杭州楼盘迎风作案近百万地下室非买不可绑缚出售死灰复燃

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粉丝爆料

昨日有粉丝咨询，坐落3号线星桥站地铁口的金辉辉逸云筑（前推行名：金辉蓝光星奕云著）有几套1楼带地下室的洋房，总面积200方左右，总价300多万，值不值得下手？

乍一眼看单价，形似很合算。不过据我了解，辉逸云筑并没有这么大的面积。查了通明售房网，显现现在剩下20套可售房源，18套为1层的洋房，存案面积109-130方，并没有所谓的200方，应该是加上了地下室的面积。别的存案总价最贵的也就280多万，并没有超越300万的房源。

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是何猫腻？

随后跟咨询人进一步交流房源的状况，得知大概是这样：

辉逸云筑的1层下面有一个地下夹层，分隔出来了一个约100方的地下室空间，和1层一同当成一套底跃出售。1层价格依照存案价，地下室别的独自收取70-90万不等，两份合同，分隔计价，有点相似地下车位的出售方法。当问及是否能够单买1层，不要地下室的时分，被出售回绝，称只能一同购买。

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法理根据

工作根本理清楚了，辉逸云筑将1层房源和地下夹层强制打包出售，这就涉嫌绑缚出售。

《反不正当竞争法》中规则，经营者出售产品，不得违反购买者的志愿搭售产品或许附加其他不合理的条件。

2017年7月26日，杭州市下发《关于进一步标准产品住宅及其地下车位（库）出售行为的告诉》中禁止绑缚搭售和价外加价。房地产开发企业及其托付的出售署理组织应当依照申报价格对外出售产品住宅,不得以绑缚搭售车位(库)或许附加条件等约束方法违反买受人志愿,迫使买受人承受产品或许服务价格,不得向购房人收取电商费、团购费等其他任何价款或费用。

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反常营销动作

其实很早就有在朋友圈看到关于金辉辉逸云筑洋房出售的广告贴片，上面赫然写着“仅剩2套”，估量也玩的是饥饿营销的套路。

间隔上一次辉逸云筑的洋房开盘现已快2个月了，尽管不是万人摇号，好歹也是个红盘，22900元/平方米的地铁口精装修洋房到现在还没有清盘着实让人隐晦。

最近几天乃至爆出金辉辉逸云筑发动全民营销，单套成交2万奖赏，至于这么难卖么？

把这一系列的营销动作和涉嫌的地下夹层绑缚出售联络在一同就很好解说了，为什么看似廉价的房子一向很难去化了。折合单价约3万的仅带地下室的一层洋房，的确也没什么性价比，并且地下夹层无法处理房贷，关于买家的首付要求更高。

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套路剖析

相似的一层洋房带地下室的产品在杭州也不算罕见，不过差异在于，大多定价时现已考虑了地下室和花园的附加要素，在存案时分价格现已加上去了。（这儿先不对地下夹层以及私家花园的合法性进行评论）

以最近抢手的香港兴业耦园为例，一般楼层均价28000元/平方米，因1楼附加地下室及花园面积，所以定价在32000元/平方米。

而金辉辉逸云筑在存案时，1层定价并没有核算地下室的附加，是一切楼层中价格最低的。然后经过对地下夹层进行独自出售，来进行价格补偿。（地下夹层使用权转让是否合理，这和无产权车位使用权转让相同，都归于比较有争议，可是业界仍在出售，这儿先不做评论。）

分隔出售我觉得问题也不大，或许卖起来比较困难，究竟价格不廉价，怎么让1层承受如此高价的地下室价格，只能绑在一同了，这就涉嫌违规了。

那么金辉这个开发商为什么不学耦园的定价方法，1层价格定高，地下室作为赠送的面积，这样不是愈加合法了么？我估量也是出于被限价的考虑。由于总建筑面积和单价固定，所以总货值固定，假如1层的价格定高了，必定要拉低其他楼层的价格。分隔出售的优点便是能够打破总货值的约束，地下室出售可当作额定收益。

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购房主张

这一批1层的洋房存案均价在21000上下，地铁口精装修，得房率还很高，不带地下室单买的话，在现在的市场下，仍是极具性价比的。假如能承受1层，我觉得大可下手。

在开发商还没反响过来的时分，赶忙去吧，晚了要么没了，要么就被雪藏了!

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