应：

方针笃定，有据可循。正多么家印所言，若本年出售回款添加2500亿，土地开销削减600亿，在一增一减的两层效应下，本年有息负债下降1500亿的方针肯定能完结。

当然，恒大在其他方面，也具有减负优势。比如在本钱操控方面，恒大经过施行一致规划、一致投标、一致配送的标准化运营形式，大幅下降营销、办理、财政三大费用，保证能够完结降本增效。

不难看到，恒大这艘地产航母的“硬核”实力。现在，在“住宅不炒”的大布景下，再走高杠杆、高扩张的老路已不实际，并且全国经济也在向高质量开展改变，全国房企转型开展成为一个大趋势。恒大此番很适时地提出新开展战略，以大力加强出售和削减拿地开支来完结负债大幅下降，不得不敬服许家印的才智、眼光与魅力。能够预见，转型后的恒大，将进一步完结稳健开展。

从“网上出售”到“全民营销”，或许正印正了那句话“一向被仿照，从未被逾越”，这次“决然减负”，恒大是否仍然会被很多房企跟随？