来历：搜狐网
乌镇雅园坐落在美丽的浙江乌镇，位居上海杭州姑苏三个城市之间，坐拥乌镇的高质量游客集体，还有世界互联网大会的工业配套，自成体系的养老配套设备和精细化的服务，既能够做侨居休假，也能够做休闲养老。
乌镇雅园总面积约为60万平方米，选用的是新民国修建风格，以原生态天然景象加以江南园林式造林方法，画中有诗，师法天然。项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。该项目分为摄生养老、健康医疗和休闲休假三大主题，包含欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级休假摄生酒店，还设置了3.5万平方米规划的晚年大学绿城乌镇颐乐学院。集聚6大功用区块，是一座国内功用完备、设备先进、形式丰厚、规划巨大的复合休闲健康养老主题园区。
乌镇雅园依托于1500亩世界健康生态休闲工业园，在其650亩的中心区域上，打造出“健康医疗+摄生养老+休闲休假”这样一个全新的养老地产形式。
接下来，咱们用35页PPT为您独家出现乌镇雅园的特别之处：
项目的宜老化规划也十分用心，处处表现着晚年社区特色。整个项目都无台阶、无门槛，电梯很深，便利担架收支；各个房间都有拉绳式呼救体系，卫生间门上方装有感应设备，当长期没有感应到屋内有活动痕迹时就会告诉物业；橱柜的置物架是下拉式的，大部分家具也都考虑到了坐轮椅的白叟需求，底座规划得很高。
乌镇雅园作为我国养老地产模范还表现在产品营建方面。在56-140平方米精装全配空间内，特别设置了舒适地暖、无障碍入户门、一键紧迫求助按钮等35项适老化规划。
修建风格：
住宅区由五到六层的多层电梯公寓，高层电梯公寓平和层中式小别墅组成，项目选用新民国修建风格，白墙黛瓦，与乌镇水乡的修建特色相照应。
廊道：依据各区域通行人流量，规划三级廊道体系——公共修建廊道、组团廊道和宅间廊道，保证行走疏通。
扶手：高差选用坡道衔接，并设有扶手，辅佐行动不便的白叟行走及轮椅通行，为居家护理养老供给晋级或许。在颐乐学院各区域之间建有风雨连廊，在便利白叟出行与各区域间交流的一起，发明一种亭台楼阁、古色古香的江南园林美感。
无障碍：从市政道路到室内完成无障碍，台阶板设置显着防滑警示带。
电梯：选用担架电梯，部分配套设置自动扶梯；；首要空间选用自动移门。
镇雅园调查笔记共享：
NO. 1开发节奏：分业态、分用地性质、分期拿地削减相关本钱和缄默沉静本钱，提炼中心展现物（吸引物），打造景象面貌、商业配套、低密度别墅区（构建生活方式）、多层、高层。前期商场老练前，圈住地，恰当留白，为今后留或许性
NO. 2产品才干和营销才干，二选一选产品，文旅的持有特别性。产品、运营、营销一体化
NO. 3重视人群重合度，一老一小，以村（社）为校、以校为村（社）。从补偿性消费心里动身，降服两大左右消费人群，消费人群自动消费。流质变留量，社区性商业形式的新方向
NO. 4依据区位、商场调研，锁定方针客群，依据方针客群客源地特色、客群画像、价值观，打造产品
NO. 5美学：社区变景区。空间规划、领地感（高炮、行架、门岗、停车场）、景象、小品、商业的规划（动线、时刻规划；引流、逗留、消费规划）
NO. 6跳出空间看物业：人的集合影响需求的集合，需求的集合影响经济的集合，经济的集合提高物业的价值。怎么找到人？商业讲方位，文旅讲内容。内容能够是修建、面貌，也能够是文明、活动
NO. 7社群的重要性，社群便是超级用户的安排，以主人翁精神来看待企业，共筹共建共运营
NO. 8看康养商场要先了解人的原动力，原动力有两种：恐惧感和满足感。康养中健康、介助是满足感，介护和严峻介护是恐惧感。满足感需求2030年，既1980后到50岁才干大规划需求迸发
NO. 9销售战略：28000元/平米，物业费3.5元/平米/月，精装修拎包入住。周边13000元/平米左右。文旅项目要做非标，要有自己的定价权：中心吸引物、买预期（满足感），细节方面化被迫为自动（归纳用地做景象、空旷地带有好的天际线、使用微地势）。打破固有商业金角银边的传统做法，以中心诉求（交际）来界说产品
NO. 10运营安全及运营本钱，安全：大众责任险、工业全部险、现金险、雇主责任险；消防、人防安防。运营结构、战略的拟定；依据事务和企业阶段性需求合理排班。运营太杂了，涉猎规模太广，不要凡事都要会，多请外脑，内外部团队分工协作
NO. 11选址要求：商场好（区位、消吃力）、方针好（方针、领导、一把手项目）、面貌好（天然禀赋）、本钱好（时刻、根底现状、政府落笔许诺）
NO. 12好的项目需求顶层规划（上位决议下位、高端决议低端），了解商场（调研-了解商场、方针、领导），需求最大极限的剖析项目或许性（现状、城乡规划、土地使用总体规划），做好策划概规，引领政府支撑，共建标杆项目或许性。回绝策划的策划、规划的规划，一定要落地性以终为始的策划规划。
游学活动引荐
【游学时刻】2019年11月16日—18日（3天）
【游学地址】杭州、无锡
【参与要求】地方政府、开发商、建设单位、运营办理公司、规划规划机构、出资企业、工业链公司 董事长、总经理及高管团队参与（30人）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司
【游学亮点】实战研习：立异式企业家、讲立异式事例，环绕项目落地，策划规划、方针 、工业，进行深度研讨。联合开展：圈层资源对接、抱团开展
三位专家导师全程伴随解说
王龙江
汗马研习社立异导师、众安控股董事、高档合伙人、浙江佰邨文旅总裁
宋 涛
北京壹方城文明工业研究院农文旅项目操盘及高档合伙人、汗马研习社立异导师、前田园东方集团蜜桃村操盘手
郭 强
壹方城文明工业研究院文旅街区操盘参谋负责人、袁家村河湟形象操盘参谋
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