崔杰保仲裁员小区要换物业比登天还难

淄博裁定委裁定员、山东杰盟律师事务所崔杰保律师真是一位处理日子难题和法令难题的专家！他反响机警，处理问题拿捏妥当，赋有才智！

2020.4.19上午9:30——10:30，崔杰保律师应邀做客山东广播电台《周末说法》节目，结合地点律所最近署理的物业胶葛，详解疫情期间物业的功能和人物定位，并披露了不为外人所知的物业隐秘。节目现场还为听友答疑，热线火爆。节目在山东人民广播电台融媒体直播，闪电新闻客户端、51听APP、喜马拉雅、蜻蜓FM同步直播。

崔杰保：疫情期间物业封路业主不满

咱们杰盟所担任许多物业公司的法令顾问，疫情期间敌对杰出的问题是“封路”问题。许多小区原本便是封闭式处理，疫情期间为了尽最大或许防止穿插感染，干脆连小区内部路途、首要路途都给放上障碍物，阻止通行。可是由此引发一些业主提定见、质疑：假如出现意外怎样办？救火车、急救车都进不来，出了人命关天的结果，谁承当职责？担得起职责吗？

物业公司也很冤枉：咱们该呼应政府召唤，加强处理，防疫上不能打一点扣头。

我觉得问题症结在于：物业总是把自己定坐落处理者人物，我怎样处理，是我的事，业主就应该无条件遵守；业主喜爱把自己定坐落主人人物，我延聘你管家服务，你就应该全部为我考虑，为我服务。——这样的定位都是有问题的。事实上，两边签定的《物业处理服务合同》，标明两边是相等的市场主体，不存在谁处理谁、谁有必要遵守谁的问题。物业不应该无限提高自己的位置，业主也不应该颐指气使。

关于这样的一个问题，两边往往非常敌对，敌对不行谐和。咱们提出的处理办法是——规划、运用路障器件，能够直接进行优化，便于拆开，快速疏通！

小区想换物业“比登天还难”？

【先期物业得天独厚】正常的状况下，开发商交房时，会选定先期物业处理交房事宜。事实上，这些物业与开发商有千丝万缕的联络，有的乃至是开发商自家的一套班子，两个牌子。加上后期物业服务不到位，所以业主在内心里关于他们是有抵触情绪的，缺少信任感的。

【业主委员会无能】许多小区没有业主委员会，有的小区有业主委员会，但实践中业主委员会是个业主毅力的执行机构，权限不大，位置很为难；业主委员会负责人又是业主一员，他们出台的办法等往往代表了他们自己的诉求，没有通过法定的议事程序，所以真要计较起来，简单被吊销。久而久之，热心公益的其他业主委员会的负责人觉得尽义务，什么也得不到，就会很消沉。

【新物业瞻前顾后】许多小区的业主对物业定见很大，以至于要换物业，但这话说得轻松，筹办起来难上加难。业主委员会才能不强是一个原因，更重要的是因为——一个外聘的物业公司，要对先期物业进行评价，资料要了解，状况要知情，而《物业处理条例》规则得很清楚：高楼竣工时，要把地下管网、修建区划图等移送给物业建档。后期的保护修理都要依照这个区划图来，不能今日灯不亮了，不知道主线在哪里？网断了服务器在哪里？不能随意挖路啊。可是有些先期物业公司便是不愿移送资料。并且深化调查会发现，先期物业现已把把公共修理基金私立名字、虚拟名字，薅业主的羊毛简直薅完了。久而久之，新的物业会发现许多管道老化、设备需求更新，而能花的钱没有了。楼盘要接手却处处是坑，往后或许亏钱。所以瞻前顾后，不愿意接手“问题楼盘”。

【交代难点很扎手】替换物业，先期物业是要把资料提交给业主委员会的，要保证业主的知情权。而前期物业一般不合作、不搬运。尽管《物业处理条例》中规则了不合作移送资料是要处分、罚款的，可是这点罚款相关于多年来前期物业取得的利益来说，便是沧海一粟。所以他们宁可不放手、不合作。

【律师能够助力业委会】现在淄博当地现已有不少业主委员会，从一开端准备建立、到行使功能、与主管部门的商洽和接洽，都是延聘咱们所的律师来保驾护航。咱们发现有一个问题能够震慑先期物业，便是刑事职责——物业会收取一些公共场所的收入，或许虚列一些名字收取业主费用，这些收入应该归于业主，用于业主，可是物业以各种形式消费掉了——这就涉嫌职务侵占。

咨询回答：

无因处理要及时告诉一切权人

济阳王女士：儿子儿媳离婚，车辆协议给了媳妇，媳妇带着车的手续走了，车辆还放在我儿子这儿。这车占着车位，没手续不敢开，也不敢处理，怎样办愁死了？

崔杰保：他人的物品留置在你家，是个麻烦事，你家的确不能处理。你让你儿子给前妻，发个书面的告诉，奉告她车辆保管有空间占用费，长时间寄存还有价值贬损，限她在什么时间赶快提走或许处理，不然将把车辆寄放在停车场，费用她自己承当。

快递证件给弄丢了怎样赔？

临沂马先生：我把孩子的结婚证、毕业证特快专递寄到上海，没想到快递公司给弄丢了！孩子怨我耽误事不说，光他回来补办这些证件的路费就要3000多元，还不算跑腿奔走。应该让快递公司怎样赔？

崔杰宝：你这个物件必定没有保价，这也不是能够保价的。一般快递公司丢掉一件物品，就依照物品价值的5倍或许就赔款500元。但这显然是不行的。你的证件丢掉，最直接的丢失是补办的费用、来回路费，还有个人隐私信息走漏的危险。这样你能够让孩子抓住补办证件，然后把一切的花费依据留存，然后再向快递公司建议。

单位要给你换岗位，你怎样变被动为主动？

聊城李先生：我在单位作业8年了，续签了好几次合同，可是现在单位让我换岗位，薪酬低，意图是让我辞去职务不干了。我怎样办？

崔杰保：你不能辞去职务，辞去职务的话没有经济补偿金。只需续签过两次以上劳作合同，就能够要求单位跟你签定无固定期限劳作合同。假如单位拒不签定无固定期限劳作合同，你就能够要求劳作裁定。