都2020年了买房还不知道怎么看板块

最近，有粉丝S君咨询小狐君道，“计划本年在广州买房，哪个区域的值得下手？想了解一下”。

通过一番沟通，发现本来S君对广州楼市的了解，仅限于广州各区方针、规划热门新闻、看过几回楼盘等，对楼市板块的知道四舍五入约为“0”。

来自：网络

为此，小编决议选取几个当下广州的抢手板块和后备力量足够的板块，今日来和刚需们聊一聊这些板块的详细情况，供咱们置业参阅。

当下广州部分抢手板块

1

黄埔科学城

广州科学城从1998年举行奠基仪式至今，已然走过了近21个年初。

据悉，2019年科学城板块楼市成交翻了一倍多，其规划利好对工业、人才的引入亦进一步发生巨大的购房需求。因而，科学城无疑称得上是2019年的“黑马板块”之一。

从该板块现状来看，跟着规划利好的不断完成、相关工业的入驻和配套的完善，现在科学城现已开展成为黄埔开发区产量奉献最大、增加动力最强、高端要素最为密布的现代化生机新城。

广州科学城效果图，来自：网络

据官网多个方面数据显现，现在广州科学城各类科技企业已进驻超3200家、科研机构驻守超越400家，因而广州科学城也成为了广州总部经济最为集聚的区域之一。上一年广州科学城园区完成固定资产出资481.8亿元，规划以上工业总产量超越2532亿元。

别的，科学城板块未来会成为3条地铁线路、1条电车轨迹的纽带区位。其间，现在6号线、21号线全线已注册运营，有轨电车1号线估计本年注册，7号线二期估计2022年年末注册。

21号线“员村-镇龙西”段，来自：广州地铁

值得一提的是，在日子配套上已较为老练，该板块内现已进驻万达广场、奥园广场、大壮世界广场等多个购物中心，日子气氛较为稠密，吃喝玩乐行一应俱全。

一同，在教育、医疗配套上也有老练的三甲医院、省市级中小学、公园等，优质的教育资源引导孩子更好地生长，老练的医疗配套为家人健康护航。

广州科学城中学实景图，来自：广州黄埔发布

不过相对缺少的是，尽管当时广州科学城在工业建造、交通、日子配套等方面都较完善，但其现有的住所项目比照起其他板块显得较为稀缺，逐步步入“存量房”年代，并且呈涣散状布局，现在还未构成寓居组团。

现在该板块内一手住所盘均价在3-5万元/㎡，可见科学城好像已逐步扔掉刚需。其间，令人惊奇的是，蓄势已久的大壮名城一经开盘，其最高价格竟抵达57000元/㎡！

2

番禺亚运城

说到广州楼市，信任亚运城也是一个绕不开的论题。尤其是近期大湾区文商旅中心确认落户番禺，更是推进亚运城成为新一轮焦点。（概况点击回忆：番禺，左面跟我一同画个龙，在你右边画一道彩虹～ 大湾区文商旅中心来啦！）

据悉，上一年亚运城板块推货近2000套，成交量非常可观，首要会集在上半年，因而在2019年的广州楼市成交抢手板块排行上，亚运城亦位列前茅。

而据了解，亚运城占地面积 2.73 平方公里、紧靠广州地铁4 号线海傍站，一同得益于 2010 广州亚运会的举行，亚运城规划了许多公园、运动场，环境条件优胜。

能够幻想，寓居在此，清闲韶光与家人在公园散步沐浴阳光，亦可在运动场挥洒汗水，日子的小确幸恐怕也不过如此。

亚运城效果图，来自：网络

此外，亚运城周边商业配套也非常老练，坐拥3条商业街，分别是水岸风情商业街、金嘉商业街以及尚上商业街。

一同，也有一大批品牌商家先后进驻亚运城商圈，比如万达影城、屈臣氏、耐克等等，吃喝玩乐行包罗万象。

亚运城广场，来自：网络

在教育资源方面，亚运城的优势也适当杰出，广铁一中名校加持，幼儿园、小学、初中、高中等配套到位，优质教育资源就在家门口！

广铁一中番禺校区，来自：网络

不过或许会有小伙伴会有争议道：“早前不是曝光过的亚运城触及高铁轨迹规划间隔部分楼盘、校园日子楼过近么，噪音会造成对学生学习、业主睡觉的不良影响的呀。”

那么，高铁是否就会建在规划的亚运城周边的预留廊道上呢？

暗示图，来自：网络

据最新音讯显现，公示图中所示为广中珠澳高铁途经亚运城段预留暗示走廊，详细线位、敷设方法现在均未清晰。终究仍须以国家具有审批权的部分批复的计划为准。（小编接下来会坚持重视该动态）

现在，亚运城板块在售一手楼盘有不多，均价在16000-54000元/㎡之间，跨度较大，其间奥园莲峰圣境价格最低，仅售16000元/㎡。

3

南沙灵山岛尖

灵山岛尖作为“新式”板块，尽管与周边金洲、黄阁等开发时间较早的板块比较，在全体交通、日子配套等方面还远远缺少，但在规划利好的带动下，相同备受买家重视。

据悉，灵山岛尖首个新盘“金科·博翠明珠”在上一年11月底盛大开盘，“开盘当晚，去化9成，最高价直逼3.5万/平”的音讯一度刷屏，未来跟着新项目的连续入市，板块开展潜力非常大。

尤其是在南沙发布人才购房新政后，灵山岛尖楼市更是掀起一阵热度。（概况点击回忆：随时提价！在线下定！漏夜看房……直击南沙楼市新政后24小时）

灵山岛尖区位图，来自：网络

据相关规划，灵山岛尖未来将打造成为集金融、商务、高新技术、寓居等功能为一体的归纳性区域，规划寓居人口21万人，除近年显着加速商住地供应量外，该板块亦活跃出让商服地，以敏捷招引工业、高素质劳动力流入。

别的，灵山岛尖在交通、教育资源等方面的配套建造亦在稳步推进中。其间，现在灵山岛尖内部市政道路"四纵三横"的交通路网已根本成型。

来自：广州南沙发布

还有音讯称，地铁18号线（万顷沙-冼村段）开始计划在本年年末注册（原定估计2022年通车）、而15号线仍在规划中。

未来，明珠湾区跨江地道的注册亦将进一步完善该板块的交通配套。

在教育资源方面，灵山岛尖规划有5所中小学，包含有9年一贯制的广州市湾区实验校园、江灵路小学（已投入到正常的运用中）等优质教育资源。

不过灵山岛尖在规划上亦有减分之处，虽占有明珠湾CBD区域，但仅规划有15号线及南沙内部轨迹交通NS1线，未来假如要乘坐18号线仍要通过一段间隔抵达邻旁的横沥站。

灵山岛尖，来自：广州南沙发布

此外，现在此板块内商业归纳体较为缺少，东岸所建项目均为各个企业总部集聚为主，各方面配套建造仍需要不少的时间。

最终，从全体来看，灵山岛尖作为一个新板块，一个将重磅资源继续落位的当地，未来它的兴起是毋庸置疑的，到时其板块内的物业价值显而易见。

现在灵山岛新盘或将会集在上一年末连续开盘，其间该板块首个住所项目“金科·博翠明珠”在上一年12月底盛大开盘，开售60分钟即去化9成，最高价竟达35000元/㎡！

广州后备力量足够的板块

4

增城朱村

2019年末，随同广州科教城总算开工，加之21号线全线通车后，朱村再次成为购房者目光聚集的板块。（概况点击回忆：实锤！广州科教城行将开工！买增城朱村的居然都哭了...）

科教城效果图，来自：网络

据悉，上一年朱村板块楼市有点热烈，同年有超8个主力盘同台竞赛，其间科慧花园更以一盘之力成功占有板块57%的成交，推进板块的热度高涨。

此外，朱村板块在2019年共成功出让了3宗宅地，可见未来两年楼市供应量仍是适当足够。

其间，有两宗宅地仍是坐落21号线朱村、山田村地铁站周边的优质地块，地理方位优胜，因而也备受买家重视。

而值得一提的是，出让3宗宅地的均匀楼面价为1.2万/㎡，即使到时新盘在此基础上翻一翻，关于刚需购房者上车也是一个较为抱负的挑选。

但该板块相对缺少的是，其日子相关配套还有待老练。此外，废物处理厂的方位规划问题时间触动着当地业主们的心，一同也不免动摇了部分刚需上车的决计。（概况点击回忆：废物处理厂来了，炒了五年的朱村还能不能买？）

当时，朱村板块在售楼盘数量较多，比照其他板块，现在该板块房价还相对较低，关于囊中羞涩的刚需族来说不失为一个不错的挑选。

5

增城荔城

比较起咱们常常评论的增城新塘TOD，荔城板块显得有少许低沉。

作为增城老城区，荔城是增城区委、区政府的所在地，周边日子配套设备较为完善，寓居舒适度较高。此外，地铁21号线亦途经该板块，1小时即可直达主城区，居民出行快捷。

荔城鸟瞰图，来自：增城日报

据悉，荔城板块2019年楼市成交量适当可观，同比从前增加84%。其间，上一年末21号线的注册无疑也带动了板块的部分置业需求。

此外，荔城也是近年来供地主力板块之一，2019年景功拍出了5宗含住所用地，是上一年整个广州出让宅地最多的板块之一。可见，未来两年内该板块将入市的新盘供应量也是适当足够。

归纳来看，该板块均匀楼面价为1.3万/㎡，本年若能入市的房源单价即使在这个基础上翻倍，估计也与在售楼盘价格差不多。

现在荔城板块在售楼盘数量不少，均价在16500-30000元/㎡之间，有置业需求的朋友，无妨可多留心一下。

6

南沙金洲蕉门河

说到这个板块，信任咱们咱们也都是比较了解了，它本身便是南沙区政府的所在地，工业、配套、公共设备等方面在南沙都是最老练的。

与此一同，金洲蕉门河在上一年广州楼市成交的热门板块排行上，以7273套的成果高居首位，体现适当出彩。

据悉，该板块在2019年景交了4宗含住所地块，因为都是归纳用地，所以折算下来的楼面价并不高，均匀楼面价为10830元/㎡，并且大多离地铁站步行即可抵达，想要在南沙购房的盆友接下来能够多留心一下啦。

因为该板块开展较为老练，周边为二手房源居多，现在在售的新盘数量较少。其间，离地铁最近的越秀·天珹最为注目，其均价在3万/㎡左右。

最终，关于广州各板块的开展，你怎么看？欢迎留言评论哦~

部分材料来自：广州地铁、广州南沙发布、增城日报等

戳下方小程序，获取更多房产资讯

| 买房，看过这些楼盘再挑选 |

旧盘看腻了，全新盘看我

世茂天越

越秀天悦江湾

华润置地润府

品秀星樾

金科博翠明珠

朗云花园

保利天汇

我国铁建世界第宅

热盘来袭！咱们都爱看

粤海拾桂府

新世界凯粤湾

香江天分

品秀星图

兰亭盛荟

广州融创文明旅游城

悦江上品

城投·保利金沙大都汇

想要第一时间

收到广州楼市最新资讯？

想要在购房路上