薇娅直播卖房7分钟卖出288套但真的值得买吗

这两天的直播界，成了大家讨论的热门话题。先是罗永浩直播卖货，销量1.1亿，然后是薇娅直播卖火箭、卖房，在大家都停留在快消品的认知层面上，他们把直播玩出了新高度，也有不少人纷纷表示跟不上时代的节奏了。薇娅本次直播卖房，7分钟卖出去288套，但这些房子真的那么抢手、真的值得买吗？

一、房源简介

薇娅本次直播卖的房子是杭州复地·壹中心的酒店式公寓，位于杭州市拱墅区，也算得上是杭州比较热门的板块之一。附近商业配套较为齐全，交通便利，加上直播中两万多一平的均价，让人觉得性价比极高。

二、“性价比”占据明显优势

选购新房，很多人第一时间就会关心价格问题。复地·壹中心附近住宅的均价差不多在6万左右，而复地·壹中心酒店式公寓的均价约为2.1万，巨大的价差吸引到了不少购房者。

按照60平来计算，总价约为126万，对于杭州这个大都市来说，这已经是非常便宜了，何况还是杭州的热门板块之一。

在预算不多的情况下，酒店式公寓可能是很多人的“绝佳”选择。

三、房源缺点分析

表面上看起来，复地·壹中心优势很多，但也暗藏了不少缺点：

1、40年产权商住房

在选择新房的时候，第一点应该关心的不是价格，而是它的产权。房屋的土地属性可大致分为住宅和商住（另外还有别的小产权房，普通购房者根本不用考虑）。住宅属性的房屋，一般是70年产权，房屋正常交易的税费较低；商住房的产权一般为40年，因为房屋在交易的时候，税费高昂，因此，很多人选购新房，不会考虑商住房。

大部分购房者以为，买房之后不会卖出，那么即便是选择了商住房，也无所谓，虽然短期内来看，确实是这样的，但是从长远考虑，未来你可能有换房计划，如果真的需要换房，那么你现在选购的商住房，将面临无法出售的尴尬局面。

2、层高较低

虽然被称之为loft，但如果loft的层高达不到4.5米，会影响入住体验。首先楼上的卧室层高较低，无法正常站立，短时间内可能感觉不到这种不便利，但长久下来，你可能会后悔选择这样层高不高的loft。

3、商水商电

商住户型，电和水一般都为商水商电，后续的生活成本偏高。正常的情况下，这样的一个问题并不是非常严重的问题，但如果家里经常会用到大功率用电器，那么就需要好好衡量一下得失。

4、不能落户，没有学区

商住房不能落户，也没有所谓的学区划片。不过，对于大部分购房者来说，这样的一个问题也并不是很严重的问题。

四、总结

1、刚需族如何明智的选择？

我们大家可以将刚需族分为两类，一种是预算较低的刚需族，另外一种是稍微宽裕的刚需族。

预算较低：

这样的一种情况下，即便是过了一段时间之后，依然没有更多预算去更换大房子，那么这样“性价比较高”的商住房，是可优先考虑的。

虽然在置换的时候会产生大量费用，但是对于这部分人群来说，可能根本不会有置换的需求。

稍微宽裕：

稍微宽裕的情况下，还是建议多花一点预算选购普通住宅，哪怕板块离市区稍微远一点。因为未来会发生什么事情，根本无法预期，如果真的需要置换，置换成本不会太高，原来的房屋容易出手。

2、非刚需族的选择

这样的一种情况下，如果手里有一定预算，可优先考虑商住公寓。作为自己的第二套房也可以，或者后面出租，也是不错。

当然，我们再回到薇娅的直播，7分钟卖出288套，确实是一个相当的好的成绩。那么，大家觉得，这样的商住房值得选购吗？

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