正荣服务港交所递送上市请求去年前9个月收益增加六成

依据港交所1月2日音讯，闽系房企正荣地产集团有限公司（正荣地产，06158.HK） 旗下物业公司正荣服务集团有限公司递送上市请求，建银国际金融有限公司为独家保荐人。

正荣服务是我国一家全国布局的综合性物业办理服务供给商，首要事务为物业办理服务、非业主增值服务和小区增值服务，为住所和非住所物业供给多样化的物业办理服务。该公司与正荣地产为长时间的协作伙伴关系，此前，正荣地产开发的住所物业悉数由正荣服务供给服务（不包括由正荣地产集团与其他方共同开发的任何物业项目及正荣地产集团并无持有控股权益的物业项目）。

正荣服务2017年收益为2.729亿元，2018年添加至4.563亿元，添加率为67.2%；收益由到2018年9月30日止9个月的3.206亿元添加至到2019年9月30日止9个月的5.169亿元，同比添加为61.2%。净利润由2017年的0.203亿元添加至2018年的0.395亿元，添加率为94.6%；净利润由到2018年9月30日止9个月的0.285亿元大幅添加至到2019年9月30日止9个月的0.743亿元。

正荣服务表明，将持续探究出资及收买时机以进军有添加潜力的新市场。适宜的出资收买时机将有助于其进一步进步服务的广度及项目上地舆掩盖的规划。一起，正荣服务还将把服务扩展至掩盖更多的非住所物业类型；持续与第三方物业开发商协作，以不断经过有机添加方法将物业办理扩展至医院、机场等更多的非住所物业类型，并向彼等供给增值服务。

正荣服务成立于2000年，自2004年起在福建省为正荣地产开发的住所物业项目供给物业办理服务。自2016年起，总部设立于上海，到2019年9月30日，正荣服务事务散布跨过我国34座城市及掩盖4个首要区域——长三角区域、海峡西岸区域、中西部区域、环渤海区域。在管项目数目由到2017年12月31日的90个（总建筑面积约0.094亿平方米）添加至到2019年9月30日的136个（总建筑面积0.21亿平方米）；订约办理的项目总数由到2017年12月31日的117个（总订约建筑面积约0.162亿平方米）添加至到2019年9月30日的214个（总订约建筑面积0.34亿平方米）。

正荣服务以为上述4个区域具有人口聚集、经济活泼、城市发展前途看好等特色。其将进一步扩展在现在运营所在城市的布局，一起进军4个区域中具有较大经济发展潜力的新市场。

正荣服务侧重于经济发达区域人口密度高的城市，大部分事务会集在长江三角洲区域、海峡西岸区域及中西部区域。到2017年及2018年12月31日以及2019年9月30日，正荣服务在长江三角洲区域、海峡西岸区域及中西部区域别离办理总建筑面积约为0.091亿平方米、0.123亿平方米及0.205亿平方米的物业，别离占到该等日期在管物业总建筑面积的约96.7%、97.5%及97.9%；来自上述3个区域的物业办理服务的收益别离占2017年、2018年及到2019年9月30日止9个月总收益的约97.0%、96.6%及97.2%。

我国的物业办理职业属劳动密集型。上述3个陈述期中，正荣服务人工本钱别离占出售本钱总额的72.8%、66.4%及65.0%。此外，正荣服务托付独立第三方外包商供给安全次序服务、清洁服务、景象美化服务、维修保养服务等若干服务。同期，分包本钱别离约为0.278亿元、0.551亿元及0.663亿元，别离占出售本钱总额的约13.7%、16.4%及19.3%。

依据中指院的材料，我国城镇化大幅进步及人均可分配收入明显添加，成为物业办理职业的首要添加驱动要素。我国城镇化率（即一守时期内城镇人口规划改变的预期均匀速率）由到1997年12月31日的31.9%升至到2018年12月31日的59.6%。

正荣服务表明，跟着我国城镇化水平的进步，估计我国物业办理职业将持续添加。而且，我国经济快速添加推进城镇人口的人均可分配收入持续添加，到2018年12月31日增至每年币39251元，自2013年12月31日起复合年添加率为7.8%。我国顾客日益需求更好的生活条件及优质的物业办理服务，这是我国物业办理职业添加的另一个根本原因。