保利投顾研究院深圳一二手成交同比降幅收窄康复气势足

中国网地产讯 日前，保利投顾研究院发布2020年一季度广东区域商场陈述。

02 深圳及临深区域

深圳 东莞 惠州 中山 珠海

湾区区域：1）商场阶段

上一年深莞珠呈现回暖趋势、惠州稳、中山筑底调整，一季度疫情暂时性打断向好行情

上一年底深圳、东莞逐渐回暖，惠州全体平稳；中山筑底调整，受基建利好跌幅有所收窄；珠海限购多轮放松，成交部分放量，带动商场结构性回暖。一季度疫情冲击，暂时性打断湾区全体向好行情，但冲击程度相较广东其他区域较弱。

湾区区域：2）成交修正程度

深首先回暖，莞中受限供给，康复较好；惠全体平稳，缓慢修正；珠海外地客丢失，修正慢

深圳受疫情影响小，首先回暖，已康复至疫情影响前水平；东莞跟从深圳，复工后成交康复好；中山全体供给少，内需+周边城市出资客的客户结构受疫情影响小，康复较好；惠州全体平稳，受深莞客外溢影响，修正速度略微滞后；珠海现在本地成交根本修正到位，但外省出资客出行受限，预期二季度尚未能彻底康复。

湾区区域：3）未来走势研判-深圳

康复敏捷，预期连续四季度回暖气势，可带动周边城市复苏；内部分解，西热东冷

深圳一二手成交同比降幅进一步收窄，康复气势足，预期后续将连续上一年周期走势回暖，带动周边城市升温。开发商遍及以途径拓客，商场行情报价坚硬，其间西部板块供给少商场敏感度高，性价比高项目回温快，库存高的东部板块较为平平。

湾区区域：3）未来走势研判-东莞

商场紧跟深圳，地市、楼市均有所回温，低供给约束下后市预期平稳

东莞地市、楼市逐渐升温，3月土拍商场热度康复，有望改进购房端客户预期，一起供给紧缺的东部及中心板块近期开盘去化率达80%，体现较好。东莞估计商场跟从深圳逐渐回暖，受供给约束将坚持平稳。

湾区区域：3）未来走势研判-惠州

全体平稳修正，临深板块有望随深莞回暖首先复苏，部分板块竞赛剧烈

惠州商场跟从深莞逐渐修正，其间大亚湾和惠东修正较快，外围区域博罗和龙门主打途径，但作用一般。惠州内需较强，且与深圳价差仍存，对深莞客具有吸引力，预期可随深莞回暖修正到位，其间惠城区马安板块、大亚湾西区需警觉竞赛危险。

湾区区域：3）未来走势研判-中山

供给约束下价格高位调整，再下探空间不大，限贷松动+东部基建利好，部分区域存时机

中山康复分解，东部抢手板块（南朗）受惠于深中通道和城市资源，康复较敏捷，东区平稳，南区及五桂山部分项目以价换量，去化一般。中山上一年价格已回落至17年水平，受限供给估计下探空间不大，遭到深中通道及限贷松动利好，成交有望上升。

湾区区域：3）未来走势研判-珠海

珠海西部外地出资客骤减，若后续成交量未见康复，价格存进一步下调压力

珠海修正较慢，疫情限制外省和港澳出资客，本地刚需成主力客群，项目遍及选用“途径+首付分期+特价房” 外拉内引客户，已呈现0首付、95折等现象。若后续外地出资客未回流，成交支撑缺乏，区域价格存进一步下调压力以吸纳更多本地客。